【正文】 烏縣農(nóng)資及摩托交易市場(chǎng)。在建項(xiàng)目有尋烏縣體育館，擬建三星級(jí)賓館，場(chǎng)地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施較齊全。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別：為尋烏縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國家儲(chǔ)備土地，原為城效農(nóng)村集體所有土地?？h政府于 20xx 年完成土地征用，并經(jīng)批準(zhǔn)辦理了與開發(fā)商用地交易相關(guān)手續(xù)。 項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn) 本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商住用地。其項(xiàng)目用地較大。地塊呈長方形，一面臨長安大道，一面臨尋烏河。項(xiàng)目周邊有中小學(xué)校，有各類專業(yè) 8 商場(chǎng)及體育活動(dòng)場(chǎng)所。 第二節(jié) 場(chǎng)址基本條件 地形、地貌條件 場(chǎng)址原始地貌為尋烏河Ⅱ 級(jí)階地，原為水稻種植地，場(chǎng)地相對(duì)平坦，相對(duì)高差約 。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 ①巖土層結(jié)構(gòu)及巖土性狀。 據(jù)勘察報(bào)告揭露，該場(chǎng)地在 ，共存在 6個(gè)巖土工程單元層，各巖土層的巖性及物理力學(xué)性質(zhì)分述如下： 種植土 分布全場(chǎng)地。呈深灰、土黃色，較濕一濕。松散，主要由粉砂土組成上部，粉質(zhì)粘土構(gòu)成下部，厚 ，平均厚度 。工程地質(zhì)不良，宜挖除。 礫砂 全場(chǎng)均有分布。呈淺灰淺黃色，濕，稍密，礫 3040%，砂 6070%，礫呈次圓棱角狀，礫徑 210mm，成分多為石英和變質(zhì)砂巖。層厚，平均厚度 。層頂面埋深 ，層頂面高程 。推薦承載力特征值 fak=180kPa。 卵質(zhì)圓礫 全場(chǎng)均有分布。呈褐黃色，濕，稍濕 中密，稍密為主。卵石3045%，圓礫 5565%，砂 515%。卵石多呈次圓狀，卵徑 20150mm， 9 萬分較雜，既有變質(zhì)砂巖，也有花崗巖或火山巖。夾有 漂石。厚，平均厚度 。層頂面埋深 ，層頂面高程 ，推薦承載力特征值 fak=260kPa。 全風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖 分布于全場(chǎng)地，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層。呈褐黃、灰黃色，稍密 中密，原巖片理化砂狀結(jié)構(gòu)保留清晰，手搓易成砂狀。層厚，平均厚度 。層頂面埋深 ，層頂面高程 。推薦承載力特征值 fak=200kPa。 強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖 分布于全場(chǎng)地，為區(qū)內(nèi)基底巖石之強(qiáng)風(fēng)化層。 呈褐黃、灰黃、黃色，密實(shí)狀態(tài)，原巖呈片塊狀，碎塊狀，碎石狀、半巖半土狀，巖芯手可折斷，不易搓成粉末。原巖結(jié)構(gòu)構(gòu)造保留淺晰，層理傾角 70 度左右。層厚 ，平均厚度大于 。層頂面埋深 米，層頂面高程 。推薦承載力特征值 fak=362kPa。 中風(fēng)化變質(zhì)粉細(xì)砂巖、板巖 分布于全場(chǎng)地，為區(qū)內(nèi)基底巖石。淺部層位巖芯碎塊狀一塊狀，堅(jiān)硬，破碎，難取芯。巖體基本質(zhì)量級(jí)別為 V 類，巖 體完整程度屬較破碎 破碎巖體。巖層產(chǎn)狀傾角約 70 度，厚度巨大，大于 （未揭穿），層頂面 埋深 ，層頂面高程 。推薦承載力特征值 fak=700kPa。 ② 地下水特征 場(chǎng)內(nèi)地下水由上層滯水和承壓水組成。上層滯水賦存于種植土 10 中，其補(bǔ)給來源主要是大氣降水和居民生活棄水，補(bǔ)給方式為垂直滲透，受季節(jié)變化影響較大。承壓水主要賦存于砂礫層中，其補(bǔ)給來源主要是砂礫孔隙間的側(cè)向滲透，受季節(jié)變化影響較小。雨季地下水位埋深在 ，地下水位標(biāo)高在 。據(jù)周邊地下水樣簡(jiǎn)項(xiàng)分析資料表明，地下水對(duì)基礎(chǔ)砼具弱腐蝕性。施工期間。因抽水影響，地下水變化幅度 。 ③場(chǎng)地巖土工程條件分析評(píng)價(jià) 場(chǎng)地穩(wěn)定性與建筑物適宜性。場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為 7度，地震動(dòng)峰值加速度值為 ，場(chǎng)地土地的類型為中軟土 ~中硬土，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。場(chǎng)地地形地貌簡(jiǎn)單。砂礫和圓礫土層厚度偏薄，但承載力較高，全風(fēng)化基巖層厚度大，強(qiáng)風(fēng)化層厚度大，承載力較高， 往中深部為中風(fēng)化巖承載力高，無可液化土層。 場(chǎng)地地基等級(jí)為二級(jí)，建筑工程重要性等級(jí)為二級(jí)。因此，該場(chǎng)地地基穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。 巖土體工程性質(zhì)評(píng)價(jià)及工程利用選擇。第①層耕植土，厚度小，松散，工程強(qiáng)度低，不能作基礎(chǔ)持力層；第②③層礫砂、卵質(zhì) 圓礫，分布廣，厚度較小，稍密，工程強(qiáng)度高，但 厚度偏薄，可酌情考慮作淺基礎(chǔ)持力層；第④層全風(fēng)化粉細(xì)砂巖，分布廣，厚度巨厚，為區(qū)內(nèi)基底巖石之全風(fēng)化層，稍密 中密。工程程度較高。楞作基礎(chǔ)持力層；第⑤層強(qiáng)風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖、板巖：分布廣，厚度大，密實(shí)，似碎石土狀，工程強(qiáng)度高，可作為樁基礎(chǔ)持力層。第⑥層中風(fēng)化變質(zhì)細(xì)砂巖、板巖：分布廣泛，埋深較大，呈塊狀，保留原巖結(jié)構(gòu)，屬較軟巖 軟 11 巖類巖石，巖體完整程度較破碎 破碎巖體，巖體工程強(qiáng)度較高，可作樁基礎(chǔ)持力層。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 據(jù)尋烏縣人民政府發(fā)布的《尋烏縣城市 規(guī)劃管理辦法》（ 20xx 年1 月起執(zhí)行），查詢城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目場(chǎng)地為縣城中心城區(qū)商住區(qū)，對(duì)建筑物層高控制不低于 4層。建筑物臨街立面必須遵循尋烏縣城市設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。 交通條件 新建計(jì)劃生育綜合服務(wù)樓場(chǎng)地面臨長安大道，大道為雙向三車道，二級(jí)路面，建筑材料運(yùn)輸十分方便。該地段地處新老城區(qū)結(jié)合部，為尋烏縣城城市規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，項(xiàng)目建成后較方便于廣大群眾咨詢就診。 公共設(shè)施條件（供水、供電、道路等） 項(xiàng)目場(chǎng)地水、高壓電、生產(chǎn)生活用低壓電等公共設(shè)施均已到達(dá)，平安大道道路為雙向三車道二級(jí)砼路面，公共設(shè) 施較為完備。 第四章 工 程技術(shù)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 12 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50101420xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx 年版） GBJ1687 《民用建筑設(shè)計(jì)通知》 GBJ3787 《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 第二節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目擬建設(shè)成為 尋烏縣 少有的精品 多 層 大型 樓盤。 區(qū)域定位 在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計(jì)上與本 縣 其 它高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷售價(jià)位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。 主力客戶群定位 中、低收入市民（包括臨時(shí)居民），白領(lǐng)階層，二次置業(yè)者以及果業(yè)豐收后 進(jìn)城置業(yè)的農(nóng)民。 功能定位 臨街的 商住 宅小區(qū)，其總層數(shù)最高為 六 五層。 建筑風(fēng)格定位 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。并配合小區(qū)道路兩邊設(shè)置 3米左右的停車帶。 第三節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展建議 13 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 小區(qū)整體感要強(qiáng)，應(yīng)符合自然條件。本宗地地勢(shì)平坦，可考慮為單 棟平行 布局， 適當(dāng)位置 設(shè) 小區(qū)中心景觀區(qū)。根據(jù)居民收入和生活水平不斷提高的發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目要充分考慮家庭轎車的普及，故在環(huán)繞小區(qū)道路兩邊設(shè)置 3米左右的停車帶。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)，住宅層數(shù)最高為 六 層。 ，其規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)以簡(jiǎn)單、現(xiàn)代、休閑的風(fēng)格為主。 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 住宅部分面積宜以建筑面積 110 平方米左右的三室 二 廳雙 衛(wèi)住宅。住宅 為主 設(shè)計(jì)必須盡可能人性化。 為解決小區(qū)小車停車位，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車場(chǎng)以滿足小區(qū)停車。 建筑風(fēng)格及外立面建議 本小區(qū)建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為建筑主風(fēng)格，其中心綠化為現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)。 一層考慮為外墻面磚飾面，一層以上部分的外立面盡量采用簡(jiǎn)單、清爽、高雅的外墻漆色彩，一是能夠保證施工速度，早建成早見效，二是方便維護(hù)及更換，三是節(jié)約投資降低房?jī)r(jià)，優(yōu)惠于民。 小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 園林設(shè)計(jì)時(shí)以中心景觀為主，需作地勢(shì)設(shè)計(jì)，植物配搭方面需結(jié)合 尋烏縣 氣候特征，盡可能作到四季有花、一年到頭長綠，植物顆數(shù) 14 計(jì)劃合理，并配以適量的園林雕塑景觀。 社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn) 社區(qū)服務(wù)方面配置了小車停車位、小區(qū)值班室 、物業(yè)管理用房。前期物業(yè)管理工作將由開發(fā)商面向社會(huì)公開招標(biāo)聘請(qǐng)社會(huì)信譽(yù)度高、服務(wù)周到、有資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)重新選聘物業(yè)公司。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目所有的住房交房 標(biāo)準(zhǔn)均為清水房標(biāo)準(zhǔn)，但也可以根據(jù)客戶需要提供個(gè)性化的裝修房。