【正文】 業(yè)增速逐漸加快，效益與生產(chǎn)基本同步 上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年同期增長%，增速比一季度加快 個百分點，從發(fā)展趨勢看，進入二季度以來，工業(yè)生產(chǎn)逐月加快。工業(yè)經(jīng)濟效益基本保持與生產(chǎn)同步。上半年，全市規(guī)模以上工深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 4 業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) %，比上年同期增加 個百分點，企業(yè)實現(xiàn)利潤，增長 %。但工業(yè)虧損企業(yè)虧損面有所擴大，虧損總額增長 %。 ? 固定資產(chǎn) 投資 上半年， 上半年，全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長%，今年以來全社會投資增長速度呈逐步下降 趨勢。在全社會投資中，出現(xiàn)了“ 兩升兩降 ” 狀況?；窘ㄔO(shè)投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，下降 %；更新改造投資 億元，增長 %；其他投資 億元，下降 %。由于今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，使房地產(chǎn)投資占全社會投資比重由上年同期的 %下降到 %。 上半年，商品房施工面積 萬平方米，比上年同期增長 %，其中，住宅 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，下降%，其中，住宅 萬平方米，下降 %；商品房實際銷售面積 萬平方米，增長 %。 結(jié)論：固定資產(chǎn)投資總量穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，將帶動與此相關(guān)的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 ? 國內(nèi)貿(mào)易 上半年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年同期增長%，增幅逐月加快。消費市場趨旺，外貿(mào)出口增勢強勁 。 在商品銷售總額中，十大類商品除穿（增長 %）、用（增長 %）兩類，其余均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。其中，體育娛樂用品類增長最快，達 %；文化辦公、通訊器材類增長 %和 %；食品 飲料煙酒類增長 %：金銀珠寶和書報雜志類分別增長 %和 %；家用電器和音響器材類增長 %；汽車類增長 %。 ? 人民生活水平 居民收入穩(wěn)步增加，市場物價走勢趨穩(wěn) 。 上半年居民人均可支配收入 元，比上年同期增長 %，居民人均消費性支出 元，增長%。在八大類消費支出中，除醫(yī)療保健類下降 %外，其余呈上升趨勢，其中升幅較大是交通通訊類增長 %；衣著類增長 %；居住類增長 %；雜項商品和服務(wù)類增長 %。 深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 5 房地產(chǎn)銷售價格第 二季度比上年同季上漲了 %，比今年一季度上升了%，但比全國 35 個大中城市平均低 個百分點，比上海、杭州分別低 和 個百分點。上半年房地產(chǎn)銷售價格總水平累計上漲 %。 職工工資水平有所提高。全年全市在崗職工工資總額 億元，在崗職工年平均工資 31928 元，按可比口徑比上年增長 ％，扣除物價因素，實際增長 ％。 城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。根據(jù) 200 戶戶籍城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 27596 元，比上年增長 ％，扣除物價因素 ，實際增長 ％。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 19570 元，下降 ％，扣除物價因素，實際下降 ％。恩格爾系數(shù)為 ％。人均住房使用面積 平方米。 年末居民儲蓄存款余額 億元，比年初增加 億元，增長％。 結(jié)論：居民收入提高，居住類消費所占比重進一步增加，與居住消費相關(guān)的行業(yè)發(fā)展前景看好！ 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景 ? 利息提高 中國人民銀行決定從 2021 年 10 月 29 日開始實行新的利率標(biāo)準，上調(diào)銀行利率。利率政策的變化必然會給經(jīng)濟帶來一定的影響。但是此次利率調(diào)動 的幅度比較小，操作時間短，不會對國民經(jīng)濟造成很大的影響。銀行利率的變化主要會給居民消費，證券，股票，房地產(chǎn)等行業(yè)帶來一定的影響。對于深圳的經(jīng)濟發(fā)展來說，影響不會很大，主要是因為深圳經(jīng)濟經(jīng)過了 20 多年的市場經(jīng)濟發(fā)展，市場比較規(guī)范，各個行業(yè)都在一種有序健康的狀態(tài)下面保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，不會由于利率的變化而產(chǎn)生大的波動。 但是，央行的此次利率調(diào)整，還是會給居民消費帶來一定的影響，從某中程度上說，會增加居民儲蓄，而相應(yīng)的減少居民消費，如購房消費等大宗物品的購買。但是這些影響將不會持續(xù)太長時間，其中今年上半年深圳房地 產(chǎn)發(fā)展勢頭良好就是一個很好的說明： 上半年，商品房施工面積 萬平方米，比上年深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 6 同期增長 %，其中，住宅 ，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，下降 %，其中，住宅 萬平方米，下降 %；商品房實際銷售面積 萬平方米，增長 %。 ? 人民幣升值 中人民幣的升值基本上不會影響深圳房地產(chǎn)的發(fā)展中國人民銀行決定，從2021 年 7 月 21 日 19 時起，美元對人民幣交易價格調(diào)整為 1 美元兌 元人民幣，人民幣升值 2％左右。人民幣的升值對于深圳經(jīng)濟 發(fā)展來說是個機遇，而不會對深圳的經(jīng)濟發(fā)展帶來負面影響，反而可以以此為契機推動非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。 從深圳經(jīng)濟總體狀況看，人民幣匯率升值對深圳的影響很小。因為，第一，人民幣匯率升值影響較大的是紡織服裝業(yè)，而紡織服裝等對匯率敏感的產(chǎn)業(yè)在深圳不多。第二，企業(yè)根據(jù)預(yù)期進行經(jīng)營決策。企業(yè)尤其是外向型企業(yè)早已經(jīng)有了人民幣升值預(yù)期并已經(jīng)在微觀的機制上采取了相應(yīng)措施。 從投資方面看，深圳房地產(chǎn)市場的投資絕大多數(shù)都是內(nèi)資，開發(fā)商基本上都來自本地，投資的目的都是為了滿足市民居住和發(fā)展生產(chǎn)的要求。從消費的方面看，深圳房地產(chǎn)市場的消 費群體基本上都是普通市民，他們所持有的幣種是人民幣；即便有一部分市民持有一定數(shù)量的美元，但因升值幅度只有 2％，也不會把美元立即拋出。深圳房地產(chǎn)市場有限的外資，主要來自港臺，跟美元沒有太大關(guān)系。因此，綜合兩個方面的情況，可以說，人民幣升值與 深圳 房地產(chǎn)市場關(guān)系不大。 ? 加入 WTO 后對零售業(yè)的影響 2021 年是格外特殊的一年，從零售巨頭排第一的美國沃爾瑪全球ＣＥＯ訪華、德國麥德龍全球董事會主席宣布中國市場提速，到英國建材巨頭百安居的到處擴張、家樂福開店劍指二線城市，2021年１２月１１日這一天，零售業(yè)三年的保護期 終于走到了盡頭，中國的零售市場已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化。世界５０家最大零售企業(yè)中的絕大多數(shù)已經(jīng)進入我國，悄然改變了零售市場的格局。我國零售市場已經(jīng)呈現(xiàn)了國際化競爭的趨勢，全球５０家最大的零售企業(yè)中，目前有七成已經(jīng)進入中國市場。其中，有５家外資連鎖企業(yè)已名列中國商業(yè)連鎖３０強，這些外資連鎖企業(yè)的銷售總額和店鋪數(shù)量已分別占到中國商業(yè)連鎖３０強深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 7 的１６％。 商貿(mào)零售業(yè)的競爭在深圳表現(xiàn)的更為激烈，全球零售業(yè)的龍頭 — 沃爾瑪將其全球采購總部落戶深圳，家樂福、麥德龍等零售也巨頭也相繼開始了在中國市場的大肆擴張，搶占地盤增加 市場份額；家居行業(yè)的巨頭百安居扎根深圳，以深圳為起點向全國輻射，這些商貿(mào)零售業(yè)的巨頭相繼登陸中國，而大多數(shù)都是以深