【正文】 和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；，檢查電開關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。第五，避免同他人合租。如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租。特別提醒；如不得已與他人合租。當(dāng)然，電話號碼必不可少，以備急用。第六，警惕“二手房東”據(jù)我所知。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。租房須知一、如何找房找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明；二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。二、如何驗(yàn)房租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用；第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。三、如何簽約簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時(shí),都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。四、如何居住一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。二、簽約時(shí)最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財(cái)物損失,責(zé)任誰負(fù)。如無約定,在租客無過失的情況下,業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個(gè)“怪圈”。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。究竟什么是“二房東”呢？據(jù)“我愛我家”專家解釋：民間說法，“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。對于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們在遇到這種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢？“我愛我家”專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見“二房東”看房時(shí)，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然，目前市場上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復(fù)印一份給你。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。）還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時(shí)要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更，以收到書面通告為準(zhǔn)，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。簽合同