【正文】 量 11800m3/s，最小流量 ，多年平均徑流量 億 m3。區(qū)內發(fā)育數(shù)條橫貫全區(qū)的由東向西的小溪流（最大溪流為西溪河），流量動態(tài)變化大，主要受大氣降水補給。 （ 3）地質構造及地震 廣安區(qū)位于新華夏四川沉降帶的東部邊緣部分，東面緊接川東帶。 從區(qū)域地質條件上看，白塔片區(qū)地塊位于華鎣山褶斷帶的北段下盤， 華鎣山褶斷帶北東段的構造運動一直比較微弱，其最西側斷層距離白塔片區(qū)超過 9 公里，所以可以認為白塔片區(qū)在區(qū)域構造上是穩(wěn)定的，無大的不良地質現(xiàn)象，工程地質條件良好，適宜開發(fā)建設。 從地震條件來看，廣安所在的川中褶帶區(qū)基座最差異運動微弱，是整體完整的地塊。歷史地震資料表明，該區(qū)歷史上從未發(fā)生過 5 級以上的破壞性地震，故白塔片區(qū)在地震條件上是穩(wěn)定的。 社會經濟環(huán)境 廣安城區(qū)分老城和新區(qū)兩部分。老城屬廣安區(qū)委、區(qū)政府所在地，新城是廣安市委、市政府所在地。新區(qū)設施齊備、環(huán)境優(yōu)美。老區(qū)因地勢原因，城市品味、檔次均不如新區(qū) 。為讓老城區(qū)靚起來，為優(yōu)秀旅游城市增光添彩，廣安區(qū)委區(qū)政府計劃大手筆地對老城區(qū)進行改造，其中，濱江大道是這次改造的重點。 濱江大道地處渠江西岸。打造濱江大道，將帶動城市發(fā)展，促進城市升級，濱江大道沿線也將成為廣安未來主要標志性城市空間，成為西部最高的城市大道。 為高起點規(guī)劃濱江大道，廣安區(qū)建設局實施了網上招商，并請國際國內知名公司實地考察。經過多次修改評審，一個天藍、草綠、水清的濱江大道高檔次設計方案日臻完善，并于近日敲定付諸實施。 濱江大道起于楊森花園，止于白塔倉庫，全長 6 公里。設計方案為：以渠江為中心和 聚焦點，以濱江水綠化景觀帶為紐帶，串聯(lián)白塔風光帶、西溪峽景觀帶、渠江公園、東門碼頭、奎閣橋頭廣場、花園等節(jié)點，使整個濱江大道沿線的公共空間相互連接。 設計最大的特點是：為公共設計與居住建筑的空間布置提供了全方位水景的可行性，大大提高了親水景觀的視野和基地的區(qū)位獨特個性。 空間結構：“一帶三區(qū)六節(jié)點”。即濱江景觀帶及生活居住區(qū)、商業(yè)綜合服務區(qū)、旅游核心區(qū)，以及花園、奎閣橋頭、東門碼頭、渠江公園、西溪峽、白塔風光帶 6 個節(jié)點。 濱江大道可開發(fā)的重點為白塔片區(qū)房地產開發(fā)、濃洄古鎮(zhèn)房屋改造、東門口片區(qū)景觀建設和岔路片 區(qū)房地產開發(fā)。 土地利用現(xiàn)狀 項目內土地涉及國有土地和集體土地。土地利用比較復雜，集中區(qū)內用地除已批準的項目用地正在開發(fā)的外，城市用地多為居住用地，其它大部分用地均為農用耕地及山體。 已具備建設條件 （ 1）距離襄渝鐵路廣安站約 45 公里。 主要公路有濱江路已建成段，是廣安市域的重要景觀走廊，已建濱江路緊鄰白塔、岔馬路片區(qū)用地，縱貫整個廣安區(qū)。 （ 2）市政基礎設施現(xiàn)狀 ①水：北側有渠江自東向西流過，其豐富的水資源為項目的用水提供了有力支撐。 ②電：廣安區(qū)代市鎮(zhèn)有 240 萬千瓦廣安火力發(fā)電廠一座，四九灘電站 一座。 ③氣：廣安作為天然氣的主產區(qū)，白塔片區(qū)內將規(guī)劃建設配氣站，并鋪設至白塔片區(qū)內各企業(yè)。 第三章 項目建設的必要性分析 項目背景 、廣安是小平故里，廣安的建設發(fā)展一直倍受各級領導的關注。各級政府逐步加大了對廣安的關心支持力度，投入了大量的人力、物力、財力助推新廣安經濟的發(fā)展。白塔片區(qū)基礎設施項目的配套實施，也是廣安“十一五”規(guī)劃加快基礎設施建設、落實科學發(fā)展觀的重要內容。 的規(guī)劃和建設指導思想 以鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞省委九屆四次全會“加快發(fā)展 、科學發(fā)展、又好又快發(fā)展”的總體取向和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化目標，堅持“以工業(yè)化帶動農業(yè)產業(yè)化，推動城鎮(zhèn)化”的總體思路不動搖，促進一二三產業(yè)互動、城鄉(xiāng)經濟共融，大力實施新型城鎮(zhèn)化“ 12355”戰(zhàn)略，探索建立以城帶鄉(xiāng)、以工促農長效機制，走中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)化道路，逐步構建與市域經濟相適應的規(guī)范有序、分工明確、布局合理、協(xié)調發(fā)展的城鄉(xiāng)網絡體系。 本著 “規(guī)劃高起點，建設高標準，管理高效能”的要求，以增強綜合承載能力為重點，著力抓體系建設、優(yōu)化發(fā)展布局，重點抓中心建設、提升輻射能力，統(tǒng)籌抓城鄉(xiāng)建設、改善城鄉(xiāng)環(huán) 境，突出抓功能建設、完善配套設施，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實現(xiàn)公眾普遍受益。 展目標 廣安城市以建設精品城市為目標，突出鄧小平故里特色，營造健康宜居空間，建設山水園林城市，提高城市綜合競爭力。 把握地區(qū)發(fā)展趨勢，開創(chuàng)新興產業(yè)，增強城市活力。廣安市城市總體規(guī)劃要依據(jù)重慶和三峽經濟區(qū)發(fā)展的要求，從廣安組合城市的角度出發(fā)，注重研究廣安與區(qū)域內的其它城市之間的協(xié)調統(tǒng)籌規(guī)劃，尤其是廣安中心城區(qū)和輔城前鋒、代市、華鎣、岳池等城市之間的關系。 充分利用自然環(huán)境，建設山水園林城市，營造城市特色風貌。規(guī)劃充分利用廣安城 區(qū)的地理位置和山水環(huán)境等自然條件，突出城市的特色和風貌，正確處理好城市人工環(huán)境和自然環(huán)境的關系，融城市于自然環(huán)境之中，以創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境、具有良好生態(tài)和環(huán)境的園林式城市為目標。 突出廣安城市知名度，完善中心城市功能，建設精品城市。規(guī)劃注重經濟和產業(yè)的變化對城市發(fā)展的作用。樹立工業(yè)立市的指導思想，大力發(fā)展第二產業(yè)，同時積極發(fā)展商貿流通業(yè)、旅游業(yè)等第三產業(yè)，合理調整現(xiàn)有城區(qū)內的各項產業(yè)布局，確定合理的城市用地布局和功能分區(qū)，為各項產業(yè)的發(fā)展提供支持。 堅持可持續(xù)發(fā)展理念，順應城市動態(tài)開發(fā)規(guī)律，有序推進城市 建設。從遠景規(guī)劃入手，合理確定城區(qū)的未來發(fā)展空間和發(fā)展規(guī)模。在此基礎上，考慮到城市在不同階段的動態(tài)發(fā)展，確定規(guī)劃近期和規(guī)劃遠期的城市合理規(guī)模和城市形態(tài)。 項目建設必要性 、項目符合廣安區(qū)實施新型城鎮(zhèn)化建設的戰(zhàn)略目標 廣安新型城鎮(zhèn)化“ 12355”戰(zhàn)略，即：到 2021 年建成 1 座城區(qū)人口 40 萬以上的中心城市（廣安主城區(qū)），建成 2 座城區(qū)人口 10 萬以上的中心輔助城市（華鎣市區(qū)、前鋒―代市工業(yè)集中區(qū)），建成 3 座城區(qū)人口 15 萬以上的組團城市（岳池、武勝、鄰水縣城），建成 5 座城鎮(zhèn)人口 5 萬以上的小城鎮(zhèn)（花橋鎮(zhèn)、烈面鎮(zhèn)、石埡鎮(zhèn)、豐禾鎮(zhèn)、羅渡鎮(zhèn)），打造全國生態(tài)園林城市、文明城市、衛(wèi)生城市、最佳旅游城市、環(huán)保模范城市 5 大“名片”。全市城鎮(zhèn)化率年均增長 個百分點，城市建成區(qū)面積達 105 平方公里以上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 60 平方公里以上，城鎮(zhèn)面貌一年有新變化，三年有新突破，五年上新臺階。全市城鎮(zhèn)綜合承載能力、集聚能力、輻射能力明顯增強，城鎮(zhèn)空間和功能布局明顯優(yōu)化，城鎮(zhèn)體系明顯健全，與全省及全國城鎮(zhèn)化水平的差距明顯縮小。 目前，廣安城市總體規(guī)劃確定廣安市區(qū)城市的擴展方向為 “東拓西優(yōu)，加強東西聯(lián)系，控制南北成片，保持組團形態(tài)”。即面 向南部的重慶大都市，依托區(qū)域交通條件的變化，城市向現(xiàn)有城區(qū)的東部和西部發(fā)展；在城區(qū)南部預留區(qū)域性的交通走廊，保持城市的組團形態(tài)布局。 渠江右岸濱江大道沿線區(qū)域的規(guī)劃建設是廣安城市“東拓”以及建立渠江綠軸為中心的組團式城市結構的重要環(huán)節(jié)。 .有利于加快城鄉(xiāng)一體化建設。 遵循統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，從積極培育新的經濟增長極出發(fā)，綜合考慮交通區(qū)位、歷史基礎、空間布局、示范帶動等因素，加快推進主城區(qū)、周邊片區(qū)協(xié)調發(fā)展，形成城鄉(xiāng)建設與經濟社會發(fā)展相協(xié)調、人與自然和諧相處的“一主、二輔、 三組團、多節(jié)點”的一體化發(fā)展格局。 實施有利于改善居住和交通條件 本項目通過配套建設片區(qū)的基礎設施，必須促進區(qū)域內的房地產建設的深入開展。目前該區(qū)域內居住條件較差，老、舊、危房較多，大多為上世紀 60、 70年代修建，道路狹窄，布局凌亂，基礎設施無法滿足居民日益增長的生活需要。 該區(qū)域絕大部分農民未通自來水和天然氣、生活配套設施差。通過建設白塔片區(qū)項目，完善水、電、氣、道路等排污等配套基礎設施，徹底改善農民生活質量，促進社會經濟全面協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。 、有利于保護生態(tài)環(huán)境 片區(qū)建設有利于保護生態(tài)環(huán)境，提高生活質 量，實現(xiàn)片區(qū)的產業(yè)結構調整。 由于該區(qū)域排雨、污系統(tǒng)落后，生產、生活污水直接排入渠江，導致渠江流域河水污染。片區(qū)建設，將在全區(qū)域內形成完善的排雨、污水管網，使生態(tài)環(huán)境得到很好的保護。 片區(qū)建設的必要性不僅體現(xiàn)在以上幾個方面，其重要性還體現(xiàn)在加速城市化進程、改善廣安市的投資環(huán)境和招商引資條件，發(fā)展外向型經濟。促進當?shù)鼐用裨鍪?、實現(xiàn)經濟增長。對社會發(fā)展拉動作用顯著的客觀需要。因此，濱江路的基礎設施建設是非常必要的。 第四章 建設內容及規(guī)模 渠江右岸濱江大道沿線的功能進行定位為：旅、居、休三位一體的人性化 城市濱水公共空間。 具體分為以下節(jié)點： 楊森花園 最早為明代戶部尚書王德完私家花園，民國 40 年由國民革命軍二十軍軍長楊森重建。 規(guī)劃在原有公園基礎上進行擴建，將公園北部居民遷出，拆除原有老舊與亂搭建進行一步完善公園的內部設施。 公園內部增加川軍抗日紀念園等，并且考慮將江水引入園內，增加水上娛樂設施及修建人工瀑布。 （圖為花園規(guī)劃平面圖） 建設路口至奎閣大橋段 一、岔路片區(qū)介紹 本段位于廣安市渠江西側。凈用地 畝，包括住宅用地、商業(yè)用地、文化娛樂用地以及規(guī)劃綠地等。本 地塊北高南低，被洪洲大道劃分為兩個較完整部分，北部地勢起伏，高差較大；南部地勢相對平坦。用地范圍四面臨路，西側近鄰環(huán)城北路，交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯，為建設大型居住區(qū)提供了可能性。東邊靠近著名的渠江城市綠化帶，環(huán)境優(yōu)美，這一巨大的綠肺，使得本區(qū)域空氣清新，堪稱生態(tài)城北。 基于以上各方面因素，岔路片區(qū)的規(guī)劃設計定位為： 1）通過項目建設，為城市提供一個新的增長點，發(fā)展一個新的區(qū)域，帶動該區(qū)域居住片區(qū)發(fā)展，并逐漸形成飽滿的有層次的城市空間形態(tài)。 2）項目的規(guī)劃建設以生態(tài)為原則，以渠江景觀的大面積綠化為外圍依托，以 小區(qū)自身的環(huán)境景觀創(chuàng)造為立足之本，營造一個優(yōu)美的生態(tài)居住環(huán)境。 3）規(guī)劃建設堅持以人為本的原則，充分考慮社區(qū)居民和休閑群體的日常需求和生活感受。 包括住宅、商業(yè)、酒店和社區(qū)會所等綜合開發(fā)，商住用地建設的開發(fā)以低密度、高容積率為主導，建筑按照不超過 100 米的高設計。為滿足規(guī)劃停車位的要求，基地采用整體開挖，設地下一層地下室。區(qū)域總用地面積 355600 平方米，規(guī)劃總建筑面積 856960 平方米，其中住宅建筑面積為 748620 平方米。高層住宅建筑結構抗震按 7 度設防。 規(guī)劃綠地、商業(yè)以及幼兒園的合理布置 規(guī)劃綠地―― 因本地塊周圍大部分均為居住用地，東臨渠江景觀帶，且有規(guī)劃道路垂直通達本地塊，在這三個方面容易聚集人流?？紤]到規(guī)劃綠地的布置需同時兼顧城市需要以及本居住區(qū)的環(huán)境打造，位置不宜太偏，所以將它布置在東側與大橋連接處，一來處于相對中心的位置，二來容易聚集人氣。 商業(yè)――考慮到本地塊西臨環(huán)城北路，人車流量大，同時規(guī)劃道路路口被加大放寬，容易聚集商氣的現(xiàn)狀特點，將商業(yè)布置在了下方地塊的左上角，并且以商業(yè)步行通道的方式將兩個商業(yè)區(qū)建筑相連，可起到聚集人流、盤活商業(yè)的作用。 幼兒園――因為地塊被洪洲大道劃分為兩個部分，為了 保證幼兒就近入學的交通安全性，因此分別在兩個部分中設置幼兒園。 二、景觀設計 景觀設計規(guī)劃，以建筑總體規(guī)劃為前提，在其基礎上通過景觀的設計布局完善建筑與外部空間的關系，營造出自然、舒適的生活環(huán)境空間。除突出建筑空間的規(guī)劃，同時借用建筑外部空間，引入到社區(qū)內部，統(tǒng)一內外景觀，使社區(qū)內環(huán)境相協(xié)調，成為一體，從而令社區(qū)融合到自然景觀中。 為配合建筑簡約、莊重典雅的現(xiàn)代設計風格，景觀整體規(guī)劃以充滿動感的設計手法為主，而對細部設計以及材料的運用，則充分運用擬人化的處理方式，創(chuàng)建各種景觀表情，滿足住戶對住區(qū)規(guī)劃及景觀環(huán) 境的需求，使空間的劃分以及其使用功能便于住戶使用。 主題景觀的設計，以自然生態(tài)化公園為主題，植樹成林，堆土成嶺，穿插不景景觀、穿梭于社區(qū)內街道的水景觀、多個開放式綠化空間等等，以及充滿詩意的細部景觀處理等，將會以不同的設計手法體現(xiàn)在本項目的細部景觀元素設計中。點式休閑草地均勻分布于庭院內，滿足了全民健身場地需求。 人行道多以弧型線條為主，為住戶提供便捷的回家路線的同時，欣賞道路兩邊隨之而變化的大小空間，有效地增強了空間延伸感。另外，由于空間的大小有所不同，增加了景觀設置的靈活性，為住戶提供豐富多彩的景觀效果 。 休憩小花園設計簡潔，以舒適自然為主，用材、尺度均具人性化，讓人感覺溫馨可親。地面鋪裝以天然石材為主，條形石材鋪在草坪上，邊界接口依條石的長短自然形成凹凸的曲線條。在草坪或石條上放置座椅，周邊種植以觀花小喬木以供觀賞，大型的常綠樹為小花園的閑坐區(qū)提供綠蔭。 生態(tài)濕地景觀區(qū) 濕地公園位于渠江大橋右岸橋頭，占地面積約 8 公頃，設計參照杭州西溪濕地實例，尊重場所精神，在現(xiàn)狀地形地貌的基礎上，開挖大小和形狀各異的水塘，儲存雨水和潮水，種植蘆葦?shù)葷竦刂参镉谒梁桶哆叄瑫r設置親水木棧道和觀景平臺，將其打造成觀江景 和濕地景觀為一體的公園形式。 （圖為生態(tài)濕地景觀區(qū)效果圖） 過渡區(qū) 近代文化景觀區(qū)： 該區(qū)位于濱江大道中部，從新平街至東門碼頭段。規(guī)劃以廣安近代的民俗文化和紅色文化等為題材，通過小品、浮雕、仿川東風格茶樓等訴說廣安近代的民俗和歷史。 （圖為文化景觀區(qū)雕塑小品） 三、道路規(guī)劃及交通設計 考慮到本片區(qū)為一大型居住社區(qū)的特點，通過弧線形道路的形式以及景