【正文】 √ √ 120 建安工程 √ √ √ 20189 監(jiān)理 √ √ √ 56 設(shè)備 √ √ √ 2590 合計(jì) √ √ √ 22975 情況說明：以 上參加招投標(biāo)項(xiàng)目合計(jì) 22975 萬元，另有 土地費(fèi)用 2480 萬元， 其它 2405 萬元， 預(yù)備費(fèi) 1083 萬元，流動(dòng)資金 1000 萬元， 不參加招投標(biāo)。 本 項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，該工程項(xiàng)目土地 必須經(jīng) 公開拍買所得，各種手續(xù) 要 齊全 。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電 7080%，用電子鎮(zhèn) 流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 2030%。 能源消耗數(shù)量分析 本項(xiàng)目 供暖采用使用燃煤 ，將來天然氣管道通過時(shí)采用 天然氣，所需 電 能為照明電和家用電器用電。 變壓器選型 變壓器臺(tái)數(shù)的 確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級、二級負(fù)荷，應(yīng)考慮選用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器，本項(xiàng)目采用節(jié)能 Sll系列變壓器。 六 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本地塊所在位置區(qū)域內(nèi)位于懷來縣 北 部，本地塊內(nèi)為 林 地、未利用地，是荒坡，有少量植被。 （ 2） 固體垃圾物處理 項(xiàng)目區(qū)投入使用后，設(shè)置分類垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，日產(chǎn)生固體垃圾約 ， 由 中心 環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 （二）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，稅后投資利潤率 比較可行 ，項(xiàng)目可行。 該項(xiàng)目建成投入正常經(jīng)營后，受社會(huì) 環(huán)境影響，所建設(shè)的托老中心能否為社會(huì)大眾所認(rèn)可，能否得到國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，將直接關(guān)系到項(xiàng)目的成功與否，所以項(xiàng)目單位在更充分合理利用現(xiàn)有的資源、資金、技術(shù)、人力優(yōu)勢的前提下，向社會(huì)提供安全、舒適、便捷的托老服務(wù)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ,才能避免各種不利因素造成的風(fēng)險(xiǎn)，最終獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益。 建議 （ 1） 抓緊前期準(zhǔn)備工作，盡快開工； （ 2） 積極引進(jìn)先進(jìn)管理理念、引進(jìn)先進(jìn)管理模式、引 進(jìn)高素質(zhì)的員工，滿足社會(huì)養(yǎng)老需求。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 社會(huì)養(yǎng)老問題是最重要的民生問題之一，解決好養(yǎng)老是黨和政府的一項(xiàng)重要任務(wù)。 入住費(fèi) 收入估算表 序號 名稱 單床收入 入住人數(shù) 金額（萬元） 備注 1 營業(yè)收入 2500元 /月 1969 5907 入住率 65% 39 2 營業(yè)稅 及附加 331 % 稅金及附加 按照國家稅 法規(guī)定，應(yīng)交納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，稅率為 %，應(yīng)交納稅金 331萬元。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。 （ 2） 規(guī)劃原則及目標(biāo) 近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對 托老分院及管理服務(wù)中心 制定了詳細(xì)的 建設(shè) 規(guī)劃和實(shí)施意見，以達(dá)到與現(xiàn)代化城市融為一體的風(fēng)格。 （ 3） 節(jié)水 本項(xiàng)目采用新型管材 PPR管、 PE管、 PVCU管等供水管材，能夠很好的解決水源浪費(fèi)問題；并使用 6L水箱節(jié)水型大便器。 主要能源消耗種類 本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)施 能耗 （ 1） 冬季供熱：采用 自建熱力站 供熱 ，同時(shí)滿足洗浴、住宿等需要。 28 ③ 窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。（詳見附表） （ 4） 招標(biāo)方式 建安工程、勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等建設(shè)通過指定媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。 20xx年 6月 20xx年 4月，訂購設(shè)備， 土建工程繼續(xù)， 安裝工程施工。項(xiàng)目由托老 公寓 、活動(dòng)中心及俱樂部、醫(yī)療中心、附屬配套設(shè)施、公用設(shè)施等構(gòu)成， （包括：土建工程、 內(nèi)供水、供電、排污、通訊、 有線 電視 、 電梯設(shè)備、安裝費(fèi) 和小區(qū)內(nèi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò) ）。 ③ 環(huán)評費(fèi) 按照國家計(jì)委、國家 環(huán)保局計(jì)價(jià)格 [20xx] 125號文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 （ 10）供電工程：設(shè)置在管理中心內(nèi)， 每平方米按 50W配置，配置負(fù)荷容量 2750W，設(shè)箱式變壓器 2臺(tái)，每臺(tái)為 1500KVA/10KV/。 （ 3） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 經(jīng)濟(jì) 技術(shù)參數(shù)詳見 總體規(guī)劃表。還有一棵古松生長在村東面的長城邊墻邊上，離烽火臺(tái)最高處 60米左右，樹直徑 ，樹高 13米， 樹冠 21米，樹齡 600年。《宣府鎮(zhèn)志》 “ 長安嶺堡長五里十三步，高三丈，置城樓四座，置城門二座，南門稱 迎恩 ，北門稱 拱寰 ” ；《畿輔通志》 在（龍關(guān)）縣東南九十里 。燕云回首夕陽間，長川歷歷平如掌。 （ 1） 農(nóng)村分院 ：投資 5250萬元； （ 2） 城鎮(zhèn)工薪分院 ：投資 5250萬元； （ 3） 少數(shù)民族分院：投資 2487萬元； （ 4）康復(fù)分院 : 投資 788萬元； （ 5） 服務(wù)中心 ：投資 2476萬元； （ 6） 管理中心 ： 投資 2455萬元； （ 7） 公共基礎(chǔ)設(shè)施：投資 1483萬元； （ 8）設(shè)備設(shè)施購置：投資 2720萬元； （ 9）入托老人生活保障基地：投資 1960萬元； （ 10）土 地費(fèi)用：投資 2480萬元； （ 11）期間各種費(fèi)用：投資 240萬元； （ 12）前期費(fèi)用：投資 271萬元； （ 13）預(yù)備費(fèi)：投資 1083萬元； （ 14） 流動(dòng)資金： 1000萬元。因此，只有將他們集中供養(yǎng)，才能解除這些鰥寡孤獨(dú)老人和子女養(yǎng)育后代的后顧之憂。公司被國家發(fā)改委、中國投資協(xié)會(huì)、民營投資委員會(huì)授予民營重點(diǎn)投資服務(wù)基地。 懷來縣 車氏綠色 開發(fā)有限 責(zé)任 公司 新建 長安百歲苑 托老服務(wù)中心項(xiàng)目申報(bào) 報(bào)告 懷來縣 車氏綠 色 開發(fā)有限 責(zé)任 公司 二〇一 三 年 四 月 2 目 錄 一 申 報(bào)單 位及 項(xiàng) 目概況 ................................................ 4 二 發(fā) 展 規(guī) 劃、 產(chǎn)業(yè) 政策和行 業(yè) 準(zhǔn)入分析 ............................ 21 三 資 源 開發(fā) 及 綜 合利用分析 .......................................... 26 四 節(jié) 能方案分析 ....................................................... 28 五 建 設(shè) 用地、征地拆遷及移民安置分析 ............................ 34 六 環(huán) 境和生 態(tài) 影響分析 ............................................... 35 七 經(jīng)濟(jì) 影響分析 ....................................................... 37 八 社會(huì)影響分析 ....................................................... 40 3 附表目錄 表 1 總體 規(guī)劃表 表 2 總投資費(fèi)用估算表 表 3 建筑物投資估算表 表 4 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用算表 表 5 設(shè)備設(shè)施投資估算表 表 6 入托老人生活保障基地 表 7 土地費(fèi)用 表 表 8 期間各種費(fèi)用估算表 表 9 前期工程費(fèi)用估算表 表 10 年?duì)I業(yè)收入估算表 表 11 年總成本費(fèi)用表 表 12 年利潤分配表 4 一 申 報(bào)單 位及 項(xiàng) 目概況 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目名稱： 新建 長安百歲苑 托老服務(wù)中心 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：懷來縣 車氏綠色 開發(fā) 有限 責(zé)任 公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：懷來縣 王家樓鄉(xiāng)長安嶺村 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人： 車永金 單位 性質(zhì)： 懷來車氏綠色開發(fā)有限責(zé)任公司，經(jīng)工商部門批準(zhǔn)成立于 20xx年 5月 20日。隨著上級有關(guān)部門的大力支持和關(guān)懷，車氏綠色開發(fā)有限責(zé)任公司正向著美好的明天邁進(jìn)。 “十 二 五”期間，懷來縣先后建成敬老院 5 所，其中縣辦一所，鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦 4 所，建筑年代不一、質(zhì)量差、規(guī)模小， 部分 已成為危房，無法 從根本上 承擔(dān)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所用為一體的新型社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的任務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期 為 3年， 20xx年 8月至 20xx年 8月。 人家如蠣粘石壁，白土堆檐高半尺。因城堡筑于長安嶺上，取名長安嶺，此城呈不規(guī)則橄欖形，東西城尖伸到兩邊山頂上，好似鳳凰展翅，故又名為鳳凰城。 項(xiàng)目 區(qū) 選址 緊靠寶平公路， 交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。 附表 1 建筑方案 （ 1） 建筑方案描述 本項(xiàng)目總規(guī)劃占地 75畝，共分六個(gè)區(qū)，依項(xiàng)目區(qū)地勢而設(shè)。 （ 11）供水工程：配置機(jī)井 2眼，水塔 1座，建供水管網(wǎng)、主管道DN100,支管 DN50，然后入室。 （ 6） 項(xiàng)目配套設(shè)施 供電及通訊條件 項(xiàng)目供電遵照《張家口市城鎮(zhèn)居民 公寓住宅 供電管理 （暫行）規(guī)定》由小區(qū)變配電室放射式敷設(shè)至各棟建筑物，供到各 室 。 ④ 項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283號文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。詳見附表。 2017年 6月底，工程交付使用。（詳見附表） 24 招標(biāo)方案一覽表 項(xiàng)目名稱 新建 長安百歲苑 項(xiàng)目 建設(shè)單位 懷來縣 項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人電話 車永金 項(xiàng)目聯(lián)系 人 及電話 車永金 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總占地面積 75 畝（折合 50025 平方米 ） 。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng) 目相繼投入運(yùn)營。 ④ 隨著科技發(fā)展，充分使用 地?zé)?能在建筑中的利用。 31 （ 2） 照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 公寓住宅 建筑照明功率密度值為 8W/m2，配套公共建筑照明功率密度值為 8W/m2，車庫及地下工程照明功率密度值為 8w/m2；廣場及道路等公共區(qū)域照明密度取值為2w/m2 (18:00— 23： 00開啟率按 100%計(jì)算， 23： 0007:00開啟率按 40%計(jì)算 )。本小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)采用 IC卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時(shí)也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約物業(yè)管理費(fèi)用。 （ 3） 用地發(fā)展方向 用地 主要是新建 托老 公寓住 ， 配套商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施， 以滿足現(xiàn)有家庭 老人托老 的需求 ，該地塊為建設(shè)用地 。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。 總成本費(fèi)用 經(jīng)營總成本 費(fèi)用 ：該項(xiàng)目 年 經(jīng)營總成本 費(fèi)用 為 3882萬元。 目前，全國大部分地區(qū)人均收入仍較