【正文】 款的決定權(quán)在銀行。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。四、簽訂購房合同銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購房合同。五、簽訂樓宇按揭合同購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房人申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房人購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。七、開立專門還款帳戶購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。第三篇：銀行貸款銀行項(xiàng)目貸款評估的三大意義從總量上分析，得出初步結(jié)論，客戶能夠償還貸款?，F(xiàn)金流量為正意味著現(xiàn)金流入量大于現(xiàn)金流出量，即三種活動產(chǎn)生的現(xiàn)金收入足以支持三種活動所需的現(xiàn)金支出，而償還貸款屬于融資活動中現(xiàn)金流出的一部分，所以，這種情況下的客戶能夠償還貸款，但是，我們還需要確定還款來源，即客戶將來是用正常經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來還款，還是要通過出售證券投資來還款，是向其他銀行借錢來還款，還是出售無形資產(chǎn)、設(shè)備來還款。，客戶不一定不能還款?，F(xiàn)金凈流量為負(fù)，只意味著現(xiàn)金流入總量小于現(xiàn)金流出總量，即現(xiàn)金流入不能滿足全部的現(xiàn)金流出，但是償還貸款知識現(xiàn)金流出的一部分，所以客戶有可能能夠償還貸款。由此看來，當(dāng)現(xiàn)金流量為負(fù)時，客戶能否償還貸款還需要作進(jìn)一步分析。，判斷客戶能否還款和還款來源?，F(xiàn)金流量產(chǎn)生于經(jīng)營活動、投資活動和融資活動，現(xiàn)金流出順序直接影響還款，所以，在總量分析之后，我們要進(jìn)行結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流出順序分析，以判斷客戶能否還款和還款來源是什么。在正常經(jīng)營情況下，客戶不能滿意賒銷，不能不支付貸款而大量賒購，也不能不購買足夠的存貨，同時他還要支付職工工資、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用，此外，他還要支付利息，繳納所得稅，所以，經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入首先要滿足其現(xiàn)金流出，而不能用于還款。文章來源：武漢貸款 ://第四篇：銀行貸款銀行貸款銀行貸款年利率人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的上下浮動不超過百分之三十，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達(dá)到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求自行決定。銀行貸款的類型按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。申請銀行貸款所需條件及資料（借款人）所需條件：（港澳臺及外籍亦可）；、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 ； ；借款人應(yīng)提供的材料、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（銀行指定格式）（加蓋公章）；：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。網(wǎng)絡(luò)借貸平臺中申請人所需條件以（“你我貸”網(wǎng)絡(luò)借貸平臺為例）借款人所需條件：基本條件； ； ；；（如：賭博、吸毒）；。；；（工作或收入證明僅作參考）；（流水上須體現(xiàn)工資薪金等字樣）；（租房合同及近1個月水電煤清單，上海戶籍無需提供）；；；；以上材料需遞交完整后方可進(jìn)行初審注：如事業(yè)單位與500強(qiáng)企業(yè)客戶無法提供勞動合同，可以提供工作證或工作證明，收入證明。銀行貸款利息2012年7月7日起執(zhí)行目前最新貸款基準(zhǔn)利率：六個月(含)%一年(含)%一至三年(含)%三至五年(含)%%備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。第五篇：銀行貸款案例銀行貸款案例——某水利水電21