【正文】 ......................... 69 一、 項(xiàng)目建設(shè)期 ..................................................................................................... 69 二、 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 .................................................................................................. 69 第十一章 投資規(guī)模及資金籌措 ....................................................................................... 71 一、 項(xiàng)目投資估算范圍 ........................................................................................... 71 二、 編制依據(jù)： ..................................................................................................... 71 三、 投資估算 ......................................................................................................... 72 四、 投資估算分析 .................................................................................................. 75 五、 資金籌措 ......................................................................................................... 76 第十二章 經(jīng)濟(jì)分析 ......................................................................................................... 77 一、 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 ........................................................................................... 77 二、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................................................................................... 80 三、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 .................................................................................................. 83 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) ......................................................................................................... 93 一、 社會(huì)影響分析 .................................................................................................. 93 二、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................. 95 三、 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................................................. 97 第十四章 結(jié)論及建議 ..................................................................................................... 98 一、 結(jié)論 ................................................................................................................ 98 二、 項(xiàng)目主要結(jié)論 .................................................................................................. 98 三、 建議 ................................................................................................................ 99 附件： 1．設(shè)計(jì)咨詢委托書 2．規(guī)劃部門的選址意見書 3．土地部門的用地預(yù)審批文 4．環(huán)保部門的環(huán)評(píng)審查批文 附圖： 1． 選址區(qū)位圖 2． 效果圖 3． 總平面 布置 方案 1 概述 一、 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 : 中國(guó) 東盟 (xxxx)大型 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 一期工程 2. 項(xiàng)目 建設(shè) 單位概況 建設(shè)單位： xxxx 投資集團(tuán) xxxx 有限公司 擬 合作單位： xxxx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心 單位性質(zhì)： 企業(yè) 建設(shè)單位情況 簡(jiǎn)介 ： ? xxxx 有限公司 xxxx 有限公司是 xxxx 投資 集團(tuán)有限公司在 xxxx 設(shè)立的子公司，是 xxxx 投資集團(tuán)有限公司投資 xxxx 的重要平臺(tái)。 xxxx 投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過 30 多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)?？萍?、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)公司及成員企業(yè)注冊(cè)總資本 億元，總資產(chǎn)超過 100 億元。 xxxx 有限公司于 2021 年 12 月在南寧創(chuàng)立，注冊(cè)資金一億元人民幣。公司立足于 xxxx 市場(chǎng)，特別是泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資與開發(fā)，實(shí)力雄厚，起點(diǎn)高。主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、路橋建 設(shè)、旅游酒店、金融保險(xiǎn)、新能源、綜合農(nóng)業(yè)等行業(yè)，主要投資模式：產(chǎn)業(yè)直接投資、企業(yè)兼并重組、資本市場(chǎng)運(yùn)作。 2 ? xxxx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心 xxxx 市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé) xxxx 市市屬市場(chǎng)的規(guī)劃、培育、開發(fā)建設(shè)和維護(hù)，有成熟的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，而且其下屬的東風(fēng)市場(chǎng)、城中南市場(chǎng)目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶。市場(chǎng)中心旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遍布 xxxx 市各個(gè)區(qū)域，各市場(chǎng)內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場(chǎng)的主力軍。 3. 項(xiàng)目建設(shè)概況 建設(shè)地點(diǎn)： xxxx 市 xxxx 工業(yè)園 區(qū)內(nèi) 項(xiàng)目 建設(shè)總規(guī)模： 規(guī)劃用地面積 43 .33公頃 ，總建筑面積為 704153㎡ ，總投資 億 。 一期 建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容： 項(xiàng)目用 地 面積 33 .34公頃 ，建筑面積 304553㎡ 。 ? 信息管理區(qū) ： 建筑面積 平方米 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) ： 建筑面積 平方米 ? 農(nóng)副產(chǎn)品 交易區(qū) ： 建筑面積 平方米 ? 加工 倉(cāng)儲(chǔ) 區(qū) ： 建筑面積 平方米 ? 物流 配送區(qū) ： 建筑面積 平方米 ? 配套服務(wù)區(qū) ： 建筑面積 平方 米 二、 項(xiàng)目建設(shè) 投資 估算 及 資金 籌措 根據(jù) 初步 估算， 一期工程 總投資 萬元，其中建筑工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元，工程預(yù)備費(fèi) 萬元 ，建設(shè)期利息為 萬元 。 3 項(xiàng) 目資金來源 ： 自籌資金 億元 ， 銀行貸款 億元 。 三、 建設(shè)目的 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集 交易、 倉(cāng)儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流 基地 。 四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù) 《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》 及《 xxxx 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》， 以立足 xxxx、服務(wù) xxxx、輻射東南亞為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持 xxxx 實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn) 把我區(qū)建設(shè)成為中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地 的戰(zhàn)略目標(biāo) 。 通過 建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) ， 引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍 頭企業(yè)。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè) 農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。 優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn) xxxx 市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng) xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展 。 隨著國(guó)家泛北部灣經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展， 隨著 離東盟最近的保稅港區(qū) xxxx 保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作 工作接近尾聲 ， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目即是 以保稅港區(qū)為依托，通過建立大型的 果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品綜合 批發(fā)市場(chǎng)和轉(zhuǎn)運(yùn)中心，并完善倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施，擴(kuò)大 xxxx市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜 牧產(chǎn) 4 品等內(nèi)外銷數(shù)量， 擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額 ，從而將