土地抵押貸款提交材料-預(yù)覽頁
【正文】 即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項目前期運作。土地抵押貸款所需資料：公司基本資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、驗資報告、董事會成員名單；財務(wù)資料：近三年審計報告、近期會計報表及科目明細借款人主體經(jīng)營情況介紹土地資料：土地證、土地出讓合同、付款憑證、土地評估報告公司實際所有人身份證復印件及個人簡歷土地抵押貸款流程 , 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記,指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔保債務(wù)履行的法律行為。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。但是，隨之而來的是我們不得不面對的土地抵押不夠規(guī)范化和金融風險大大提高等現(xiàn)象。2．2其他相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。4．我國土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢存4．1土地抵押總量呈上升趨勢，土地抵押增速在波動中趨緩土地抵押面積和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長。由于《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》出臺，市場用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。然而，雖然劃撥土地抵押宗數(shù)雖然不多，卻每宗地的抵押登記面積都比較大。因為現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有土地抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須先將集體所有土地征為國有，再辦理出讓手續(xù)。因此，過高的集體用地貸款抵押率對于金融機構(gòu)來說是極為不利的。抵押權(quán)滅失。抵押權(quán)實現(xiàn)困難。5．2土地抵押讓銀行信貸風險放大從我們目前的情況來看，在銀行信貸方面來看，最為關(guān)注的是借貸者的信用度和抵押物的價值。像一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過利用土地抵押獲得開發(fā)資金，這種行為變相來說既是將商務(wù)中的風險同銀行捆綁在一起，這也是目前一些國內(nèi)商業(yè)銀行開始減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款的原因。這樣即使是沒有資本儲備的小企業(yè)，只要獲得了政府出讓的土地使用權(quán)，即可開工造房，售房牟利，近似于“人人參與”房地產(chǎn)業(yè)的場景。這一后果再加上我國確定抵押率時，未從評估價值中扣除實現(xiàn)抵押權(quán)所需發(fā)生的費用一點，已經(jīng)導致我國現(xiàn)行的抵押率計算方法已不能有效控制風險。6．對土地抵押貸款風險的防范6．1政府——完善土地抵押貸款制度運用土地抵押的融資方式容易積累風險，中央和地方已經(jīng)意識到問題所在，政府應(yīng)該盡起職能對土地抵押率進行科學的規(guī)定，按土地變現(xiàn)能力確定抵押率。2014年出臺政策規(guī)定全年新增土地抵押貸款率為50%，目前風險在可控制范圍內(nèi)。努力建立多審嚴查管理制度，防止過程中的摻水成分。6．3申請貸款者——重新認識土地抵押貸款走出認識上的誤區(qū)。土地抵押貸款是經(jīng)濟活動中的重要角色。面對這些存在的風險，政府、市場、信貸機構(gòu)都應(yīng)該以正面負責的態(tài)度來面對，不能忽視，不可回避。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。單筆典當合同期限為1個月以上，6個月以下。典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應(yīng)當在5日內(nèi)贖當或者續(xù)當。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷?！静僮髁鞒獭俊镜洚斊谙蕖繂喂P典當合同期限為1個月以上，6個月以下。典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應(yīng)當在5日內(nèi)贖當或者續(xù)當。如逾期不能償還貸款，本（單位、公司、個人）愿意處分上述土地用于償還該筆貸款的本息。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種
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