【正文】 X 人轟轟烈烈建設東部公園之際， 毅然決定將外地企業(yè)往 XXXX轉移 ， 首先創(chuàng)辦 XXXX仿古 紅木家具 項目， 2 決心為家鄉(xiāng)的繁榮貢獻自己的力量。 項目建設地點 浙江 XXXX 工業(yè)園區(qū) 園三路 6 號 項目建設 規(guī)模及 內(nèi)容 （ 1）建設規(guī)模與內(nèi)容 項目擬 受讓 XXXX工業(yè)園區(qū)內(nèi) XXXX 能源有限公司的全部資產(chǎn)，在其基礎上，擴建改造，使之成為一家布局合理、設備先進、 產(chǎn)品高端、節(jié)能高效的紅木家具龍頭示范企業(yè)。項目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 XXXX 能源有限公司 ） ， 受 讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 項目 擬擴建 房屋 34275 平方米，其中 生產(chǎn)區(qū)用 房建筑面積 28845 平方米， 辦公生活區(qū)用房 建筑面積4800 平方米， 輔助區(qū)用房 建筑面積 630 平方米 。 擴建 建筑占地面積25635 平方米 。 （ 2）建設期 建設期為 20xx 年 6 月至 20xx 年 6月 。 （ 3）工藝和設備 本項目 使用 公司擁有的產(chǎn)品自主知識產(chǎn)權、生產(chǎn)工藝和技術 為 基礎，參考 采用 國內(nèi)同類生產(chǎn)企業(yè)的 先進 生產(chǎn)工藝和技術，選用 目前世界范圍 先進、成熟 、可靠的工藝和設備 。 （ 4）配套工程 根據(jù)生產(chǎn)需要 ，配套完善廠區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設施。 （ 5）節(jié)能 本項目加強設備選型、實施清潔生產(chǎn)以及對辦公等建筑物進行節(jié)能設計和管理運行，還能夠進一步減少能源消耗。 （ 6）環(huán)境保護 嚴格執(zhí)行環(huán)保設施與主體工程建設“三同時”的設計原則，項目將采用無污染或少污染的先進工藝和裝備，并針對產(chǎn)生的污染源加以治理，以達到國家規(guī)定的排放標準。 3 項目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項目總投資 ： 10362 萬元。 其中： 建筑 工程費用 4457 萬元，占總投資的 %； 工程建設其他費用 716 萬元，占總投 資的 %； 預備費用 386 萬元，占總投資的 %； 設備購置及安裝費 2553 萬元，占總投資的 %； 流動資金 300 萬元，占總投資的 %。 資金籌措 項目總投資為 10362 萬元，由企業(yè)自籌解決。 研究 范圍及 編制 依據(jù) 研究范 圍 （ 1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性； （ 2）根據(jù)建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究； （ 3）對建設條件及原材料、燃料、動力供應情況進行調(diào)查研究 ； （ 4）對工程技術及設備方案進 行研究，并提出工程招投標方案； （ 5）對公用工程和輔助設施進行研究； （ 6）對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 7）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力； （ 8）對項目風險進行分析并給出對策 。 （ 9）得出可行性研究結論。 編制依據(jù) XXXX 縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄 （ 20xx 年）鼓勵類 ， 在第一類鼓勵類之三中，有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5條：仿古家具制造業(yè) 4 結論與建議 論證結論 項目 建設投產(chǎn)后，公司正常年收入可達 19600萬元，年利稅總額2576 萬元，稅后凈 利潤 1275 萬元，投資回收期 年 (含折舊 )，經(jīng)濟效益較好，能為 XXXX 縣 財政及社會經(jīng)濟的發(fā)展做出較大貢獻。 項目的建設可直接為當?shù)靥峁?100 人左右的就業(yè)機會，通過帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展間接促進 500 人左右 就業(yè) 機會，因此本項目的建設將促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，促進提高當?shù)厝丝谒刭|，增加勞動力就業(yè)， 有利社會安定，社會效益 較 好。 建議 本項目經(jīng)濟社會效益顯著， 建議 XXXX 縣 相關部門 盡快 批準 項目立項 ， 并給予一定的政策、資金扶持， 使項目能夠盡快實施， 更好地發(fā)揮作用。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 指標 備注 1 項目總投資 萬元 10362 建設投資 萬元 10062 建設期利息 萬元 0 流動資金 萬元 300 2 年銷售收入 萬元 19600 3 年均總成本 萬元 17024 年均固定成本 萬元 1962 年均可變成本 萬元 15062 4 年均利稅總額 萬元 2576 5 增值稅 萬元 1011 年均所得稅 萬元 391 年均利潤總額 萬元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點 % 用地指標分析 表 12 用地指標分析表 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 13 土地 投資強度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 6 第二章 項目 建設 背景及 必要性 項目 建設 背景 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。近年來，伴隨著中國家具工業(yè)的進步，以及眾多民營家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強大，中國家具行業(yè)出口額近年來快速提升，中國正逐步成為世界家具生產(chǎn)大國 、出口大國 ，每年以 20%30%速度增長。其發(fā)展速度遠遠高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度。 同時，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費大國。 目前中國家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、 浙江 為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。國內(nèi)家具業(yè)競爭日趨“白熱化”，企業(yè)之間會不斷出現(xiàn)“重組”或“聯(lián)盟”。從 20xx年 1 月 1 日起，中國政府開始對國外進口家具取消 7%的稅率，正式實行“零關稅” ， 此舉將促使 更多的國外家具企業(yè)進軍中國，“宜家”等世界著名家具廠商都已在中國布點。國際家具產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整促進國外家具企業(yè)加速向中國轉移。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國轉移。美國、日本、韓國亦 7 是如此。家具市場國際化。世界家具商把目光集聚中國。國際上大的經(jīng)銷商也非常看好中國巨大的潛在的發(fā)展中的市場。 根據(jù)中國家具行業(yè) 2017 年長遠發(fā)展規(guī)劃，中國家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢如下：家具企業(yè)規(guī)?；I(yè)化、品牌化。 長期看以中小企業(yè)為主的格局不會改變，大企業(yè)、知名品牌企業(yè)是帶動行業(yè)發(fā)展的火車頭，家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成，家具企業(yè)發(fā)展空間巨大。 在此背景下， 浙江 XXXX 木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉移，在浙西地區(qū)擴大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。紅木家具產(chǎn)業(yè) 需要 更理想的投資環(huán)境，更低廉的生產(chǎn)成本，更民族的文化理念， 只有努力 改善產(chǎn)品結構，暢通銷售渠道，提高 質量和 產(chǎn)能， 才能 不斷 發(fā)展壯 大。 項目建設的 必要性 項目建設 受 XXXX 縣產(chǎn)業(yè)政策鼓勵 XXXX 縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄（ 20xx版）根據(jù) XXXX 實際，明確將仿古家具制造列為鼓勵類產(chǎn)業(yè) ： 在第一類鼓勵類之三 中 ， 有 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5 條：仿古家具制造 業(yè) 。 項目建設 有利于進一步拓展市場 建設本項目可使公司完成戰(zhàn)略轉移，以全新的 姿態(tài)打入紅木家具市場，特別是古典紅木家具市場。 8 建設本項目可使公司從產(chǎn)量和品種兩方面更好地滿足市場需求，有利于進一步拓展國內(nèi)市場，提高公司產(chǎn)品國內(nèi)市場份額，鞏固公司行業(yè)地位。 公司多年來在行業(yè)擁有廣泛的用戶，產(chǎn)品質量處于國內(nèi)先進水平。經(jīng)過多年的生產(chǎn)，公司積累了豐富的經(jīng)驗，不論在產(chǎn)品技術，還是在人才結構、研究開發(fā)、信息渠道、 知識積累、行業(yè)應用和市場開發(fā)等方面均打下了堅實的基礎，并取得階段性成果。公司還一直跟蹤行業(yè)相關的國際領先家具生產(chǎn)技術。通過本項目的實施，公司能夠進一步提升自身核心競爭力，更好地滿足市場的需要。 項目建設有利于提升企業(yè)競爭力 近年來，家具行業(yè)發(fā)展速度較快，市場對明清古典家具產(chǎn)品的技術的要求越來越高，公司必須順應市場發(fā)展趨勢，提高產(chǎn)品性能以適應激烈的市場競爭。公司作為一家專業(yè)家具生產(chǎn)企業(yè)，為國內(nèi)明清古典家具領軍企業(yè)，也已涉足紅木家具的開發(fā)、設計和生產(chǎn)，并擁有完全自主知識產(chǎn)權。 隨著國內(nèi)市場競爭的激烈 不斷加劇，公司積極創(chuàng)新，迎接挑戰(zhàn)，公司已成功開發(fā) 出 一系列具有自主知識產(chǎn)權，集欣賞、實用、收藏與投資價值于一體的新產(chǎn)品。通過本項目的實施，公司可加速發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權的一系列新產(chǎn)品，并促其產(chǎn)業(yè)化。項目的建設不僅可以提高公司的競爭力，也是公司在業(yè)內(nèi)取得更大發(fā)展的必由之路，為公司不斷生存、發(fā)展、壯大提供有力的支撐和推動。 9 促進區(qū)域家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，大力帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈 發(fā)展用戶的需求，就是企業(yè)的目標，項目建成后將極大地滿足 浙江省 乃至周邊地區(qū)對紅木家具的需求，使區(qū)域家具生產(chǎn)行業(yè)進入良性競爭，使紅木家具 保有量達到一個新的水平，同時帶動林業(yè)和紅木家具消費產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，達到整個家具產(chǎn)業(yè)鏈的品質提升。 本項目建設是增加就業(yè)機會和保障社會穩(wěn)定的需要 本項目屬于勞動密集的類型，建成后，不僅需要專業(yè)技術人員、管理人員，而且也需要普通職工等，可直接 100 人就業(yè)，同時本項目的實施可以帶動林業(yè)、運輸業(yè)、建筑裝飾業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可為城市剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，對解決 XXXX縣現(xiàn)有富余人員就業(yè)，對于維護社會治安、穩(wěn)定社會秩序 具有極大的社會意義。 項目的建設可增加當?shù)氐呢斦杖? 項目建成后將大大提高 XXXX縣 乃至整個 衢州 市的經(jīng)濟輻射能力，為地方政府增加財政收入，帶動地方經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，順應富民強縣的趨勢。 項目建成后達產(chǎn)年可實現(xiàn)銷售收入 19600 萬 元，增值稅率按 17%計算，城市建設維護稅按增值稅的 5%提取，教育附加稅按增值稅的 3%提取，所得稅率取 25%，項目正常年利稅可達 2576萬元，經(jīng)濟效益較好，對 XXXX 縣 國民收入再分配做出積極的貢獻。 10 第三章 市場分析 紅木家具行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 紅木家具，是中國家具的重要組成部分，形成于南北朝時期，經(jīng)歷宋代以及稍后的遼、金 300 余年，在明代發(fā)展到高峰，到 了清朝末年，紅木家具的市場比重越來越小。新中國成立后，家具工業(yè)經(jīng)歷了從成長到壯大、發(fā)展的過程，但明清風格的家具僅作為雕刻、工藝產(chǎn)品、由外貿(mào)部門組織生產(chǎn)和出口 ， 市場極為少見。直到上世紀 80年代改革開放，我國人民生活水平的大幅度提高，中國的傳統(tǒng)家具才又一次遇到了發(fā)展的機遇。目前，在江浙、廣東、 浙江 一帶紅木家具生產(chǎn)已形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)家具走向了規(guī)?；l(fā)展。 目前我國紅木家具現(xiàn)狀主要體現(xiàn)在以下三個方面： （ 1）紅木家具功能轉化，紅木家具價格攀升 近年來，紅木資源更加稀缺，紅木家具的使用功能大大地褪化了，成了收藏品 和某種象征。隨著中國經(jīng)濟在最近二十年的高速發(fā)展，形成了數(shù)量龐大的受過高等文化教育的精英人士，他們在事業(yè)成功穩(wěn)定之后，必 定要回歸到屬于自己的文化當中去，追尋精神層面的滿足，立業(yè)成家找 歸宿。由此產(chǎn)生的需求為中國紅木家具進入到第二個鼎盛時期構建了一個巨大的市場。 受 20xx 年金融危機的影響，紅木家具行業(yè)和市場一度冷清，身價大跌，但從 20xx 年下半年開始，紅木家具的收藏與投資再度升溫， 11 目前紅木成品家具較 20xx年年初，價格普漲 30%以上，多數(shù)賣場銷量上升明顯。據(jù)北京連天紅提供的數(shù)據(jù)顯示，目前其紅木成品家具價格與 20xx 年 12 月相比，出現(xiàn)了大幅上漲，其中，越南黃花梨上漲了 400 元 /公斤，現(xiàn)為 1399 元 /公斤，漲幅達 40%；小葉紫檀上漲了 400元，現(xiàn)為 1199 元 /公斤，漲幅達 50%；紅酸枝、雞翅木等也出現(xiàn)了 20%左右的上漲。目前市場上最好的紅木品種為海南黃花梨，其次為葉檀、越南花梨、大紫葉檀、酸枝。其中，被視為紅木收藏風向標的海南黃花梨已十分稀少，目前價格約為每公斤 9000 元，未來升值空間還很大。 （ 2）老家具生意逐漸升溫，利潤高增 十年前屬于破爛貨一類的舊家具，如今生意不但逐漸升溫，而且利潤驚人，獲利起碼在一倍以上， 特別是明、清硬木家具已非常罕見。業(yè)內(nèi)人士及專家認為：隨著我國國家經(jīng)濟實力的上升，隨著中華民族文化復興的到來，作為傳統(tǒng)文化代表之一的紅木家具，其魅力必將為越來越多的人所認識，為這種絕世的藝術奇葩所傾倒。紅木家具必將有持久的發(fā)展空間。今天人們對市場的關注，僅僅是一個新的收藏熱潮的開端。 （