【正文】 地下建筑面積 m2 6000 3 建筑物占地面積 m2 6000 4 綠化占地面積 m2 23333 5 道路及地面硬化 m2 37334 其中 :景觀占地面積 m2 500 商品宣傳活動區(qū) m2 5000 自行車庫 m2 1000 6 停車位 個 290 其中：地上 個 160 地下 個 130 7 建筑系數(shù) % 9 8 容積率 9 綠化率 % 35 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 14 ⑴ 水源 本項目水源擬 由 緯二路 城市 自來水管網(wǎng)直接接入， 水質(zhì)、水量可滿足項目用水需要。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 11 無障礙設(shè)計 該工程屬于商業(yè)大廈，無障礙設(shè)計采用規(guī)范為《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020xx），無障礙設(shè)計范圍包括建筑物入口、入口平臺、門廳、大堂、侯梯廳、電梯轎箱、公共走道、餐廳、公共衛(wèi)生間等部位。 工 程方案 平面設(shè)計 生態(tài)城信息 大廈 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 10 ⑴地上部分（ 10 層 )： 1 層：主要布置中國移動營業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎品活動區(qū)、查詢排號區(qū)等； 2 層：主要布置中國移動入網(wǎng)區(qū)、移動手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 3 層：主要布置中國聯(lián)通營業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎品活動區(qū)、查詢排號區(qū)等； 4 層：主要布置中國聯(lián)通入網(wǎng)區(qū)、移動手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 56 層：主要為品牌手機(jī)銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)； 7 層：筆記本銷售及售后服務(wù)區(qū)； 8 層：品牌臺式電腦銷售及售后服務(wù)區(qū)； 9 層：組裝電腦及其配件銷售及維修區(qū)； 10 層：數(shù)碼產(chǎn)品及其配件的銷售及售后服務(wù)區(qū)； ⑵地下部分（ 1 層）： 地下一層：主要布置汽車庫、設(shè)備動力用房。 ◇道路交通 該區(qū)域機(jī)動車交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個區(qū)域內(nèi)的建筑物與周邊城市道路連接起來，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿足消防規(guī)范的要求。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 9 ◇合理組織場外步行和活動場地，進(jìn)一步提高場外公共設(shè)施水平；通過景觀設(shè)計為消費者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂提供多樣的空間。唐山市是建材生 產(chǎn)基地，水泥工業(yè)十分發(fā)達(dá)，各種標(biāo)號水泥不僅數(shù)量充足，而且質(zhì)量穩(wěn)定可靠，為降低工程造價，按照就地取材的原則，本工程所用水泥可以完全由唐山市內(nèi)供應(yīng)。 排水： 本項目產(chǎn)生的污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入 市政污水管網(wǎng)，地面雨水排入雨水管網(wǎng)。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了 GSM 和 CDMA 移動通訊基站，無線信號以覆蓋全 島，并在林雀堡開通了寬、窄帶交換機(jī) 608 門，現(xiàn)已投入運營。從國際海運看，曹妃甸港區(qū) 25萬噸級礦石碼頭實現(xiàn)了國內(nèi)外通航，距韓國仁川港 400 海里，距日本長崎 680 海里、神戶 935 海里，與礦石出口國澳大利亞、巴西、曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 7 秘魯、南非、 印度等國海運航線也十分順暢，構(gòu)成了運輸便捷、成本較低的海陸一體化的交通運輸體系?？芍苯酉?華北 地區(qū)用戶供應(yīng)進(jìn)口鐵礦，節(jié)約鐵路往返運輸費用。場地埋深 20 米地層結(jié)構(gòu)可滿足建場巖土施工條件。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 6 本項目場址地建港區(qū)后方位于濱海淺灘之上，北接古灤河三角洲的前緣，由北向南跨越濱海淺灘、淺水瀉湖二個地貌單元，南接曹妃甸沙島。 ⑶ 潮流 曹妃甸海域潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮 流，運動形式基本呈往復(fù)流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。年平均相對濕度 66%， 7 月份相對濕度較高，為 79%； 11曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 5 月份相對濕度最低，為 60%。 曹妃甸地區(qū)冬季盛行偏西北風(fēng)，頻率為 47%，平均風(fēng)速為；春、夏季盛行偏南和東南風(fēng)，頻率為 49%和 64%，平均風(fēng)速為 ；秋季多偏西南風(fēng)，頻率為 34%，平均風(fēng)速為。 自然條件 氣象條件 曹妃甸地區(qū)屬于大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候特征。 近期（ 20xx 年 —— 20xx 年），為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段，起步區(qū)規(guī)劃面積 12 平方公里，堅持依港建城、以城促港，快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成 6 萬人左右的人口規(guī)模。從 20xx 年開始，曹妃甸正式拉開大規(guī)模開發(fā)建設(shè)序幕。 20xx 年 3 月，被列入國家 “十一五 ”發(fā) 展規(guī)劃。 項目承辦單位基本情況 項目承辦單位名 稱： xx 投資有限公司 法人代表： 李 x 注冊資本： 1 億元人民幣，首期出資 3000 萬元 企業(yè)類型： 國有獨資 單位概況： 第二章 擬建項目情況 項目建設(shè)背景 市場預(yù)測 規(guī)劃 目標(biāo)市場確定 項目建設(shè)地點 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 2 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項目計劃總占 地面積 平方米（折 100 畝），總建筑面積 66000 平方米，其中地上建筑面積 60000 平方米，地下建筑面積 6000 平方米。 建設(shè)內(nèi)容 該項目為生態(tài)城信息大廈，共一棟，主體建筑地 下部分整體設(shè)計，主要包括中國移動營業(yè)大廳、中國聯(lián)通營業(yè)大廳、手機(jī)、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品等配件的銷售場所、地下停車場等。 曹妃甸工業(yè)區(qū)初步規(guī)劃面積為 310 平方公里，將立足京津冀、背靠 “三北 ”（華北、西北、東北）、面向世界，充分發(fā)揮地理區(qū)位、深水大港、資源組合和產(chǎn)業(yè)后等優(yōu)勢，認(rèn)真組織實施 “依港促工、曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 3 重化立城、港城互動 ”戰(zhàn)略，大力構(gòu)筑現(xiàn)代港口物流、鋼鐵、石化和裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群，建立健全交通、供水、供電、通信、用地、環(huán)保六大基礎(chǔ)支撐體系，努力把曹妃甸建成現(xiàn)代工業(yè)先行區(qū)、腹地發(fā)展龍頭帶動區(qū)、經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變創(chuàng)新區(qū)、與國際市場接軌開放區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。今后五年，工業(yè)區(qū)計劃完成開發(fā)建設(shè)投資 1500 億元左右，到 20xx 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 560 億元以上，財政收入達(dá)到 70 億元以上，港城建成區(qū)面積達(dá)到 90 平方公里。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 4 中期（ 20xx－ 20xx 年），為加速建設(shè)階段。極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，多年年平均氣溫 ℃ 。海域受臺風(fēng) (熱帶氣旋 )影響不大，平均每三年出現(xiàn)一次，但有時一年可發(fā)生兩次。 水文條件 ⑴ 潮汐 曹妃甸海域的潮汐性質(zhì)系數(shù)為 ，屬不正規(guī)半日混合潮。在淺灘外側(cè)基本與岸線一致，漲潮時的流向在曹妃甸甸頭西側(cè)向西而略偏北，東側(cè)向西略偏南；落潮流向則反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略東北。地形平坦，地貌單一。 交通 本項目位于曹妃甸工業(yè)區(qū)內(nèi)，疏運條件便捷。水路疏運方面，曹妃甸港區(qū)位于環(huán)渤海 港口 群體中間地帶，至各港距離適中，水上中轉(zhuǎn)運輸條件便利。 曹妃甸配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 供電、采暖 南堡開發(fā)區(qū) 220 千伏變電站引出 110 千伏線路 68 公里，并在曹妃甸建 2 2 萬千瓦變電站，安各莊 500 千伏變電站向曹妃甸實施 220 千伏供電，電力供應(yīng)充足。 給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進(jìn)行， 該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程， 計劃 年供水 8200 萬立方米，以陡河水庫為水源地，輸水管道輸水距離 95 公里 。 建筑材料 本項目處于燕山山脈與平原交接地帶，巖礦儲量極為豐富，多為石灰?guī)r、石英砂巖、花崗片麻巖等，皆為理想的筑路材料，豐潤、曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 8 遵化、遷西、遷安、灤縣是主要產(chǎn)地，且規(guī)格齊全，數(shù)量充足并具備充足的開采條件和運輸條件。 工程技術(shù)方案 總圖設(shè)計 ⑴設(shè)計原則 本規(guī)劃設(shè)計以“時代特色和地方性經(jīng)濟(jì)環(huán)境”為主題，以 21世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會經(jīng)濟(jì)效益的同時力求創(chuàng)造適合地方性、舒適、安全、優(yōu)美、方便的商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 ⑵總圖布置 ◇總平面布局 該項目規(guī)劃用地為 平方米，按照因地制宜，節(jié)約土地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，依該場地形狀進(jìn)行合理布置。 ◇綠化景觀 本項目區(qū)域綠化景觀遵照以人為本的原則進(jìn)行布置。 本項目考慮曹妃甸地區(qū)綜合信息大廈使用功能等多樣化要求，擬設(shè)建設(shè)可以作為移動、聯(lián)通等通訊服務(wù)大廳及手機(jī)、電腦銷售于一體的綜合信息大廈。 ◇本工程室內(nèi)外高差均為 30 mm，主要出入口設(shè)殘疾人坡道； ◇除地下一層外，大廈首層至三層各設(shè)有無障礙衛(wèi)生間一間； ◇大廈設(shè)無障礙電梯二部； ◇無障礙標(biāo)志及滿足拄盲杖者通行與使用要求的無障礙設(shè)計由精裝修考慮； ◇走道與殘疾人用公共衛(wèi)生間地面、無障礙客房地面與客戶衛(wèi)生間地面高差不大于 15mm，并 應(yīng)以斜面過度。該建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊墻 250 厚，外貼 30 厚聚苯板，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊墻 220 厚，衛(wèi)生間等局部隔墻采用 100 厚陶粒混凝土空心 條板。給水 經(jīng)調(diào)壓后由 城市 給水管網(wǎng)送至用水部門。次； 工作人員： 100l/人 ⑶ 用水量計算 用水量情況詳見表 21： 項目 用水量表。次 2 6 綠化用水 1 l/m2 ⑷消防系統(tǒng) 本工程應(yīng)遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版 ）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 20xx年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797；《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計。 排水 本項目年廢水日排出量為 萬 m3。 通風(fēng)與空調(diào) ⑴唐山市地區(qū)室外設(shè)計參數(shù) ◇夏季：空調(diào)干球溫度 ℃，濕球溫度 ℃，通風(fēng)曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 17 溫度 29℃，室外風(fēng)速 。一次則由市政熱力網(wǎng)提供 95/70℃高溫一次水 。管道敷設(shè)采用聚乙烯外殼直埋保溫管，管道最小埋深為 。 ◇地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)兼消防排煙系統(tǒng)，平時作為排氣，火災(zāi)時轉(zhuǎn)為排煙用。 用電負(fù)荷計算詳見表 23。據(jù)此計算全場低壓側(cè)電氣計算負(fù)荷為：有功功率 ，無功功率 。 低壓電力配電系統(tǒng) 變壓器低壓母線采用分段運行方式，母線間設(shè)置自動聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 ◇立面和景觀照明通過采用不同的燈光配置，使建筑物與整體環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)該建筑作為唐山市標(biāo)志性建筑的特點。 防雷接地 該建筑應(yīng)按防雷建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。 ⑵綜合安防系統(tǒng)集成 CCTV 控制、防盜報警管理、巡更管理、門禁管理、考勤管理、停車場管理等功能，納入到本工程的綜合安防系統(tǒng)包括的子系統(tǒng)為：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；防盜報警系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)。引入到客戶終端 數(shù)據(jù)達(dá)到 100Mbps 應(yīng)用。 其他輔助設(shè)施 該項目其他輔助設(shè)施包括有線電視系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無線