購房合同糾紛案例解析-文庫吧
2024-10-13 18:43 本頁面
【正文】 4日生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住長春市綠園區(qū)藍(lán)天花園小區(qū)11號(hào)樓2單元703室。委托代理人唐康，吉林君浩律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告)田麗麗，女，1981年12月17日生，漢族，無職業(yè)，住九臺(tái)市怡景花園小區(qū)。委托代理人李玉珍，吉林國洋律師事務(wù)所律師。案情介紹：2001年10月16日，賈騰與賣房人吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《購房合同書》，購買長春市綠園區(qū)藍(lán)天花園小區(qū)11號(hào)樓2單元703室。合同約定，賈騰首付款交付后，余款21萬由賣房人提供按揭貸款給付。此后，賣房人去向不明。2006年6月，田麗麗稱賣房人已將賈騰應(yīng)按揭支付的購房款債權(quán)轉(zhuǎn)移給她，并向長春市綠園區(qū)人民法院起訴賈騰，要求賈騰給付購房款。2006年6月28日，長春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號(hào)《民事判決書》判決：賈騰給付田麗麗購房款210，由田麗麗辦理按揭，費(fèi)用由賈騰承擔(dān)。賈騰不服，向長春市中級(jí)人民法院提出上訴。2006年12月4日，長春市中級(jí)人民法院(2006)長民四終字第686號(hào)《民事裁定書》裁定：撤銷長春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號(hào)民事判決書。發(fā)回長春市綠園區(qū)人民法院重審。2008年1月18日，長春市綠園區(qū)人民法院(2007)綠民重字第6號(hào)《民事判決書》判決：賈騰給付田麗麗購房款21萬元，或于本判決生效后20日內(nèi)，賈騰將辦理按揭還款的委托手續(xù)及其他全部與按揭相關(guān)的資料交與田麗麗，由田麗麗辦理按揭，費(fèi)用由賈騰承擔(dān)。賈騰不服，向長春市中級(jí)人民法院提出上訴。2008年6月19日，長春市中級(jí)人民法院(2008)長民一終字第162號(hào)《民事判決書》判決：駁回上訴，維持原判。二審受理費(fèi)由賈騰承擔(dān)。爭議焦點(diǎn)：沒有商品房《土地使用權(quán)證》，買賣該商品房是否合法有效。本案先后經(jīng)過四次審判，吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)至今不能向人民法院提交長春市綠園區(qū)藍(lán)天花園小區(qū)11號(hào)樓2單元703室的《土地使用權(quán)證》，違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條、《中華人民共和國合同法》第52條、《長春市城市房地產(chǎn)交易市場管理?xiàng)l例》第7條、第11條、第13條之規(guī)定。法院審判：關(guān)于賈騰與建業(yè)公司簽訂的《購房合同書》是否有效的問題，本合議庭認(rèn)為，該《購房合同書》系賈騰與建業(yè)公司雙方真實(shí)意思表示，且已交付賈騰使用多年，該房已于1999年取得了商品房預(yù)售許可證，并于2005年8月22日在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理了商品房登記備案，具備商品房轉(zhuǎn)讓條件，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同有效。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第1款第1項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，二審案件受理費(fèi)由賈騰承擔(dān)。經(jīng)典評(píng)析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！丁背鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！薄堕L春市城市房地產(chǎn)交易市場管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定：“房屋及其附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)無合法權(quán)屬證件的?！钡?1條規(guī)定：“辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列
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