【正文】 清代人儲大文《獨石長城形制》： “ 長安嶺，一名桑干嶺，一名槍竿嶺。有石矗立似槍竿。介懷來、龍門之間，為全燕北障。 ” 《寰宇通志》： “ 長安嶺堡，在宣府城東一百四十里，元為懷來、龍門二縣界 ” 。元代， 陳孚 “ 桑干嶺 ” 詩： “ 昔聞桑干名，今日登桑干。桑干是否不必問，但覺兩耳天風(fēng)寒。大峰小峰屹相向，空際谹谺一千丈。燕云回首夕陽間，長川歷歷平如掌。 人家如蠣粘石壁，白土堆檐高半尺。門外氈車風(fēng)雨來，平地轟轟驚霹靂。漢唐百戰(zhàn)場綠草，今滿豄野夫耕田。間其猶有舊鐵戟，道傍誰欽三嘆息 ” 。元代， 李溥光 詩： “ 萬壑危崖一徑開，中間空洞白云堆。陽坡草稹人稀至，惟有青猿曝背來 ” 。元代， 袁桷 詩： “ 茲山西北來，旋轉(zhuǎn)十二雷。昔人望鄉(xiāng)處，生制何崔巍。我來坐絕頂，云漢生昭回。出日騰金铚，積露流銀臺。長空不受暑，雪花散皚皚。氈車引繩過，屈曲腸九回。微蹤愧三至，南望心低回，長風(fēng)馬耳迅，何當(dāng)賦歸來 ” 。 正統(tǒng)初年（ 1436年）都督楊洪增修石筑，是宣府鎮(zhèn)中路長城的起點。長安嶺堡地勢險要，最 高峰為 1848米，城堡東西跨嶺，建于兩嶺之間的山口上，中部南北通路 ， 上嶺之城墻幾經(jīng)盤旋回轉(zhuǎn)?！缎?zhèn)志》 “ 長安嶺堡長五里十三步，高三丈，置城樓四座，置城門二座，南門稱 迎恩 ，北門稱 拱寰 ” ；《畿輔通志》 在（龍關(guān)）縣東南九十里 。因城堡筑于長安嶺上，取名長安嶺，此城呈不規(guī)則橄欖形，東西城尖伸到兩邊山頂上，好似鳳凰展翅，故又名為鳳凰城?！缎尽?“ 鳳凰山，在長安嶺堡南百步，長安嶺城亦為鳳凰城 ” 。明代，金幼孜， “ 發(fā)長安嶺 ” 詩： “ 回峰渺無際，峻嶺疑接天。崖傾石磈礌，徑轉(zhuǎn)迷蒼煙。車行何兀兀，鱗次陡層顛。坡坨翠榛 莽，枯瀝無硫泉。 11 旌施亙長坂，冠蓋來后先。險盡陟平陸，浩蕩即長川。登高未成賦，此態(tài)何由宣 ” 。明英宗正統(tǒng)十四年（ 1449年），瓦剌入侵，英宗不聽勸狙，率 50萬大軍親征，兵敗在土木堡被擄，瓦剌也先夾持英宗經(jīng)長安嶺堡北去（也有瓦剌也先夾持英宗未經(jīng)長安嶺堡北去一說，而是走閆家坪）。來年七月間朝庭派李實到北國講和，途路經(jīng)長安嶺時，賦詩：盤旋直上長安嶺，遍覽馳驅(qū)路轉(zhuǎn)賒；遙憶上皇經(jīng)過日，幾番回首望京華。《明會要 邊防》 “ 永樂十年（公元 1413年）敕邊將治壕垣，自長安嶺迤西，至洗馬林，皆筑石垣，深壕塹，以固防御 ”。 據(jù)老鄉(xiāng)說 長安嶺城毀于抗日戰(zhàn)爭時期 。 新開通的河北第一長的長安嶺隧道(2045m)在長安嶺東部通過。長安嶺城堡南山口公路西邊的高坡上有古松樹一棵（又名：鳳凰冠），樹直徑 1米， 樹高 15米，樹冠 30米，樹齡 600年。還有一棵古松生長在村東面的長城邊墻邊上，離烽火臺最高處 60米左右，樹直徑 ，樹高 13米， 樹冠 21米，樹齡 600年。 項目 區(qū) 選址 緊靠寶平公路， 交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。 （ 2） 氣象條件 懷來 縣氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)氣候，具有四季分明、光照充足、雨 熱同季、晝夜溫差大的特點。全年無霜期 149天，年平均溫度 ℃。年平均日照數(shù)為 3018小時，日照率 68%。由于白天太陽幅射強 ， 夜間地面散熱快 ， 59月份農(nóng)作物生長季節(jié) ， 晝夜溫差達(dá) ℃。 （ 3） 公用配套設(shè)施條件 供電及通訊條件 用電由懷來縣供電公司供給，供電線路直接穿過該項目 區(qū) ， 供電有保障；懷來縣已 開通 程控電話 與移動網(wǎng)絡(luò)， 并與全國聯(lián)網(wǎng) ， 通訊極 12 為方便。 供水條件 本項目開工建設(shè)用水由 該 公司 自有機井 供給， 供水 能夠保障。 排水條件 項目區(qū) 新建污水處理場，洗浴和生活用水可通過污水處理廠處理后，灌 溉田園 、樹木 。 項目建設(shè)地點 本 項目 選址位于懷來縣 王家樓鄉(xiāng)長安嶺村 ， 擬征地 75畝 ， （ 另租生活保障用地 200畝 ），場址相對較為平整。 擬建區(qū)內(nèi)海拔高程 850米，北高南低、 西 高 東 低，呈 矩 形狀，場地內(nèi)平整，無建筑物、構(gòu)筑物，無文物古跡 。 項目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公輔設(shè)施方案 （ 1） 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧 環(huán)境 ”作為核心理念，把 生態(tài) 環(huán)境設(shè)計放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的 區(qū)域 景觀環(huán)境，形成獨特的格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約 土 地資源 的原則，充分利用擬建項目 區(qū) 現(xiàn)有 的 資源和環(huán)境特征， 合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)。 （ 2） 總平面布局及功能分區(qū) 擬建項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃要求， 本 項目總 規(guī)劃建設(shè)用 地面積 50025平方米（ 75畝），建筑 工程主要 包括： 托老服務(wù)公寓 ，服務(wù)設(shè)施 和 其它公共配套設(shè)施 等。其中公共配套設(shè)施 包括配套相應(yīng) 公共 設(shè)施 、上下水 、排水、污水處理、沼氣 、供暖、供電 、防洪 以及項目區(qū)內(nèi)的綠化等 ，并 建小型購物超市等 。 13 項目區(qū)內(nèi) 建筑物的布置大致為 南北 向布置，具有良好地采光和通風(fēng)條件， 主干 道路寬 10米，以連接各組團(tuán)的道路為主； 路面均采用砼路面。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化 呈 整體與 分散 相結(jié)合 的布置形式，以充分利用空間。 （ 3） 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要 經(jīng)濟 技術(shù)參數(shù)詳見 總體規(guī)劃表。 附表 1 建筑方案 （ 1） 建筑方案描述 本項目總規(guī)劃占地 75畝，共分六個區(qū)，依項目區(qū)地勢而設(shè)。分別為：托老農(nóng)村分院、工薪階層分院、少數(shù)民族分院、康復(fù)特護(hù)分院、服務(wù)中心區(qū)和管理中心區(qū)，另設(shè)生活供給基地，種植蔬菜、養(yǎng)肉蛋雞及肉豬，并利用公司的 5000畝山場養(yǎng)奶牛，補充部分入托人的生活飲食需求。 其中： （ 1）農(nóng)村分院：為要求農(nóng)村生活情趣的人設(shè)定，占地 15畝，建筑面積 ，入住床位按 1000人設(shè)置，建三層式公寓樓，共 4棟，每棟建筑面積 3402平方米。另設(shè)食堂 700平方米，活動室 692平方米。 （ 2） 工薪階層分院：為要求城市生活情趣的人設(shè)定，占地 15畝，建筑面積 ，入住床位按 1000人設(shè)置，建三層式公寓樓，共 4棟，每棟建筑面積 3402平方米。另設(shè)食堂 700平方米，活動室 692平方米。 （ 3）少數(shù)民族分院：為有特殊生活習(xí)慣的少數(shù)民族人設(shè)定，占地 7畝，建筑面積 7105萬平方米，入住床位按 475人設(shè)置，建三層式公寓樓，共那家 2棟。另設(shè)食堂 200平方米 ，活動室 100平方米。 14 （ 4）康復(fù)特護(hù)分院：為有大病及殘疾人治療后康復(fù)而設(shè)置，占地 5畝，建筑面積 20xx平方米，入住床位按 150人設(shè)置，建平房，有利于入住人員自由活動。另設(shè)食堂 150平方米，活動室 100平方米。 （ 5）服務(wù)中心：為入托老人就醫(yī)、購置生活用品、理發(fā)、游藝活動等，以及為部分帶兒童入托建幼兒園，設(shè)活動廣場，內(nèi)設(shè)健身器材，占地面積 15畝，建筑面積 8245平方米。 （ 6）分管中心區(qū)：占地面積 8畝，建筑面積 8180平方米，內(nèi)設(shè)管理中心辦公樓 1座， 5層式，建筑面積 3240平方米，職工宿舍 3240平方米， 5層式 1座， 職工食堂 1座 800平方米，熱力站 600平方米，污水處理站及沼氣站 100平方米，燃?xì)庹?100平方米，供電站 100平方米。 （ 7）防洪沖溝治理工程：對項目區(qū)內(nèi)沖洪溝做防洪工程，約 1萬平方米，襯砌護(hù)坡，做排水溝等。 （ 8）建綠地，約 ，在道路兩傍、護(hù)坡兩側(cè)、圍墻內(nèi)外種植高大喬木、花草等，形成一個區(qū)域性和生態(tài)綠地，沿綠地建游人小徑，建工藝小品。 （ 9）道路工程：占地面積 10畝，占總面積 75畝的 %，分入院道路、主干道路、支干道路等，總長度 1500米，入院道路寬 10米，院內(nèi)道路寬 8米，支 干道路寬 5米。 （ 10）供電工程：設(shè)置在管理中心內(nèi)， 每平方米按 50W配置，配置負(fù)荷容量 2750W，設(shè)箱式變壓器 2臺，每臺為 1500KVA/10KV/。 （ 11）供水工程：配置機井 2眼，水塔 1座，建供水管網(wǎng)、主管道DN100,支管 DN50，然后入室。 （ 12）采暖工程：建熱力站 1座，配置 4噸采暖熱水鍋爐 2臺；建管網(wǎng)，主管道 DN150,支管 DN100，分管網(wǎng) DN50，然后入室。 15 （ 13）污水工程：配置污水處理站 1座，布污水管網(wǎng)， 每個分院公寓外建化糞池，污水入管網(wǎng)，然后進(jìn)入污水處理站進(jìn)行處理，處理 合格后的中水入集水池，供養(yǎng)魚塘用水和綠地澆灌用水。建沼氣池 1座，所得沼氣供食堂作為燃料，沼渣沼液 用于生活供給基地蔬菜種植。 本項目所產(chǎn)污水、糞污等不外排，對環(huán)境不污染。 （ 14）雨水工程：建雨水管網(wǎng)，主管道 DN500,支管 DN300，建雨水收集池 1座，用于雨水收集，用于魚塘及綠地使用。 （ 15）燃?xì)夤こ蹋航ㄌ烊粴庹?1座，貯存及分配給各分院、食堂用燃料氣。 （ 16）監(jiān)控工程：建全天侯監(jiān)控系統(tǒng)，用于項目區(qū)安全保衛(wèi)和對場內(nèi)老人行動進(jìn)行監(jiān)察，防止意外事故發(fā)生進(jìn)行及時搶救。 （ 17） 電視電話網(wǎng)絡(luò)工程：各分區(qū)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)，入室，供入住人員對外聯(lián)系、看電視、微機上網(wǎng)等。 （ 18）入托老人生活保障基地 ：占地 200畝，種植露地蔬菜 100畝，大棚蔬菜 30畝（棚），養(yǎng)奶牛 200頭、肉蛋雞 1萬只，肉豬 100頭。 托老中心各建筑 為單元組合， 南北 向布置，故每 室 均有良好的采光和通風(fēng)條件。 （ 2） 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格宜以中式建筑風(fēng)格為主，均采用坡屋頂，外貼墻磚，淺色窗套及腰線，以淡色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，使 托老公寓 區(qū)形成簡潔明快、古樸典雅，與懷來 城市主體格調(diào) 相協(xié)調(diào)。 （ 3） 公寓住宅 結(jié)構(gòu)方案 托老中心各院建筑 為 多層 結(jié)構(gòu) 和高 層 框 架 結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求， 16 懷來縣按 8度抗震設(shè)防，地震加速度為 ， 采用空心陶粒磚等材料，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟 宜用 的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計及施工中嚴(yán)格把關(guān)。 （ 4） 建筑功能 托老 公寓住宅 樓最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。 （ 5） 主體工程與輔助工程 項目主體工程為 高層（公寓） ，輔助工程分為項目運行配套工程。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 （ 6） 項目配套設(shè)施 供電及通訊條件 項目供電遵照《張家口市城鎮(zhèn)居民 公寓住宅 供電管理 （暫行）規(guī)定》由小區(qū)變配電室放射式敷設(shè)至各棟建筑物，供到各 室 。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每 室 設(shè)一個 網(wǎng)絡(luò) 插座，電視插座 ， 各托老 公寓小區(qū)設(shè)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò) 。 供、排水條件 項目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由 本項目 自 給管網(wǎng)供給， 供水有保障 ；雨水排放、污水排放分別設(shè)置，進(jìn)入污水處理站，處理后入養(yǎng)魚池，糞便入沼氣池，沼渣、沼液用于有機種植園施肥 。 供熱條件 項目區(qū)供暖采用 熱力站集中供熱方式 。 施工條件 項目區(qū)內(nèi)基本平坦， 無建筑物和構(gòu)筑物，無文物古跡， 施工條件具備。 17 （二） 投資概算及資金籌措 投資概算編 制原則及依據(jù) 政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委二 OO六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資 [20xx]1325號文件《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公用配套設(shè)施建設(shè)費、管理費、財務(wù)費、銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、基本預(yù)備費等。 土建工程估算依據(jù) 該項目主要是新建 公寓住宅 樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工程費用 ， 主要依據(jù) 河北省建委 20xx年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》中的有 關(guān) 規(guī)定而進(jìn)行估算的