【正文】 ...................................52 二、建議 ......................................................................................53 附表、附件、附圖 附表 ： 工程進度安排表 基建投資及流動資金使用計劃 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表 總成本費用估算表 利潤與利潤分配表 項目投資現金流量表 固定資產 節(jié)能登記表 附件 ： 建設項目土地使用證 建設項目選址意見書 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 5 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附圖 ： 項目場址地理位置示意圖 總平面布置圖 1 第一章 總 論 一、項目背景 （一）項目名稱、建設性質 項目名稱： xxx 混凝土有限公司 建設 建設性質：新建 （二） 承辦 單位概況 單位名稱： xxxx 混凝土有限公司 法定代表人： 羅 xxx 聯系電話： xxxx 項目聯系人： xxxx 聯系電話： xxxx 通 信 地址： xxxx 郵政編碼： xxxxx 承辦單位基本情況 法定代表人 概況 項目區(qū)社會經濟概況 xxxx （三）可行性研究報告編制依據 和范圍 編制依據 2 （ 1） 《中華人民共和國安全生產法》； （ 2） 《 xxxx 縣 國民經濟和社會發(fā)展第 十二 個 五 年 規(guī)劃綱要 》 ； （ 3） xxxx 縣工業(yè)園區(qū)布局規(guī)劃； （ 4） xxxx 縣物流園區(qū)布局規(guī)劃； （ 5） 關于限期禁止在城市城區(qū)現場攪拌混凝土的通知 （商改發(fā)【 20xx】 341 號） ； （ 6）《投資項目可行性研究指南》 （第三版） ； （ 8） 業(yè)主提供的其他資料。 編制范圍 根據國家發(fā)展和改革委員會對項目可行性研究報告的編制要求以及項目單位提供的有關資料 ，就 xxxx 坤華混凝土有限公司 建設 項目的背景、 必要性 與 可行性 、 市場預測 、 資源條件評價、建設規(guī)模 與產品方案 、場址選擇、 技術 設備和工程方案 、 原材料燃料及能源供應、總圖運輸與公用輔助工程、節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評價， 勞動 安全、消防 與 衛(wèi)生， 組織機構及人力資源配置、投資估算及財務、社會、環(huán)境效益評價等進行研究 。 （四）項目提出的理由與過程 隨著改革開放的 進一步 深化，城市建設規(guī)模不斷擴大，混凝土用量不斷增加，質量要求越來越高，現場分散攪拌混凝土的小生產方式已不能滿足城市大規(guī)模建設的需要，因此，大力推廣和運用 預 拌混凝土（ 又稱商品混凝土）已成 為發(fā)展 的必然 趨勢 。混凝土予拌化是工業(yè)發(fā)達國家共同的成功經驗，代表了混凝土生產 發(fā)展 的先進水平，具有 3 旺盛的生命力，也是我國混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向。 所以， 根據 資源條件、 交通條件及區(qū)位優(yōu)勢，提出建設 xxxx 坤華混凝土有限公司 建設項目。 二、項目概況 （一）建設地點 項目 擬建場地 位于 xxxx 縣錦屏鎮(zhèn)密納村 斗牛場旁 ，物流園區(qū)西側 ， 地理坐標 介于東經 104176。 10′ 28″～ 104176。 10′ 58″ ，北緯 23176。59′ 25″～ 23176。 59′ 47″ 之間 ，場址平均海拔 1507 米 。 （二）建設 內容 及 規(guī)模 項目 計劃用地面 積 平方米 （ 畝 ） 。 總建筑面積 1570平方米 ， 其中 辦公 建筑 面積 120 平方米、 生活 建筑 面積 540 平方米，加工 建筑面積 910平方米 。 項目 生產規(guī)模 為年 產 18萬 m179。商品混凝土 。 （三）主要建設條件 法律條件：本項目建設具備了相 關部門的批準和認可，詳見附件。 資源條件： 商品混凝土生產所用水泥為 硯山縣興建水泥廠和xxxx 縣 壯山 水泥廠 供給，粉煤灰由 紅河州開遠市 購進， 砂石由 xxxx打場沖 1 號 石場和 打場沖 2 號石場 提供，項目生產資源條件具備。 技術條件： xxxx 坤華混凝土有限公司 將高薪聘請 專業(yè)工程師及技術人員， 提供生產技術 。 資金條件： 公司 現 注冊 資金 1000 萬元 ， 本項目總投資 4 萬元， 資金來源 由 業(yè)主 全額 自籌 。 環(huán)境條件： 本項目 區(qū)位 于 xxxx 縣錦屏鎮(zhèn)密納村 ，屬工業(yè)規(guī)劃用地， 項目場址西面為物流園區(qū) ，距離 xxxx 火車站 2 公里左右 ， 周邊無居民居住 ， 無重要邊防軍事 設施 ， 項目 的建設對周邊環(huán)境無直接的影響， 項目環(huán)境優(yōu)越 。 （四）項目 建設投資 及效益情況 本項目 建設 總投資為 萬元。 其中 ： 固定資產 萬元，占項目 建設 總投資的 %； 無形資產 萬，占項目建設總投資 的 %； 其 他 資產 5萬元，占項目 建設 總投資的 %，預備費 萬元，占項目 建設 總投資 的 %。 設施 設備購置 及安裝費為 萬元 （含在固定資產投資內），占項目建設總投資的%。 流動資金為 萬元 ，占總投資的 %。 詳見 投資估算匯總表 和 建設工程 投資估算表 。 項目 正常年 營業(yè)收入 萬元， 年 所得稅 萬元，凈利潤 萬元 。 二十年內 ， 項目稅前內部收益率 達 37%，財務凈現值 達 萬元，稅后內部收益率 達 30%，財 務凈現值 達 萬元。 （五）技術經濟指標 （ 主要技術經濟指標詳見表 ） 5 主要技術經濟指標表 表 序號 指標名稱 單位 數量 備 注 一 總 用地 面積 ㎡ 畝 (一 ) 建筑占地 ㎡ 占總用地 的 19% (二 ) 道路 /場地 ㎡ 占總用地 的 61% (三 ) 綠 化用 地 ㎡ 占總用地 的 20% 二 總建筑面積 ㎡ 1570 (一 ) 辦公區(qū) ㎡ 120 (二 ) 生活區(qū) ㎡ 540 (三 ) 加工區(qū) ㎡ 910 三 設計規(guī)模 萬 m179。／年 18 四 勞動生產率 m179。／ 日 600 五 總圖運輸 （一） 生產線 條 1 （ 二 ） 總圖運輸方式 公路 （ 三 ） 總圖運輸設備 輛 6 10m179?；炷凉捃? 六 勞動定員 人 16 七 工作制度 （一） 年工作天數 天 300 （二） 日工作班數 班 1 （三） 每班工作時數 小時 8 八 項目總投資 萬元 （一） 建設投資 萬元 （二） 流動資金 萬元 九 資金投錯方式 業(yè)主自籌 萬元 十 經濟 效益 （一） 生產 總成本 萬元／年 （二） 銷售收入 萬元／年 （三） 稅金及附加 萬元／年 （四） 企業(yè)所得稅 萬元／年 （五） 凈 利潤 萬元／年 三、項目 建設的可行性與 必要性 （一）項目建設的必要性 項目的建設 是建設工程集約化、專業(yè)化的需求 6 混凝土發(fā)展至今取得了很大的進步，但是預拌混凝土占整個混凝土產量還是較低。和世界 各國相比，還存在著很大的差距。美國預拌混凝土占所使用混凝土產量的 84%，瑞典的比例也與此接近，為 83%。緊隨其后的為日本、澳大利亞，而中國目前預拌混凝土所占比例只有20%。隨著國家對環(huán)境和能源的關注，中國預拌混凝土占混凝土總量的比例將有迅猛的提高。 預拌商品混凝土是工程建設發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現。混凝土的研制、生產、使用經歷了 170 年的發(fā)展歷史，予拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產的轉變。它體現了混凝土生產的專業(yè)化、商品化和社會化。是建筑業(yè)依靠技術進步，改造小 生產方式，實現建筑工業(yè)化的一項重要改革。 項目 的建設 是建設工程質量的基本保證 在施工現場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法準確計量，只能依靠操作人員的經驗施工，容易出現質量 問題 。而予拌混凝土生產是由專業(yè)技術人員在獨立的試驗室嚴格按照 科學 配合比，采用微機控制方式，通過電子計量，準確地生產出符合建筑設計要求的各種強度等級的混凝土。尤其是使用了外加劑和活性摻和料生產的高強度混凝土，不但大大加快了施工進度，而且從根本上解決了現場攪拌混凝土容易形成的質量隱患。 項目 的建設 是推進節(jié)能減排構建和諧社會的需要 預 拌混 凝土全部使用散裝水泥，按照國家散裝水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥可節(jié)約包裝費 35 萬元，節(jié)電 萬度，減少水泥損 7 失 500 噸，帶來綜合經濟效益 1053 萬元。 正因為如此，早在“九五”時期建設部已將商品混凝土列為建筑工程中推廣的 10 項新技術之一。目前在上海、北京、廣州等城市，使用商品混凝土的比例高達 80%以上，已接近發(fā)達國家水平。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展勢頭強勁，按照國家建設部要求對高層建筑大部分已開始使用商品混凝土。 20xx 年 10 月，商務部、公安部、建設部、交通部聯合下發(fā)了《關于限期禁止在城市城區(qū)現場攪拌混凝 土的通知》（商改發(fā) [20xx]341號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 20xx 年 12 月 31 日起禁止現場攪拌混凝土，其他?。ㄗ灾螀^(qū)）轄市從 20xx 年 12 月 31 日起禁止現場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎。 為鼓勵預拌混凝土的發(fā)展，國務院在 20xx 年 8月 29 日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán)經濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌混凝土和預拌砂漿”。為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 所以 ， 根據 上述 分析，建設 xxxx 坤華混凝土有限公司 建設項目十分必要 。 （二）項目建設的可行性 本項目為當代綠色工程， 項目 既能滿足當地建筑對 商品混凝土 的需求，業(yè)主又能獲得一定的經濟收益，同時對地方財政收入也能作出 8 一定貢獻。 經向當地黨政機關和國土資源管理部門匯報，符合當地經濟發(fā)展規(guī)劃，立即得到關心、支持。 項目 完成了相關前期準備工作，使項目的審批、實施有了良好基礎。 項目的建設是可行的。 四、問題與建議 (一 )問題 生產 安全問題是該項目的首要 問題 ，項目 建設和經營過程中的混凝土 加工、運輸都存在 一定的 安全隱患。 在 混凝土 加 工 過程中 原料攪拌 、運輸等工序將產生噪聲、煙霧、粉塵等，從而使周邊的大氣環(huán)境受到不同程度的污染，導致環(huán)境自凈能力相對減弱，大氣質量相對下降， 另一 方面，該項目存在一定市場風險，若同行競爭者進入較多，投資風險將增加。 （二）建議 建議相關部門在辦理各種手續(xù)中 開綠燈。同時，建議項目業(yè)主加大與相關部門的銜接力度，爭取各級各部門對項目的關心與支持。另一方面， 要加強安全教育培訓， 做好安全防范措施， 建立健全各項安全規(guī)程， 嚴 格控制 產品規(guī)格、質量 ，提高市場信譽度，保證 混凝土 加工 高效 運行 ，提高經濟效益。 對可能造成的 環(huán)境和地質災害 的 各種因素進行考慮 ， 制定切實可行的防范措施。 對工人 進行 環(huán)保法律法規(guī)的宣傳教育，提高環(huán)保意識，樹立 “保護環(huán)境，人人有責 ”的思想，自覺做好環(huán)境保護工作。 9 第二章 市場 預測 一、產品 市場供應預測 預拌混凝 （商品混凝土） 土作為散裝水泥發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現?；炷恋难兄?、生產、使用經歷了將近 200 年的發(fā)展歷史。預拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產的轉變，它實現了混凝土生產的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠技術進步改變小生產方式，實現建筑工業(yè)化的一項重要改革，而且有 顯著的社會、經濟效益。 由于預拌商品混凝土發(fā)展初期缺乏規(guī)模效益，價格高于現場攪拌混凝土，如沒有限制或禁止現場攪拌的政策法規(guī)出臺，預拌商品混凝土市場開拓十分艱難。建國初期，我國在一些大型水利工程中采用了預拌混凝土，但是由于種種原因，我國預拌混凝土的生產發(fā)展比較遲緩，與發(fā)達國家相比，形成了很大的差距。近幾年來，國家對發(fā)展預拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。 20xx 年國家七部局又統(tǒng)一出臺了《散裝水泥管理辦法》 (5 號令 )，《辦法》的第十四條規(guī)定：縣級以上地方 人民政府有關部門應當鼓勵發(fā)展預拌混凝土和預拌砂漿，根據實際情況限期禁止城市市區(qū)現場攪拌混凝土，具體規(guī)定由國務院商務行政主管部門會同國務院建設行政主管部門制定?！掇k法》同時還指出，違反本辦法第十四條規(guī)定，擅自現場攪拌混凝土的，由有關部門依據有關規(guī)定處罰。各地政府根據 10 國家政策法規(guī)，根據本地實際情況，也紛紛出臺了相關文件，大力鼓勵和支持預拌混凝土，大力促進建設單位和施工 企業(yè)