【正文】 、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3．建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍1．屋面漏雨；2．煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3．室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽臺(tái)積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1．保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2．0％計(jì)算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計(jì)算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計(jì)算。（2）單獨(dú)承包裝飾工程，按1．0％計(jì)算。2．本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。《1》《2》第三篇：建設(shè)工程保修金建設(shè)工程質(zhì)量保修金返還期限約定之完善北京分所 彭立松建設(shè)工程質(zhì)量保修金（以下簡(jiǎn)稱“質(zhì)量保修金”）是建設(shè)工程施工合同一項(xiàng)必要的內(nèi)容。發(fā)承包雙方在訂立建設(shè)工程施工合同時(shí)，均會(huì)對(duì)質(zhì)量保修金的預(yù)留（或支付）比例、使用方法、返還期限作出明確的約定。實(shí)踐中，由于未引起當(dāng)事人充分的關(guān)注以及當(dāng)事人考慮不周全，關(guān)于質(zhì)量保修金返還期限往往約定不清，導(dǎo)致爭(zhēng)議產(chǎn)生。為了防范此類糾紛的發(fā)生，更好地保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本文對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修金的返還期限之約定做一祥實(shí)論述，以期引起發(fā)承包方對(duì)此予以關(guān)注并在實(shí)踐中完善建設(shè)工程質(zhì)量保修金返還期限之約定。一、問題的提出質(zhì)量保修金，是指建設(shè)單位與施工單位在施工合同中約定，在工程竣工驗(yàn)收并交付使用后，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定的金額，用以維修工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。實(shí)踐中，發(fā)承包方在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，關(guān)于質(zhì)量保修金的返還期限常常約定為“保修期滿返還質(zhì)量保修金”。僅從此約定來看，發(fā)承包雙方對(duì)質(zhì)量保修金的返還并沒有直接約定一個(gè)明確的日期，而是援引“保修期滿”的期限，導(dǎo)致質(zhì)量保修金返還期限等同于建設(shè)工程保修期限。發(fā)承包雙方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修期一般不做特別約定，而是按照法定質(zhì)量保修期。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！庇缮峡梢?，建設(shè)工程不同部位或?qū)I(yè)的工程，法律規(guī)定了不同的質(zhì)量保修期。有的質(zhì)量保修期是一個(gè)明確的年限，如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；有的質(zhì)量保修期是一個(gè)明確的期限，如供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；有的質(zhì)量保修期未明確規(guī)定年限與期限，如基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；有的質(zhì)量保修期，需視雙方約定而定，如其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。一個(gè)完整的建設(shè)工程，其不同部位或?qū)I(yè)工程的質(zhì)量保修期并不相同，而且年限相差很大，有的質(zhì)量保修期甚至無法明確。那么，“保修期滿返還質(zhì)量保修金”之約定的返還期限截止日到底是什么時(shí)候？如何具體執(zhí)行？實(shí)踐中，發(fā)承包雙方往往就此產(chǎn)生糾紛。二、分析問題在實(shí)踐中，對(duì)建設(shè)工程施工合同約定了 “保修期滿返還質(zhì)量保修金”，承包方一般在保修期經(jīng)過兩年后，提出返還質(zhì)量保修金的請(qǐng)求，發(fā)包方往往提出保修期尚未全部屆滿，質(zhì)量保修金的返還期限未屆滿的抗辯。針對(duì)承包方提出的返還請(qǐng)求及發(fā)包方的抗辯意見，法院或仲裁庭一般采取以下幾種裁判方法：駁回承包人的請(qǐng)求。根據(jù)發(fā)承包雙方關(guān)于“保修期滿返還質(zhì)量保修金”之約定，保修期經(jīng)過兩年僅是部分專業(yè)工程的保修期屆滿了，而防水工程等專業(yè)工程及基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期均未屆滿。雙方約定的質(zhì)量保修金返還期限尚未屆滿。因此，承包人無權(quán)主張返還質(zhì)量保修金?；谏鲜隼碛桑g回承包人要求返還質(zhì)量保修金的請(qǐng)求。部分支持承包人的請(qǐng)求。承包人在建設(shè)工程保修期經(jīng)過兩年后提出返還質(zhì)量保修金的請(qǐng)求時(shí)，有些專業(yè)工程如電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期已經(jīng)屆滿。雖然雙方約定“保修期滿返還質(zhì)量保修金”，但“保修期滿返還質(zhì)量保修金”不能理解為整個(gè)工程保修期滿后返還全部保修金，而應(yīng)理解為各部分或?qū)I(yè)工程的保修期滿后就應(yīng)返還相應(yīng)部分的保修金。這樣理解更為公平合理。綜上，對(duì)承包人請(qǐng)求返還的質(zhì)量保修金中與保修期已經(jīng)屆滿相對(duì)應(yīng)的部分予以支持。全部支持承包人的請(qǐng)求。發(fā)承包雙方關(guān)于“保修期滿返還質(zhì)量保修金”之約定，因保修期期限并不明確，因此，質(zhì)量保修金返還期限的約定也不明確。參考《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條關(guān)于“缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月”之規(guī)定，現(xiàn)工程保修期已經(jīng)經(jīng)過兩年，因此發(fā)包人應(yīng)向承包人返還全部質(zhì)量保修金。上述三種裁判方法，均有不妥當(dāng)之處。方法一即駁回承包人的請(qǐng)求，會(huì)導(dǎo)致承包人關(guān)于返還質(zhì)量保修金的請(qǐng)求在“設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年”屆滿之前，難以獲得支持，這將是一個(gè)非常長(zhǎng)的時(shí)間，造成發(fā)承包雙方利益嚴(yán)重失衡。因此，方法一是最不可取的一種方法。方法二即部分支持