土地抵押貸款提交材料-預(yù)覽頁
【正文】 即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項(xiàng)目前期運(yùn)作。土地抵押貸款所需資料：公司基本資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)成員名單；財(cái)務(wù)資料：近三年審計(jì)報(bào)告、近期會(huì)計(jì)報(bào)表及科目明細(xì)借款人主體經(jīng)營情況介紹土地資料：土地證、土地出讓合同、付款憑證、土地評(píng)估報(bào)告公司實(shí)際所有人身份證復(fù)印件及個(gè)人簡歷土地抵押貸款流程 , 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記,指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。但是，隨之而來的是我們不得不面對(duì)的土地抵押不夠規(guī)范化和金融風(fēng)險(xiǎn)大大提高等現(xiàn)象。2．2其他相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。4．我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)存4．1土地抵押總量呈上升趨勢(shì)，土地抵押增速在波動(dòng)中趨緩?fù)恋氐盅好娣e和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長。由于《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出臺(tái)，市場(chǎng)用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。然而，雖然劃撥土地抵押宗數(shù)雖然不多，卻每宗地的抵押登記面積都比較大。因?yàn)楝F(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須先將集體所有土地征為國有，再辦理出讓手續(xù)。因此，過高的集體用地貸款抵押率對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說是極為不利的。抵押權(quán)滅失。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。5．2土地抵押讓銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)放大從我們目前的情況來看，在銀行信貸方面來看，最為關(guān)注的是借貸者的信用度和抵押物的價(jià)值。像一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過利用土地抵押獲得開發(fā)資金，這種行為變相來說既是將商務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)同銀行捆綁在一起，這也是目前一些國內(nèi)商業(yè)銀行開始減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款的原因。這樣即使是沒有資本儲(chǔ)備的小企業(yè)，只要獲得了政府出讓的土地使用權(quán)，即可開工造房，售房牟利，近似于“人人參與”房地產(chǎn)業(yè)的場(chǎng)景。這一后果再加上我國確定抵押率時(shí)，未從評(píng)估價(jià)值中扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需發(fā)生的費(fèi)用一點(diǎn)，已經(jīng)導(dǎo)致我國現(xiàn)行的抵押率計(jì)算方法已不能有效控制風(fēng)險(xiǎn)。6．對(duì)土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范6．1政府——完善土地抵押貸款制度運(yùn)用土地抵押的融資方式容易積累風(fēng)險(xiǎn)，中央和地方已經(jīng)意識(shí)到問題所在，政府應(yīng)該盡起職能對(duì)土地抵押率進(jìn)行科學(xué)的規(guī)定，按土地變現(xiàn)能力確定抵押率。2014年出臺(tái)政策規(guī)定全年新增土地抵押貸款率為50%，目前風(fēng)險(xiǎn)在可控制范圍內(nèi)。努力建立多審嚴(yán)查管理制度，防止過程中的摻水成分。6．3申請(qǐng)貸款者——重新認(rèn)識(shí)土地抵押貸款走出認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。土地抵押貸款是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要角色。面對(duì)這些存在的風(fēng)險(xiǎn)，政府、市場(chǎng)、信貸機(jī)構(gòu)都應(yīng)該以正面負(fù)責(zé)的態(tài)度來面對(duì)，不能忽視，不可回避。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷?！静僮髁鞒獭俊镜洚?dāng)期限】單筆典當(dāng)合同期限為1個(gè)月以上，6個(gè)月以下。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。如逾期不能償還貸款，本（單位、公司、個(gè)人）愿意處分上述土地用于償還該筆貸款的本息。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種
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