申辦商品房預(yù)售許可流程-文庫吧
2024-10-21 12:31 本頁面
【正文】 前簽定《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預(yù)售范圍部分已交地價(jià)款不足整棟樓的，須補(bǔ)足后方可申請預(yù)售許可證。關(guān)于預(yù)售方案的要求《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報(bào)告書等有關(guān)問題的通知》(京建市一[2004]968號(hào))，自2005年1月1日起執(zhí)行。（1）建筑名稱須按規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件申報(bào)，沒有建筑名稱的，須向地名行政主管部門核準(zhǔn)建筑名稱；（2）樓號(hào)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的樓號(hào)申報(bào)；（3）預(yù)售項(xiàng)目樓盤表中有關(guān)規(guī)劃樓層、不可售部分（如人防、自行車庫、非經(jīng)營配套等）按建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)材料申報(bào)；（4）每套房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用用途、結(jié)構(gòu)、交付使用期限等按相關(guān)規(guī)定和擬售情況申報(bào)；（5）房屋預(yù)測面積、樓號(hào)、房號(hào)的數(shù)據(jù)均應(yīng)與房屋測繪技術(shù)報(bào)告書的相關(guān)內(nèi)容一致；（6）預(yù)售單位的確定：住宅、公寓按“套”建立預(yù)售單位；商業(yè)、工業(yè)和辦公等按“層”或每層中按“單元”建立預(yù)售單位；車位按“個(gè)”建立預(yù)售單位（不能提供每個(gè)車位預(yù)測面積的，可按整層提供車位預(yù)測面積及該層車位總個(gè)數(shù)）；（7）申請預(yù)售商品房建筑面積總和= 一棟樓內(nèi)申請預(yù)售的所有商品房預(yù)測建筑面積總和≤該棟樓規(guī)劃可售面積總和≤該棟樓出讓面積總和a、每建筑樓棟（所有地下相連通的建筑視為一個(gè)建筑樓棟）的總預(yù)測建筑面積≤建設(shè)工程規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)該建筑樓棟的總建筑面積；b、預(yù)售房屋建筑面積總和≤該樓棟規(guī)劃可售面積；規(guī)劃可售面積=規(guī)劃建筑面積扣減人防、自行車庫、非經(jīng)營配套等部位的面積；c、凡土地出讓合同約定或房屋規(guī)劃用途為別墅的商品房項(xiàng)目，其每個(gè)規(guī)劃許可證中各樓棟總預(yù)測面積不得超過該規(guī)劃許可證各樓棟的總建筑面積。（8）房屋測繪技術(shù)報(bào)告書應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行面積預(yù)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供合法、準(zhǔn)確的施工圖；未按審查合格的施工圖進(jìn)行商品房面積預(yù)測的，由開發(fā)企業(yè)和測繪機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)連帶責(zé)任。
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