中心地下停車場物業(yè)管理方案[推薦]-文庫吧
2024-10-17 12:58 本頁面
【正文】 客以外，應(yīng)盡量將社會車輛引導(dǎo)至A、C區(qū)域，而當(dāng)高峰時(shí)段，A、C區(qū)域車輛停滿時(shí)，才將車輛分流至B區(qū)域空余車位。四、停車場管理措施基本方針1）物業(yè)公司接受發(fā)展商的委托對中心地下停車場物業(yè)管理，物業(yè)公司根據(jù)委托合同無論停車位使用與否向發(fā)展商全額收取物業(yè)管理保底費(fèi)；2）物業(yè)公司對停車場經(jīng)營管理并不負(fù)責(zé)；3）為發(fā)展商提供便利，物業(yè)公司可以提供代收費(fèi)服務(wù)；4）停車場物業(yè)管理收支賬務(wù)獨(dú)立，與中心其他部分物業(yè)管理收支賬務(wù)無關(guān)。人員編制：主管：1名保安員：出入口兼收費(fèi)8名巡邏4名計(jì)12名萬能工：2名（由物業(yè)工程部承包）清潔工：2名管理預(yù)算分析可作為附件四崗位職責(zé)可作為附件五停車細(xì)則可作為附件六第二篇：地下停車場管理方案地下停車場管理方案針對近期地下停車場準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收，即將投入使用，針對地下車庫的使用，做出以下方案，以便于地下車庫的管理和安全。一、地下停車場規(guī)劃東廣場地下停車場停放車輛大約為480輛，共有南北兩個(gè)出入口，兩個(gè)口均為雙向通行，可以同時(shí)出入，現(xiàn)在由于南北入口中間沒有分隔線把進(jìn)出路口分開，進(jìn)出車輛比較混亂容易發(fā)生事故，我們準(zhǔn)備用塑料警戒墩從道路中間分隔開來，右邊為進(jìn)口，左邊為出口，在南北兩個(gè)入口處的玻璃頂上方用較大的標(biāo)示標(biāo)牌指示出進(jìn)出口標(biāo)志，便于司機(jī)識別。二、前期暫時(shí)不收費(fèi)，以后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)半小時(shí)內(nèi)（含半小時(shí)）免費(fèi)，方便短期來商場拿東西，送東西車輛停放。超過半小時(shí)4小時(shí)（含）5元/輛 超過4小時(shí)6小時(shí)（含）10元/輛 6小時(shí)以上15元/輛 超過凌晨12點(diǎn)加收過10元夜費(fèi) 如超過24小時(shí)的就按上述規(guī)定重復(fù)計(jì)算 軍車和國家規(guī)定免費(fèi)停放車輛可免費(fèi)停放三、人員崗位安排我們通過多個(gè)商場地下停車場的走訪學(xué)習(xí)，對地下停車場的人員安排進(jìn)行了精簡，在前期免費(fèi)期間，以地上停車場為主，地上停滿停地下，地下車庫南北出入口各安排一個(gè)人，用于對地下車庫進(jìn)出的車輛進(jìn)行指引疏導(dǎo)，地下車庫內(nèi)巡邏崗一人，負(fù)責(zé)每兩個(gè)小時(shí)對地下車庫進(jìn)行一次仔細(xì)的巡查，包括對車輛巡查，對有無閑雜人員巡查，對有無火災(zāi)隱患檢查，并作出巡查記錄，對異常情況進(jìn)行處理和登記（每2小時(shí)巡查一次，一天24小時(shí)共巡查12次）。后期如果開始對車輛進(jìn)行收費(fèi)需在進(jìn)出口崗?fù)?nèi)設(shè)立收費(fèi)崗對進(jìn)入車輛進(jìn)行發(fā)牌計(jì)費(fèi)，等到車輛須離開停車場時(shí)收回磁卡進(jìn)行費(fèi)用核算，收費(fèi)，并做好登記。四、攝像頭添加計(jì)劃根據(jù)現(xiàn)場觀察，地下車庫現(xiàn)有攝像頭35個(gè)，經(jīng)監(jiān)控室和實(shí)地觀察，現(xiàn)有攝像頭無法達(dá)到地下車庫無縫隙對接，地下車庫存在監(jiān)控盲區(qū)太多，對地下車庫視頻的調(diào)去和地下車庫的監(jiān)視管理帶來很大的不便，據(jù)估計(jì)，要做到地下車庫無盲區(qū)，大概還需添加攝像頭紅外一體機(jī)32個(gè)左右，硬盤錄像機(jī)兩臺，監(jiān)控專用硬盤6個(gè)，以及其他配件若干，預(yù)計(jì)費(fèi)用約11萬左右。五、地下停車場分區(qū)地下停車場共九個(gè)防火卷簾門，把地下車庫分為四個(gè)防火分區(qū)，借助這四個(gè)防火分區(qū)，我們打算把地下停車場分為A,B,C,D四個(gè)區(qū)，最北邊為A區(qū)，也就是防火分區(qū)一區(qū)，中間西邊為B區(qū)，也就是防火分區(qū)二區(qū)，中間東邊為C區(qū)，也就是防火分區(qū)三區(qū)，最南邊是D區(qū)，也就是防火分區(qū)四區(qū)，這樣劃分好分區(qū)，再在地下車庫各個(gè)步行梯和手扶梯的位置做上地下車庫的逃生疏散圖，首先讓地下車庫變得清晰美觀，不會讓顧客進(jìn)入地下車庫感到自己迷失方向，可以很好地區(qū)分自己的所在位置，一旦發(fā)生火情，消防卷簾自動(dòng)關(guān)閉，顧客也可以根據(jù)逃生疏散圖，結(jié)合自己所在的區(qū)域位置，最好、最快的對自己的位置作出判斷，逃出地下停車場。六、地下停車場防火分區(qū)圖車輛管理員崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)對停車場內(nèi)停泊車輛之管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入口周圍保持暢通2）實(shí)行24小時(shí)輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。3）按規(guī)定著裝，佩帶工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。4）負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，督促所有車輛按規(guī)定停放車輛，維持停車秩序,保證車輛停放安全。5）負(fù)責(zé)對停車場現(xiàn)場巡視查看，如發(fā)生可疑人物滯留停車場，應(yīng)立即規(guī)勸，立即呈報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)或監(jiān)控中心注意監(jiān)察。6）負(fù)責(zé)停車場的消防安全巡查工作，熟悉停車場內(nèi)的結(jié)構(gòu)，安全系統(tǒng)、消防設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)等，發(fā)生事故時(shí)能夠從容應(yīng)付。7）如發(fā)生交通意外，應(yīng)記錄和拍攝有關(guān)數(shù)據(jù)包括涉及車輛損壞情況等，并須立即報(bào)告。8）當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好，應(yīng)留駐現(xiàn)場值勤，立即報(bào)告負(fù)責(zé)人，設(shè)法通知車主，防止發(fā)生失竊現(xiàn)象。9）對違反交通秩序及停車的之車主進(jìn)行勸阻、說明、避免惡語傷人、發(fā)生沖突。10）停車場的員工，不得以任何理由向司機(jī)或車主索取任何利益或報(bào)酬。11）未經(jīng)許可，禁止任何車輛在停
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