【正文】 第一篇：北京市建設(shè)工程保修合同合同編號(hào)：____________工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：___________發(fā)包方：（甲方）_______________________承包方：（乙方）_______________________施工合同編號(hào)：_________________________交付竣工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問(wèn)題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1．民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2．建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3．建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍1．屋面漏雨；2．煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3．室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問(wèn)題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1．保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬(wàn)元以內(nèi)的，按2．0％計(jì)算；200萬(wàn)元（不含200萬(wàn)元）至500萬(wàn)元的，按1．5％計(jì)算；500萬(wàn)元以上（不含500萬(wàn)元）的，按1．0％計(jì)算。（2）單獨(dú)承包裝飾工程，按1．0％計(jì)算。2．本工程保修抵押金為_(kāi)_________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為_(kāi)_____________元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2．單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭(zhēng)議甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過(guò)協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭(zhēng)議解決方式：向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種爭(zhēng)議解決方式：向________________人民法院起訴。雙方約定按第________種爭(zhēng)議解決方式解決。七、合同生效與終止1．本合同自訂立之日起生效。2．工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：__________________________________________承包方（施工保修單位）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：（公章）保修合同訂立時(shí)間：　年　月　日發(fā)包方（用戶）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：（公章）年　月　日 附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：____________________保修合同編號(hào)：_______________使用單位（用戶）名稱：____________________施工單位名稱：_______________本工程于_________年_____月_____日發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按照編號(hào)：__________《北京市建設(shè)工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)你單位派人檢查修理。質(zhì)量問(wèn)題及部位施工單位名稱：使用單位（用戶）對(duì)修理結(jié)果的意見(jiàn)（由使用單位（用戶）填寫）：使用單位（用戶）公章年月日使用單位（用戶）：通訊地址：郵政編碼：電話號(hào)碼：聯(lián)系人姓名：（公章）通知書發(fā)出日期：　年　月　日（郵政投遞以郵戳日期為準(zhǔn)）填表方法1．本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；2．承包方（施工單位）對(duì)保修項(xiàng)目，進(jìn)行維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。第二篇：北京市建設(shè)工程保修合同北京市建設(shè)工程保修合同合同編號(hào)：____________工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：___________發(fā)包方：（甲方）_______________________承包方：（乙方）_______________________施工合同編號(hào)：_________________________交付竣工工程日期：_____年_____月_____日北京市工商行政管理局 北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：______________工程名稱：________________________本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問(wèn)題，工程承包方應(yīng)按照國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。1．民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2．建筑物的電氣管線