【正文】 路往返運(yùn)輸費(fèi)用。水路疏運(yùn)方面，曹妃甸港區(qū)位于環(huán)渤海 港口 群體中間地帶，至各港距離適中，水上中轉(zhuǎn)運(yùn)輸條件便利。 曹妃甸毗鄰京津冀城市群，距唐山市中心區(qū) 80 公里，距北京220 公里，距天津 120 公里，距秦皇島 170 公里。交通便利發(fā)達(dá)，鐵路有京山、京秦、大秦等國(guó)鐵干線(xiàn)東西貫通，唐遵、卑水、漢南、灤港 4 條國(guó)鐵支線(xiàn)南北相連；公路與京沈、唐津、唐港高速和正在建設(shè)的沿海高速、唐承高速互通。從國(guó)際海運(yùn)看，曹妃甸港區(qū) 25萬(wàn)噸級(jí)礦石碼頭實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)外通航，距韓國(guó)仁川港 400 海里，距日本長(zhǎng)崎 680 海里、神戶(hù) 935 海里，與礦石出口國(guó)澳大利亞、巴西、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 7 秘魯、南非、 印度等國(guó)海運(yùn)航線(xiàn)也十分順暢，構(gòu)成了運(yùn)輸便捷、成本較低的海陸一體化的交通運(yùn)輸體系。 曹妃甸配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 供電、采暖 南堡開(kāi)發(fā)區(qū) 220 千伏變電站引出 110 千伏線(xiàn)路 68 公里，并在曹妃甸建 2 2 萬(wàn)千瓦變電站，安各莊 500 千伏變電站向曹妃甸實(shí)施 220 千伏供電，電力供應(yīng)充足。 場(chǎng)區(qū)由曹妃甸工業(yè)區(qū)集中供熱。 通訊 ： 初期建設(shè)方案為建立模塊局 2 處，總?cè)萘?4000 門(mén)，總投資 2870 萬(wàn)元。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場(chǎng)到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了 GSM 和 CDMA 移動(dòng)通訊基站，無(wú)線(xiàn)信號(hào)以覆蓋全 島，并在林雀堡開(kāi)通了寬、窄帶交換機(jī) 608 門(mén)，現(xiàn)已投入運(yùn)營(yíng)。 給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進(jìn)行， 該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程， 計(jì)劃 年供水 8200 萬(wàn)立方米，以陡河水庫(kù)為水源地，輸水管道輸水距離 95 公里 。 目前，工程已完成 唐海 縣至林雀堡段 23 公里管道安裝。唐海至豐南段完成管道基礎(chǔ) 31 公里。 排水： 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水排入廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入 市政污水管網(wǎng)，地面雨水排入雨水管網(wǎng)。 建筑材料 本項(xiàng)目處于燕山山脈與平原交接地帶，巖礦儲(chǔ)量極為豐富，多為石灰?guī)r、石英砂巖、花崗片麻巖等，皆為理想的筑路材料，豐潤(rùn)、曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 8 遵化、遷西、遷安、灤縣是主要產(chǎn)地，且規(guī)格齊全，數(shù)量充足并具備充足的開(kāi)采條件和運(yùn)輸條件。 唐山市河砂儲(chǔ)量較大，砂質(zhì)好，主要以從灤河河道取砂為主，遷安、遵化盛產(chǎn)河砂，砂質(zhì)均為石英砂，以中、粗砂為主，細(xì)砂在道路沿線(xiàn)附近區(qū)域內(nèi)取用即可滿(mǎn)足道路建設(shè)要求。 唐山鋼鐵集團(tuán)公司各家企業(yè)生產(chǎn)多種規(guī)格的普通鋼材，本項(xiàng)目普通鋼材可于唐山市內(nèi)采購(gòu)。唐山市是建材生 產(chǎn)基地，水泥工業(yè)十分發(fā)達(dá)，各種標(biāo)號(hào)水泥不僅數(shù)量充足，而且質(zhì)量穩(wěn)定可靠，為降低工程造價(jià)，按照就地取材的原則，本工程所用水泥可以完全由唐山市內(nèi)供應(yīng)。 工程技術(shù)方案 總圖設(shè)計(jì) ⑴設(shè)計(jì)原則 本規(guī)劃設(shè)計(jì)以“時(shí)代特色和地方性經(jīng)濟(jì)環(huán)境”為主題，以 21世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀(guān)念、新產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)力求創(chuàng)造適合地方性、舒適、安全、優(yōu)美、方便的商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 ◇充分考慮地區(qū)和周?chē)宋淖匀画h(huán)境的特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)和地域風(fēng)貌，引導(dǎo)地方文化形成 ，塑造一個(gè)有豐富文化內(nèi)涵的、充滿(mǎn)生機(jī)的并為人們提供通訊服務(wù)及產(chǎn)品的交易場(chǎng)所。 ◇應(yīng)處理好建筑與自然景觀(guān)環(huán)境之間的關(guān)系，注重利用自然資源和條件，并減少對(duì)生態(tài)的影響；重視地方氣候條件和景觀(guān)因素。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 9 ◇合理組織場(chǎng)外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高場(chǎng)外公共設(shè)施水平；通過(guò)景觀(guān)設(shè)計(jì)為消費(fèi)者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂(lè)提供多樣的空間。 ⑵總圖布置 ◇總平面布局 該項(xiàng)目規(guī)劃用地為 平方米，按照因地制宜，節(jié)約土地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依該場(chǎng)地形狀進(jìn)行合理布置。建筑物四個(gè)方位均設(shè)有出入口，其中主出入口布置在西南，面向 經(jīng)六路。建筑物周邊布置道路、綠化、停車(chē)位及景觀(guān)小品。 ◇道路交通 該區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑物與周邊城市道路連接起來(lái)，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿(mǎn)足消防規(guī)范的要求。 ◇綠化景觀(guān) 本項(xiàng)目區(qū)域綠化景觀(guān)遵照以人為本的原則進(jìn)行布置。主出入口視線(xiàn)方向設(shè)計(jì)中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置花壇、噴泉、雕塑及廣場(chǎng)綠地，形成氣派的主入口景觀(guān)。 在大廈的周邊，建筑物與停車(chē)場(chǎng)之間用綠化帶隔開(kāi)，臨近公路的四周覆蓋綠化，輔以小簇的樹(shù)叢，形成一派具有綠色生命力的風(fēng)景線(xiàn)。 工 程方案 平面設(shè)計(jì) 生態(tài)城信息 大廈 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 10 ⑴地上部分（ 10 層 )： 1 層：主要布置中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話(huà)費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢(xún)排號(hào)區(qū)等； 2 層：主要布置中國(guó)移動(dòng)入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 3 層：主要布置中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話(huà)費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎(jiǎng)品活動(dòng)區(qū)、查詢(xún)排號(hào)區(qū)等； 4 層：主要布置中國(guó)聯(lián)通入網(wǎng)區(qū)、移動(dòng)手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 56 層：主要為品牌手機(jī)銷(xiāo)售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 7 層：筆記本銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； 8 層：品牌臺(tái)式電腦銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； 9 層：組裝電腦及其配件銷(xiāo)售及維修區(qū)； 10 層：數(shù)碼產(chǎn)品及其配件的銷(xiāo)售及售后服務(wù)區(qū)； ⑵地下部分（ 1 層）： 地下一層：主要布置汽車(chē)庫(kù)、設(shè)備動(dòng)力用房。 本項(xiàng)目考慮曹妃甸地區(qū)綜合信息大廈使用功能等多樣化要求，擬設(shè)建設(shè)可以作為移動(dòng)、聯(lián)通等通訊服務(wù)大廳及手機(jī)、電腦銷(xiāo)售于一體的綜合信息大廈。 豎向交通設(shè)計(jì) 共設(shè)各類(lèi)樓梯七部，自動(dòng)扶梯一部，客用電梯兩部，送貨電梯兩部，其他樓梯分布在各功能區(qū)，兼顧交通及消防疏散的作用。平時(shí)豎向交通主要由客梯解決，火災(zāi)時(shí)人員通過(guò)兩部疏散樓梯疏散。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 11 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 該工程屬于商業(yè)大廈，無(wú)障礙設(shè)計(jì)采用規(guī)范為《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx），無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑物入口、入口平臺(tái)、門(mén)廳、大堂、侯梯廳、電梯轎箱、公共走道、餐廳、公共衛(wèi)生間等部位。 ◇本工程室內(nèi)外高差均為 30 mm，主要出入口設(shè)殘疾人坡道； ◇除地下一層外，大廈首層至三層各設(shè)有無(wú)障礙衛(wèi)生間一間； ◇大廈設(shè)無(wú)障礙電梯二部； ◇無(wú)障礙標(biāo)志及滿(mǎn)足拄盲杖者通行與使用要求的無(wú)障礙設(shè)計(jì)由精裝修考慮； ◇走道與殘疾人用公共衛(wèi)生間地面、無(wú)障礙客房地面與客戶(hù)衛(wèi)生間地面高差不大于 15mm，并 應(yīng)以斜面過(guò)度。 立面設(shè)計(jì) 在建筑立面設(shè)計(jì)上重點(diǎn)進(jìn)行主要出入口及整體特色的強(qiáng)化，突出主體印象特點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)特點(diǎn)，突出主體定位。建筑風(fēng)格上體現(xiàn)現(xiàn)代化的濃厚商業(yè)建筑氣息，建筑造型新穎別致、力求創(chuàng)新，建筑色彩簡(jiǎn)潔明快，在變化中尋求統(tǒng)一，以簡(jiǎn)潔的幾何線(xiàn)條來(lái)體現(xiàn)建筑的性格，創(chuàng)造與周?chē)h(huán)境和諧的建筑形象。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級(jí)。該建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊墻 250 厚，外貼 30 厚聚苯板，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊墻 220 厚，衛(wèi)生間等局部隔墻采用 100 厚陶?；炷量招?條板。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 12 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”，該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度 G＝，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 S=，按 7 度設(shè)防，因此建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)應(yīng)按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 裝飾裝修 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，色調(diào)協(xié)調(diào)，應(yīng)符合信息大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 13 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 公用工程設(shè)計(jì) 給水 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 66667 2 總建筑面積 m2 66000 其中：地上建筑面積 m2 60000 地下建筑面積 m2 6000 3 建筑物占地面積 m2 6000 4 綠化占地面積 m2 23333 5 道路及地面硬化 m2 37334 其中 :景觀(guān)占地面積 m2 500 商品宣傳活動(dòng)區(qū) m2 5000 自行車(chē)庫(kù) m2 1000 6 停車(chē)位 個(gè) 290 其中：地上 個(gè) 160 地下 個(gè) 130 7 建筑系數(shù) % 9 8 容積率 9 綠化率 % 35 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 14 ⑴ 水源 本項(xiàng)目水源擬 由 緯二路 城市 自來(lái)水管網(wǎng)直接接入， 水質(zhì)、水量可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需要。給水 經(jīng)調(diào)壓后由 城市 給水管網(wǎng)送至用水部門(mén)。生活、消防采用統(tǒng)一給水系統(tǒng)。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設(shè)。 ⑵ 用水標(biāo)準(zhǔn) 流動(dòng)人員 用水： 20l/人 次； 工作人員： 100l/人 d ； 綠化用水按 1l/m2d 計(jì)算； 澆灑道路場(chǎng)地用水按 d 計(jì)算； 消防用水量：室外 25l/s、室內(nèi) 15l/s，消防按 2 小時(shí)考慮； 未預(yù)見(jiàn)用水量按日用水量的 10%。 ⑶ 用水量計(jì)算 用水量情況詳見(jiàn)表 21： 項(xiàng)目 用水量表。曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 15 表 21 全場(chǎng)用水量表 序號(hào) 名稱(chēng) 用水量 用水 單位 用水 小時(shí) 日均用水量（ m3/d） 時(shí)變化系 數(shù) 最大時(shí)用水量（ m3/h） 備注 標(biāo)準(zhǔn) 單位 1 工作人員用水 100 l/人 d 200 12 2 2 流動(dòng)人員 20 l/人 d 500 2 2 5 澆灑道路場(chǎng)地用水 l/m2次 2 6 綠化用水 1 l/m2 d 20xx0 2 10 7 未預(yù)見(jiàn)及漏損 取上述 水量的 10% 8 合計(jì) 9 室內(nèi)消防用水 15 l/s 2 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h 10 室外消防用水 25 l/s 2 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h 曹妃甸國(guó)際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目 河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 16 由上表可知，本項(xiàng)目最高日用水量 ，最高日最大時(shí)用水量 。項(xiàng)目年用水量 萬(wàn) m3。一次消防用水量 360m3，其中室內(nèi)消防水量 180m3，室外消防水量 180m3。 ⑷消防系統(tǒng) 本工程應(yīng)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版 ）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx年版）；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797；《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，室內(nèi)消防用水量 15l/s，室外消防用水量 25l/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 2h；自動(dòng)噴淋 20 l/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 1h 。一次滅火用水量 360m3，擬設(shè)地下消防水池一座。 該大廈所有公共區(qū)域全部設(shè)煙霧報(bào)警器和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，符合消防規(guī)范的相關(guān)要求。 排水 本項(xiàng)目年廢水日排出量為 萬(wàn) m3。廢水經(jīng)污水處理池處理 達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)，對(duì)周?chē)h(huán)境不產(chǎn)生影響。該項(xiàng)目實(shí)行雨、污水分流。雨、污水收集后排入 緯二路 的雨、污水管網(wǎng)。 通風(fēng)與