“合同”和“意向書”有何區(qū)別-文庫吧
2025-10-03 12:18 本頁面
【正文】 策的穩(wěn)定性，做好兩個合同簽訂前的參予和簽訂后的監(jiān)督，要面對實際情況，逐步參予管理，要注意多進行調(diào)查研究，勇于探索，勇于實踐，對出現(xiàn)的糾紛要慎重處理。（2）兩類合同的特征1）企業(yè)承包經(jīng)營合同、企業(yè)租賃經(jīng)營合同的同與異（區(qū)別）相同點：A、合同主體的發(fā)包方、出租方都是政府指定的代表國家的有關(guān)部門。B、合同的標的都是企業(yè)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形財產(chǎn)。C、同樣實行的是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，是使用權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)不轉(zhuǎn)移，而所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移。目的是增強企業(yè)活力。不同點：A、兩者的法律地位不同承包經(jīng)營合同的承包方是實行承包經(jīng)營制的企業(yè)；租賃經(jīng)營合同的承租方則是個人或個人合伙，或企業(yè)全員職工或其它企業(yè)；企業(yè)承包經(jīng)營合同承包方是企業(yè)做為一方主體，而企業(yè)租賃經(jīng)營合同的租賃方則不同。因此可以說，不應把承包、承租經(jīng)營者一概做為主體來認識，也就是說主體資格不能混淆。但這里應說明的是，企業(yè)承包經(jīng)營合同，企業(yè)做為承包方主體中標后，也必須確定具體的承包經(jīng)營者。（確定方法當然也可由職工代表大會選舉產(chǎn)生）。B、合同雙方權(quán)利義務不同承包方主要是承包上繳利潤基數(shù)及稅收；而租賃經(jīng)營合同雙方權(quán)利義務只是租金，是稅后上繳的租金。C、風險擔保制度不同企業(yè)承包經(jīng)營合同中的承包方可不提供擔保，而提倡風險基金，或全員風險抵押金（每個干部職工交元抵押年后歸還，如破產(chǎn)則不能歸還……）。D、責任承擔方式也不同承包方完不成上交利潤，由企業(yè)承擔，一般從企業(yè)留利中支付，經(jīng)營者個人只承擔一定責任，而承租人則要承擔直接責任。E、企業(yè)的增值分配不同企業(yè)在包經(jīng)營合同，增值部分歸企業(yè)所有，列入企業(yè)資金，并屬于全民所有制性質(zhì)。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，實現(xiàn)的利潤納稅后分為：a、租金（交出租方），b、職工獎勵基金，c、承租者個人所得不能超過職工的5倍，d、生產(chǎn)發(fā)展基金，e、多余的留作風險保證金。F、適用范圍不同企業(yè)承包經(jīng)營合同適用于大、中、小各類全民所有制工業(yè)企業(yè)。特別適用于大、中型國營工業(yè)企業(yè)，而企業(yè)租賃經(jīng)營合同，則只租用于小型國營工業(yè)企業(yè)。2）企業(yè)租賃與財產(chǎn)租賃合同的同與異（區(qū)別）：相同（似）點：A、合同標的物都是財產(chǎn)，出租方都是與財產(chǎn)的使用權(quán)做為交換條件，并確定租金，而且是有期限的，財產(chǎn)所有的權(quán)不轉(zhuǎn)移，都有租賃的機制。B、簽訂合同都應本著平等互利，誠實信用的原則。C、合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力。不同點：A、合同主體的區(qū)別財產(chǎn)租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個人。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主體是國家授權(quán)，由企業(yè)所在地政府委托的有關(guān)部門，代表國家行使出租權(quán)，但保人必須具有一定的擔保能力（只一個人還不行，還應有一定的擔保人并應有一定的財產(chǎn)，否則不能擔任擔保人）。B、合同客體（標的）的區(qū)別財產(chǎn)租賃合同的標的物一般是不易變質(zhì)的特定物。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的標的物是企業(yè)的全部資產(chǎn)（有形的、無形的，如商標、債權(quán)、企業(yè)的各種優(yōu)惠待遇等）。C、合同內(nèi)容的區(qū)別財產(chǎn)租賃合同，租賃權(quán)僅限于使用權(quán)。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，既有財產(chǎn)的使用權(quán)，也有財產(chǎn)的處置權(quán)（如流動資產(chǎn)的處置權(quán)）。并且，企業(yè)租賃經(jīng)營合同還涉及到勞動、人事、（全民、集體）財政等內(nèi)容，而財產(chǎn)租賃合同則沒有這些內(nèi)容。D、財產(chǎn)的返還不同財產(chǎn)租賃合同期滿返還的只是財產(chǎn)（即原標的），企業(yè)租賃經(jīng)營合同期滿返還的則是全部（含增值的那部分）。E、特定的租賃
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