【正文】 地首付款 50%政策的出臺，以及樓市政策的逐步趨緊，這些因素的綜合影響之下，開發(fā)商拿地將更加謹慎與理性，但從虎門、寮步地塊的成交情況可見，優(yōu)質(zhì)地塊依然十分搶手。 后市展望：進入 2月份，東莞土地市場商住、商業(yè)用地的供應(yīng)將有所收縮，主要是位于南城的蛤地商業(yè)地 塊、大朗鎮(zhèn)長塘村的商住用地進入最后的拍賣環(huán)節(jié)，其中南城蛤地的商業(yè)地塊，由于占地面積巨大，以及周邊商業(yè)設(shè)施的缺失，去年曾遭遇流拍，如今再次推向市場，能否順利找到買家值得關(guān)注。 二、新增供應(yīng)狀況 新增供應(yīng)年初放量， 1月全市新增住宅供應(yīng) ㎡，環(huán)比上升 %。 2021年 1月份東莞新增商品房供應(yīng)總體情況： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2021年 1月全市共有 27個樓盤項目有新增供應(yīng)（如下圖），總供應(yīng)面積為 萬㎡，環(huán)比、同比分別增幅為 %和 %，一方面可以看出開發(fā)商借元旦這個銷售節(jié)點集中推貨；其次是部分開發(fā)商趕在政策明朗前加快成交；再者 ，年初新增供應(yīng)大幅放量預(yù)示著全年的供應(yīng)量仍然較大。放眼 2021年，我們預(yù)計全年新增商品房供應(yīng)達 802萬㎡，從 1月份的供應(yīng)放量達 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 萬㎡，映射了今年供應(yīng)量充裕是主旋律。 1月份新增供應(yīng)中住宅供應(yīng)面積為 ㎡，供應(yīng)套數(shù)達6109套。新增供應(yīng)量較大的有益田 ?大運城邦、錦繡山河二期?鷺棲湖、凱悅美景花園二期、帕薩迪納、達鑫 ?江濱新城、中信 ?森林湖三期、精英世家、富盈 ?山水華府等項目。其中這些項目中從供應(yīng)套數(shù)來看大盤項目、高檔洋房、豪宅的供應(yīng)占了大部分；別墅的供應(yīng)共有五個項目：碧水天源四期 ?星湖岸、達鑫 ?江濱新城、萬科城五期、譽景名居、中信 ?森林湖三期、中央公館 ?蟠龍，供應(yīng)套數(shù)達到 278套；非住宅除商鋪以外，寫字樓和車庫都有大幅增加。 附圖： 2021年 1月份新增供應(yīng)項目分布圖： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 附表： 2021年 1月份全市商品房新增供應(yīng)項目一覽： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng)陣容強大，城區(qū)松山湖供應(yīng)新增亮點。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，從供應(yīng)區(qū)域看， 2021年 1月商品房新 增供應(yīng)面積鎮(zhèn)區(qū)仍較多，占總體量近六成且領(lǐng)先城區(qū)近 10萬㎡；城區(qū)的新增供應(yīng)面積為 萬㎡，環(huán)比上升 %，按面積計算占全市的供應(yīng)比例為%，其中松山湖一支獨秀供應(yīng)量達到 ㎡，但僅有錦繡山河二期 ?鷺棲湖、萬科 ?虹溪諾雅二期兩個住宅項目供應(yīng)。南城的項目主要有：中信 ?森林湖三期、精英世家、城市風(fēng)景等，東城的項目主要有：帕薩迪納、朝陽苑等。 鎮(zhèn)區(qū)的新增供應(yīng)面積為 ㎡，占全市供應(yīng)的 %，環(huán)比上升 %，主要的供應(yīng)項目有：益田 ?大運城邦、凱悅美景花園二期、達鑫 ?江濱新 城、富盈 ?山水華、府建安廣場二期、虎門國際公館、利豐城市花園二期等。這些項目很多都是開發(fā)初期，而且個盤體量較大，因此后期這些項目仍是旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 鎮(zhèn)區(qū)的供應(yīng)主力軍。 新增供應(yīng)以住宅為主，投資類產(chǎn)品供應(yīng)放量。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看， 2021年 1月東莞新增供應(yīng)洋房仍然占主導(dǎo)，總供應(yīng)量為 52萬㎡，供應(yīng)套數(shù)為 4875套，占總量中的比重環(huán)比下降了%，供應(yīng)的主要項目有：益田 ?大運城邦、錦繡山河二期?鷺棲湖、凱悅美景花園二期、精英世家、富盈 ?山水華府等；別墅供應(yīng)增幅最大，總供應(yīng)面積為 ㎡，共 278套，從供應(yīng)的戶均面積來看除中信森林湖三期外其余各盤面積都在 220400㎡之間，大大迎合了改善性需求和投資客需求；公寓供應(yīng)量為 ㎡，總計 956套，主要有兩個項目：帕薩迪納和城市風(fēng)景，一方面填補了小戶型公寓市場的供應(yīng)空檔，同時也迎合了部分自住過渡購房需求； 1月份非住宅寫字樓和車庫增加也較多，主要項目有：松科苑、景湖春曉一期、中堂東港城二期等。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 中小戶型仍是供應(yīng)的主流，大戶型洋房供應(yīng)開始升溫。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，從戶型面積上看， 2021年 1月東莞新增住宅供應(yīng)中中小戶型供應(yīng)比重仍然較大成為市場的主流產(chǎn)品，其中 60100平米的中小戶型供應(yīng)占比 %，特別是單身公寓的上市一定程度上緩解了城區(qū)公寓前期選擇性空間很小的局面，尤其是東城的帕薩迪納的上市為那些受周邊大戶型 “擠壓 ”的客戶提供了較多的貨源支撐。而大戶型、別墅的供應(yīng)在 1月份開始升溫，其中 161平米以上的住宅所占的份額達到 %，其中這些大戶型大多是一些高檔洋房、豪宅、別墅項目，這在一定程度上滿足了改善型客戶不同程度的需求；加上這些高檔洋房都是光大、萬科等知名開發(fā)商的項目，因此很早就備受置業(yè)者的關(guān)注。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 三、庫存供應(yīng)狀況 存量消化放緩，增量持續(xù)放量，市場可售存 量觸底回升，重回 600萬㎡。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至 2021年 1月 31日東莞商品房的累積可售存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，庫存量增加近 20萬平米，可售存量自 2021年 11月份保持高位回落態(tài)勢跌破 600萬㎡，并在 12月份回落到 2021年最小值 580萬㎡，供求矛盾也有所緩解，但隨著 2021年 1月份商品房的供應(yīng)放量，市場以消化新增供應(yīng)為主，存量消化明顯房緩慢使得存量重新站上 600萬㎡，加上后期每月都會有不同數(shù)量新貨的增加，預(yù)計后市銷售壓力會加大。 目前東莞住宅存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，共42963套；其中洋房存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，共35835套；公寓存量 ㎡，環(huán)比下降 %，共 5603套；別墅存量 ㎡，環(huán)比上升 %，共 1525套。 2021年 1月東莞商品房各物業(yè)類型可售存量變化： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全