【正文】 算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險(xiǎn)、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。正常情況下， — 3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。懂行情免花冤枉錢關(guān)注房產(chǎn)信息，、瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)，南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄，珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。珠海未來城市規(guī)劃，道路建設(shè)的影響，電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友評(píng)估個(gè)人能力范圍1．一次置業(yè)應(yīng)選在自己能力范圍之內(nèi)的不需要太貪圖一時(shí)的豪華享受，時(shí)代不斷變，三十年河?xùn)|三十年河西，以后發(fā)了財(cái)什么樣的都可考慮量力而行。2．作生意當(dāng)然資金不能太緊，所以購房應(yīng)盡可能余留一部分以備不時(shí)之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內(nèi)就一步到位，利率不段上漲很不劃算，升值潛力、應(yīng)多了解房產(chǎn)周邊未來幾年的市政發(fā)展或改建計(jì)劃達(dá)到事半功倍的效果，投資不是盲目的。買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向、學(xué)區(qū)等找信息 量大機(jī)會(huì)多這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。“三看二注意”：一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信。買二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時(shí)特別注意其中的委托賣房?jī)r(jià)格，以免中介公司賺取差價(jià)。消費(fèi)者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房?jī)煽铡６促u房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，若是，則不可進(jìn)行交易。一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如房屋出賣原因、水電費(fèi)是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點(diǎn)可少繳點(diǎn)稅”、“這戶主有門路，實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。看房許多注意事項(xiàng)記住看房三十招 置業(yè)安家更稱心：一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實(shí)用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題五看，看墻角不看墻面?？磯鞘欠衿秸?、龜裂、有無滲水。六看，看做工不看裝璜。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。八看，看風(fēng)水，好的房子風(fēng)水也很重要。盡管這一條有點(diǎn)迷信，但是迷信也是勞動(dòng)人民長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的：不要買對(duì)著煙通的，對(duì)著對(duì)面樓墻角的，對(duì)著路口的，房型不正的等九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。十看，看插座不看電器。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。十二看，問警衛(wèi)不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個(gè)好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個(gè)“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。十四看，看廚廁不看客廳?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛(wèi)生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對(duì)方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下 隱患。十七看，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？十九