【正文】 五、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 農(nóng)莊由 “一島、 一湖、 兩區(qū) ”構(gòu)成：一島即河道中心的湖心島，在湖心島上建設(shè)賽爾休閑度假會館； 一湖即在景區(qū)大門入口處建設(shè)占地 100 畝人工湖，并圍繞人工湖開發(fā)娛樂項(xiàng)目； 兩區(qū)是以河道為界限劃分為北區(qū)和南區(qū)，北區(qū)包括綜合服務(wù)中心、關(guān)東民俗小巷、遼西農(nóng)家部落，南區(qū)包括金花葵觀光園和賽爾體驗(yàn)農(nóng)場 。 （一）賽爾休閑度假會館 占地約 20 畝，位于湖心島及南部沿岸，定位為原生態(tài)農(nóng)莊式精品度假會館，是 農(nóng)莊的標(biāo)志性建筑和核心吸引物。由一組極具鄉(xiāng)村氣息的木屋別墅組成。設(shè) 計(jì)要注重細(xì)節(jié)，如 建筑的外墻、居室的吊頂、棧道、路燈等，都要做到不突兀、不奢華，融入周邊環(huán)境；家具都是木頭的，包括床架、寫字臺、茶幾、衣櫥、椅子、字畫框、房梁、立柱等；庭院的墻用清理河道時的原石布置。 度假會館提供的就是不受任何限制的生活方式體驗(yàn)，給游客營造回歸自然、尋找自我、返璞歸真的純樸體驗(yàn)感，且對于開發(fā)商來講，成本亦可以得到有效控制。會館的房間沒有電子門禁系統(tǒng)，也沒有門卡，取而代之的是用木制鑰匙圈 +門牌號 +鑰匙。讓人有家的感覺。 7 8 （二） 金花葵觀光園 占地面積約 300 畝。金花葵，為一年生草本錦葵科秋葵屬植物，有的地區(qū)別名叫黏干或山榆皮。 20xx 年 8 月被中國農(nóng)科院在河北邢臺地區(qū)發(fā)現(xiàn)瀕臨絕種的植物，在 200 多個秋葵植物中最具食用、藥用、保健功能，有較高的藥用價值、食用價值、園林觀賞價值。 其經(jīng)濟(jì)價值有待組織專家作進(jìn)一步考察。如經(jīng)濟(jì)價值較高，可以作為高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，帶動周邊村屯的農(nóng)民進(jìn)行大面積種植?？梢栽谟^光園內(nèi)打造婚紗攝影基地。 9 （三）遼西農(nóng)家部落 位于人工湖的北面，占地 30 畝，建設(shè) 10 個農(nóng)家院，每個小院占地 1000 平方米 且 都是獨(dú)門獨(dú)院，可同時接待 20 人就餐， 20人住宿。進(jìn)入院中，一顆顆果樹綠蔭卓卓。樹下均有菜地，辣椒、茄子、青蔥、西紅柿等應(yīng)季蔬菜樣樣俱全。院里有老百姓自己飼養(yǎng)的豬、雞、鴨、兔，還有自制的豆腐、自產(chǎn)的蔬菜，來到這里就會馬上陶醉于幾乎原始的環(huán)境中，更能品嘗到久違的農(nóng)家飯。屋內(nèi)有專用廚房，消毒間、粗加工間、衛(wèi)生間均按照三星級農(nóng)家樂標(biāo)準(zhǔn)修建，就餐環(huán)境干凈整潔、排列有序。旅游者住的是傳統(tǒng)的土炕，炕上疊放整齊的干凈被褥以及老式的柜子展現(xiàn)遼西農(nóng)村鄉(xiāng)土風(fēng)情。 10 （四）賽爾體驗(yàn)農(nóng)場 一 是 彩虹田園。 占地面積 200 畝?？梢栽谵r(nóng)場內(nèi)、小路兩側(cè)有選擇地點(diǎn)綴一些北方近百年來使用過的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用具，如老舊的馬車、破損的老式拖拉機(jī)、碾子、石磨、馬栓、犁杖，布置一些曬谷場、稻草堆、樹秸堆等，營造懷舊鄉(xiāng)村風(fēng)格。設(shè)計(jì)出 50100塊占地 100 平方米的小型果蔬園（也可以專門搞些精致的作物盆景），實(shí)行會員制模式，會員可以認(rèn)耕 “一塊地 ”，開展無公害綠色有機(jī)蔬菜種植。贏利點(diǎn)有六：通過租賃土地獲得認(rèn)購費(fèi)；通過農(nóng)具的出租獲得租金；通過管理員代管獲得代管費(fèi)；通過幫助地主摘取果實(shí)獲得摘取費(fèi)；通過收購果蔬再出售盈利；通過出售相 關(guān)紀(jì)念品盈利。 二是 鮮果采摘樂園。占地 200 畝。園中水果種類豐富，變化多樣，通過一年四季的水果采摘，打造一個真正的水果樂園。鮮果樂園中的水果一部分讓游客提供采摘，另一部分供給有機(jī)超市。同時，果園內(nèi)形成類型豐富的各式節(jié)點(diǎn)，供游人休憩。 三是放牧體驗(yàn)廊道。讓旅游者在當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的指導(dǎo)下，買票乘坐 “馬車 ”、 “ 牛車 ” 、 “羊車 ”，令人仿佛感到時光在倒流又回到當(dāng)年。 （ 五 ） 旅游基礎(chǔ)設(shè)施 綜合服務(wù)區(qū)： 景區(qū)大門朝東南開，設(shè)在景區(qū)的東面、河道北面。在景區(qū)大門外面， 建設(shè)游客服務(wù)中心和停車場， 主要用于整個區(qū)域的接待服務(wù)，滿足 游客的集散、停車、購物、休憩等需求。同時，在該區(qū)域形成一個農(nóng)場的標(biāo)志性景觀，如風(fēng)車、水車等等。 11 河道治理： 對 3 公里河道進(jìn)行統(tǒng)合治理，實(shí)施綠化、亮化工程，使 沿河兩岸的景觀在燈光的照射下，高低錯落，明暗相間，增強(qiáng)河岸的縱深感，河邊的樹木、花草、小品、庭園烘托出河岸的恬靜、溫馨，使之 成為旅游者休閑散步的好去處 。 人工湖： 位于景區(qū)大門西 500 米處， 湖面面積 100 畝 ，在湖中心安裝噴泉裝置，營造親水氛圍，圍繞人工湖鋪設(shè)石子路，護(hù)欄就地取材采用樹木材質(zhì)，高 米，總長 約 1000 米。 12 六、項(xiàng)目建設(shè)投入與效益分析 （一）項(xiàng)目投資計(jì)劃 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 5000 萬元，建設(shè)周期 20xx~20xx 年，具體投資計(jì)劃見下表。 投資預(yù)算 表 單位：萬元 序號 品名 數(shù)量 單價 小計(jì) 投資年度 總計(jì) 5000 13 （二）投資回報預(yù)期及融資方案 投資估算：該項(xiàng)目 總投資 5000 萬元。 融資方案：自籌 20xx 萬元，申請銀行貸款 20xx 萬元，爭取國家相關(guān)政策支持 1000 萬元。 （三）效益分析 旅游收入：根據(jù)阜新市 “十一五 ”及 “十二五 ”前三年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)，對項(xiàng)目區(qū)游客量進(jìn)行預(yù)測：本項(xiàng)目實(shí)施后， 20xx 年賽爾農(nóng)莊休閑農(nóng)業(yè)示范園游客人數(shù)可達(dá)到 2 萬人次，按人均消費(fèi) 200元計(jì)算，年旅游收入可達(dá) 400 萬元。 20xx 年 2020 年，隨著觀光園基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，隨著阜新市其它旅游景區(qū)特別是海棠山旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旅游活動的展開，游客量增長幅度會有大幅提高，20xx 年 2020 年 增長率預(yù)測為 30%左右，到 2020 年觀光園游客人數(shù)可達(dá) 5 萬人次，按人均消費(fèi) 300 元計(jì)算，到 2020 年旅游收入可達(dá) 1500 萬元。 其它收入：每年水產(chǎn)養(yǎng)殖 15 萬公斤，種植蔬菜達(dá)到 60 萬公斤以上，鮮果產(chǎn)量達(dá)到 20 萬斤，實(shí)現(xiàn)年銷售收入 5000 萬元，利稅 800 萬元，為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?。提供就業(yè)崗位 200 個，帶動村民共同致富，為新農(nóng)村建設(shè)奠定基礎(chǔ)。通過實(shí)施生態(tài)有機(jī)農(nóng)場建設(shè)項(xiàng)目，可以提高農(nóng)民收入，解決部分勞動力，有利于提高人民生活水平，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。 七、環(huán)境保護(hù)措施 為了合理地利用環(huán)境和資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞 ，維護(hù)清潔適宜的生活環(huán)境，保障人民身體健康，協(xié)調(diào)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，促進(jìn)旅游業(yè)健康、快速發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)必須堅(jiān) 14 持資源利用與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合的方針統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，突出重點(diǎn)，盡量減少對環(huán)境造成的不良影響，保證森林綠地資源的可持續(xù)利用，維持景區(qū)自然生態(tài)平衡。 （一）項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀與運(yùn)營對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阜新蒙古族自治縣富榮鎮(zhèn)境內(nèi)。該區(qū)域大氣環(huán)境良好，達(dá)到一級環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；水質(zhì)狀況良好；森林茂密。大氣、水質(zhì)、土壤均無污染，對本項(xiàng)目無有害影響。 本項(xiàng)目對周圍環(huán)境影響較小，主要污染物為項(xiàng)目 建設(shè)過程中所產(chǎn)生的廢棄土石、建筑垃圾；游客及管理人員生活污水及生活垃圾；游客游覽交通工具排放廢氣；噪聲主要來源于部分設(shè)備及交通工具噪聲。 （二）環(huán)境保護(hù)具體措施 水資源保護(hù)。為了保護(hù)淡水資源，應(yīng)有意識的控制用水，在開發(fā)建設(shè)過程中避免使用可能導(dǎo)致破壞地下水資源的污染物，對生活排放的污水等，要設(shè)專用排污水管，輸送到污水處理廠集中處理。 大氣污染治理。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制不可再生能源的使用，控制對空排放污染物。進(jìn)入度假區(qū)的汽車需要安裝尾氣凈化裝置，度假區(qū)內(nèi)旅游車輛采用環(huán)保型低污染的車輛或電瓶車輛。 廢棄物管理。建設(shè)水沖公共廁所或環(huán)保公共廁所，廁所外觀與農(nóng)莊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，內(nèi)部干凈整潔，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。 在各個景點(diǎn)及游覽道路邊相應(yīng)設(shè)置果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)置垃圾集中存放場地；垃圾要實(shí)現(xiàn)分類存放，統(tǒng)一收集，固體垃 15 圾按城市生活垃圾收集處理方式統(tǒng)一外運(yùn)；綠化及路上的枯枝落葉，應(yīng)指定地點(diǎn)進(jìn)行腐化處理，用于區(qū)內(nèi)土壤改良。 噪聲治理。農(nóng)莊度假區(qū)內(nèi)機(jī)動車禁鳴喇叭，并提高路面質(zhì)量，降低行駛噪聲。采用低噪聲設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行減震處理，管道與設(shè)備連接處采用軟接頭。 景觀環(huán)境建設(shè)。保護(hù)原生態(tài)環(huán)境的自然本色 ，要排除一切污染源，加強(qiáng)對森林植被的保護(hù)，涵養(yǎng)水源，防止水土流失。對取水源，要按照國家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)加保護(hù)和管理。加強(qiáng)森林植被的撫育和綠化造林工作，加強(qiáng)防洪排澇和森林防火措施。 八、勞動安全、衛(wèi)生防疫與消防 （一）勞動安全 勞動安全主要是防范建設(shè)和生產(chǎn)及運(yùn)營過程中可能發(fā)生的傷害、職業(yè)病等危害。本項(xiàng)目施工過程中危害因素主要來源于危險性操作及危險性設(shè)備，危害人群主要為進(jìn)行施工作業(yè)的工人。運(yùn)營過程中的主要危害因素來源于各種設(shè)備故障，游人擁擠帶來的不安全因素，游客意外落水事故等。 要加強(qiáng)施工階段安全防護(hù)：施工階段安全防 范主要措施有在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)項(xiàng)目的功能、用途及其對安全性的特殊要求精心設(shè)計(jì)，認(rèn)真校對；在項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，按照設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和要求建設(shè)，不得擅自更改設(shè)計(jì)內(nèi)容；對危險部位采取安全防范措施，設(shè)置安全防范設(shè)施；對高溫、噪聲、震動等工作環(huán)境，采取隔熱、降溫、消音、防震等防護(hù)性措施，定期對設(shè)備性能進(jìn)行測試。 要加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營階段安全防護(hù)：工作人員嚴(yán)格地按照日環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)對游客進(jìn)行控制，人流聚集地設(shè)置集散廣場等；游覽路 16 線光線不足處，設(shè)置照明燈。農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)設(shè)置醫(yī)療點(diǎn)，并配備一定的醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療器械，準(zhǔn)備必要的急救藥品，在度假區(qū)游客遇到意外時給予幫助和進(jìn)行及時的救護(hù)；在特別危險的地段應(yīng)加建防護(hù)欄及危險提示標(biāo)志，在醒目、險要處設(shè)置標(biāo)識牌宣傳防護(hù)知識；加強(qiáng)防洪、防火措施。暴雨季節(jié)，注意泄洪通暢；杜絕火災(zāi)隱患，保護(hù)好森林的原有風(fēng)貌。 （二）衛(wèi)生防疫 改善衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施和條件，設(shè)置廁所等衛(wèi)生設(shè)施。衛(wèi)生間均設(shè)有前室，采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)施保持空氣清新。布置在服務(wù)區(qū)內(nèi)的餐飲、飲用水點(diǎn)，應(yīng)設(shè)清潔保障的設(shè)備并提供所需能源。餐飲服務(wù)點(diǎn)應(yīng)合理組織食品供應(yīng)，生熟食品分類，工藝流程合理布置，各加工間均有有 效的通風(fēng)措施，產(chǎn)生的油煙能通過機(jī)械設(shè)施順暢的排出。 （三）消防安全 工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，所有建筑周圍道路保證消防車通行。管理用房耐火等級為二級。度假區(qū)內(nèi)一處水體可作為消防水源，利用觀景臺作為消防車取水平臺，保證消防車的取水安全。管理用房內(nèi)設(shè)置手提干粉滅火器。度假區(qū)內(nèi)有自購消防車一臺，此外度假區(qū)還與當(dāng)?shù)叵啦块T達(dá)成協(xié)議，如果發(fā)生火情，消防部門將會在第一時間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行撲救，將損失降到最低程度。建立度假區(qū)防火檢測設(shè)施。積極儲備撲火物資和配備撲火裝備。 九、 研究結(jié)論與建議 （一）研究結(jié)論 阜新賽 爾農(nóng)莊休閑農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目的建設(shè)對滿足人們?nèi)找嬖? 17 長的旅游消費(fèi)需求，提升阜新旅游業(yè)整體競爭力，推動阜蒙縣乃至全市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展、刺激旅游消費(fèi)和擴(kuò)大就業(yè)都具有重要意義。 可研認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分、規(guī)模適宜、技術(shù)方案合理，項(xiàng)目的建設(shè)必要、可行。 （二）建議 建議選定合適的施工時間，采取適當(dāng)保護(hù)措施，盡量減少施工給游人正常游覽帶來的影響。 項(xiàng)目單位盡快落實(shí)建設(shè)資金，力爭做到建設(shè)資金到位與工程進(jìn)度相一致，充分保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 充分挖掘當(dāng)?shù)氐拿褡逦幕瘍?nèi)涵，形成統(tǒng)一開發(fā)機(jī)制，帶動新一輪的旅游大發(fā)展。 18 金花葵相關(guān)資料 金花葵 (學(xué)名： Aurea HELIANTHUS)，又名：菜芙蓉，也稱：野芙蓉，為一年生草本錦葵科秋葵屬植物，有的地區(qū)別名叫黏干或山榆皮。 20xx 年 8 月被中國農(nóng)科院在河北邢臺地區(qū)發(fā)現(xiàn)瀕臨絕種的植物，在 200 多個秋葵植物中最具食用、藥用、保健功能，有較高的利用價值。 形態(tài)特征 金花葵是金花葵 3 個種群中的 1 種，與黃蜀葵同屬。它生長在深山崖隙間，株高 2m以上，最高的可達(dá) ，植株冠徑 ~2m。具粗壯的肉質(zhì)根，縱深入土 70cm 以上。莖粗壯，基部木質(zhì)化，抗倒伏，最大 的莖基直徑達(dá) 4cm。主莖長有 50 余個節(jié)，每節(jié)長 1葉，每個節(jié)長 3~6cm。葉片互生，掌狀，無深裂，與蓖麻葉片相似。最大的葉片寬 52cm、長 31cm、葉柄長 36cm?；ㄆ?7~9 月，肥水條件好的 10 月上中旬也開花。每株開花 30~60 朵，花大如碗，花冠直徑 13~16cm。每朵花重 6g左右，單生于上部葉腋間?；ü诮瘘S，紫心金蕊，艷麗非凡，宛如出水芙蓉。開花時有蜜蜂采蜜。主枝和側(cè)枝