【正文】 . 4 盈利能力分析 ........................................... 5 營運(yùn)能力分析 ........................................... 7 發(fā)展能力分析 ........................................... 8 3 提升蘇州晟地置業(yè)發(fā)展能力的建議 .................................... 9 償債能力方面的發(fā)展建議 ....................................... 9 實行多元化經(jīng)營，開發(fā)新商業(yè)地產(chǎn) ......................... 9 建立資金管理制度，優(yōu)化資金資源配置 ..................... 9 盈利能力方面的發(fā)展建議 ...................................... 10 加 強(qiáng)期間費(fèi)用的管理 .................................... 10 加強(qiáng)成本控制 .......................................... 10 營運(yùn)能力方面的發(fā)展建議 ...................................... 10 合理安排閑置資金 ...................................... 10 建立健全的企業(yè)內(nèi)部控制制度 ............................ 11 發(fā)展能力方面的發(fā)展建議 ...................................... 11 參考文獻(xiàn) ........................................................... 12 致 謝 ............................................................. 13 畢業(yè)論文（設(shè)計）報告紙 共 13 頁 第 1 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 1 財務(wù)分析的相關(guān)理論 財務(wù)分析的意義 財務(wù)分析的含義 財務(wù)分析是指通過對財務(wù)會計報表的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動過程和結(jié)果進(jìn)行分析，以了解、判斷企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，預(yù)測發(fā)展趨勢，發(fā)現(xiàn)存在問題，并提出改進(jìn)舉措的書面報告。 財務(wù)分析的作用 企業(yè)財務(wù)分析的作用在于動態(tài)的使用財務(wù)報表滿足企業(yè)內(nèi)部和外部投資者以及經(jīng)營管理者的特定要求。其主要作 用是： （ 1）為企業(yè)管理者提供財務(wù)分析信息，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部管理。對企業(yè)管理者來說，通過財務(wù)分析，能利用有關(guān)分析資料，了解企業(yè)財務(wù)狀況，規(guī)范企業(yè)財務(wù)行為，評價各種投資方案，測定企業(yè)管理效率，預(yù)測經(jīng)濟(jì)效益，指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)。 （ 2）為企業(yè)外部投資者提供決策依據(jù)。對企業(yè)外部投資者來說，包括潛在的和現(xiàn)在的投資者、融資者，他們的投資目的雖不相同，但關(guān)心投資報酬和投資風(fēng)險的愿望是共同的。通過財務(wù)分析，為他們提供有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果和財務(wù)狀況各方面的信息，幫助有關(guān)單位或投資者進(jìn)行投資分析和選擇，從而有利于作出正確的決策。 （ 3）為社會提供企業(yè)財務(wù)信息，促進(jìn)證券市場的正常運(yùn)行。企業(yè)經(jīng)營的優(yōu)劣，投資風(fēng)險的大小，盈利的高低等等因素，對證券市場頗有影響，上市公司定期得地向社會公布企業(yè)財務(wù)分析資料，及時、真實地反映企業(yè)經(jīng)營成果和財務(wù)狀況，從而穩(wěn)定證券投資者的心態(tài)，穩(wěn)定股票、債券價格，促進(jìn)證券市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 財務(wù)分析的內(nèi)容 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)由產(chǎn)品經(jīng)營轉(zhuǎn)向資本經(jīng)營，財務(wù)分析的內(nèi)容圍繞企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、營運(yùn)能力、盈利能力、償債能力及發(fā)展能力幾個方面進(jìn)行。由于使 畢業(yè)論文（設(shè)計）報告紙 共 13 頁 第 2 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 用財務(wù)分析的企業(yè)管理者、股東、債權(quán)人的目的不同，各有不同的分析重點(diǎn)，但是 其核心是分析企業(yè)效績，主要包括以下幾個方面： 資本結(jié)構(gòu) 資金是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，對企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的分析，主要從企業(yè)長期負(fù)債、短期負(fù)債、所有者權(quán)益等來源所取得的資金之間以及資金使用，是否保持合理的比例關(guān)系方面進(jìn)行分析。只有比例合理，才能有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，使企業(yè)提高經(jīng)受挫折能力，從而得以穩(wěn)步發(fā)展。 資金運(yùn)營 運(yùn)用資金是否充分有效，是決定企業(yè)經(jīng)營水平的前提。企業(yè)資金的多少，可以表現(xiàn)為經(jīng)營能力的大小，有效地經(jīng)營可以使企業(yè)增加收入，加速資金周轉(zhuǎn)。因此，只有分析企業(yè)是否有效地運(yùn)用資金，才 能判斷企業(yè)是否提高獲取較多收入的能力。 獲利能力 獲利能力的大小是衡量企業(yè)經(jīng)營好壞的重要標(biāo)志。一般來說 ,經(jīng)營良好、管理有方的企業(yè)具有較強(qiáng)的獲利能力。因此，分析獲利能力是企業(yè)發(fā)展前途的重要內(nèi)容。 償債能力 償債能力大小的分析，是判斷企業(yè)財務(wù)狀況穩(wěn)定與否的重要內(nèi)容。企業(yè)償債能力強(qiáng)，可以舉債籌集資金來獲取利益；反之，償債能力差，則使企業(yè)陷入困境，甚至危及企業(yè)生存。 發(fā)展能力 在當(dāng)前市場競爭劇烈，生產(chǎn)技術(shù)迅速發(fā)展的時代，企業(yè)必須求生存、求發(fā)展，從而使企業(yè)自身立于不敗之地。因此，分析企業(yè) 發(fā)展能力，能促使企業(yè)提高擴(kuò)大再生存的增長速度，增強(qiáng)市場競爭的實力，使企業(yè)健康成長。 畢業(yè)論文（設(shè)計）報告紙 共 13 頁 第 3 頁 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 2 蘇州晟地置業(yè)的經(jīng)營情況與財務(wù)分析 公司的經(jīng)營情況 蘇州市晟地置業(yè)有限公司（本文簡稱“蘇州晟地置業(yè)”）是一家主營房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司是上海晟地集團(tuán)有限公司。晟地公司自 20xx 年進(jìn)駐蘇州市場，分別投資開發(fā)建設(shè)的有吳中區(qū)“ S 半島”普通住宅小區(qū)，金閶區(qū)“玖園”別墅小區(qū)，“玖園商業(yè)樓”中心。 蘇州晟地置業(yè)最近的項目“玖園別墅小區(qū)”已全部完工，只有幾套別墅還未賣出，現(xiàn)在正處于清盤階段，“玖園商業(yè)樓”還有少許尾部工程沒有 完工，但是也已開始投入使用，對外招商出租。由于蘇州