【正文】 單位建筑面積 元 公共配套設施 萬元 占建安費用比例 % 開發(fā)期稅費 萬元 占收入比例 % 其它工程費用 萬元 占建安費用比例 % 開發(fā)間接費 萬元 占建安費用比例 % 管理費用 萬元 占建安費用比例 % 銷售費用 萬元 占收入比例 % 不可預見費 萬元 占建安費用比例 % 財務費用 萬元 利率 % 5． 49 經(jīng)營資金 萬元 土地報價方案 表 2 序號 指標名稱 單位 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 方案 6 方案 7 方案 8 方案 9 方案 10 1 土地報價方案 萬元 14600 14800 15000 15200 15400 15600 15800 16000 16200 16400 每畝地價 萬元 /畝 186 188 191 193 196 198 201 204 206 209 每平方米地價 元 /M2 2785 2824 2862 2900 2938 2976 3014 3053 3091 3129 2 項目總投資 萬元 27751 27966 28183 28400 28617 28834 29051 29266 29483 29700 3 資金籌措 萬元 27751 27966 28183 28400 28617 28834 29051 29266 29483 29700 資本金 萬元 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 長期借款 萬元 10404 10596 10789 10982 11176 11369 11563 11724 11920 12116 預租售收入 萬元 11357 11381 11406 11431 11456 11481 11506 11561 11583 11606 4 營業(yè)收入 萬元 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 6 土地增值稅 萬元 158 147 136 125 114 103 92 81 71 60 7 利潤總額 萬元 3586 3382 3176 2970 2764 2558 2352 2148 1942 1735 8 所得稅 萬元 1184 1116 1048 980 912 844 776 709 641 573 9 稅后利潤 萬元 2403 2266 2128 1990 1852 1714 1576 1439 1301 1163 10 全投資內部收益率 % 11 資本金內部收益率 % 12 投資利潤率 % 13 資本金利潤率 % 14 借款償還期 年 2 2 2 2 2 2 2 2 2 序號 指標名稱 單位 方案 11 方案 12 方案 13 方案 14 方案 15 方案 16 方案 17 方案 18 方案 19 1 土地報價方案 萬元 16600 16800 17000 17200 17400 17600 17800 18000 18200 每畝地價 萬元 /畝 211 214 216 219 221 224 226 229 232 每平方米地價 元 /M2 3167 3205 3243 3282 3320 3358 3396 3434 3472 ９ 2 項目總投資 萬元 29918 30135 30352 30569 30787 31004 31221 31438 31659 3 資金籌措 萬元 29918 30135 30352 30569 30787 31004 31221 31438 31659 資本金 萬元 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 長期借款 萬元 12312 12508 12704 12901 13098 13296 13493 13689 13894 預租售收入 萬元 11628 11651 11673 11695 11716 11738 11759 11782 11798 4 營業(yè)收入 萬元 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 33346 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 1851 6 土地增值稅 萬元 49 38 27 22 22 22 22 22 22 7 利潤總額 萬元 1529 1323 1117 904 687 469 252 35 186 8 所得稅 萬元 505 437 369 298 227 155 83 12 61 9 稅后利潤 萬元 1025 886 748 606 460 314 169 23 124 10 全投資內部收益率 % 11 資本金內部收益率 % 12 投資利潤率 % 13 資本金利潤率 % 14 借款償還期 年 2 2 2 2 2 2 2 多因素變化土地價格臨界點分析 表 3 參數(shù) 影響 因素 指標名稱 基本 方案 變化次數(shù) /變化后數(shù)量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投資 [獨立別墅 ]單位造價 (元 /M2) 1200 1100 1100 1100 1100 1100 1200 1200 1200 1200 1200 [多層住宅 ]單位造價 (元 /M2) 850 800 800 800 800 800 850 850 850 850 850 [中高層住宅 ]單位造價 (元 /M2) 1200 1100 1100 1100 1100 1100 1200 1200 1200 1200 1200 [汽車車位 ]單位造價 (元 /M2) 2200 2021 2021 2021 2021 2021 2200 2200 2200 2200 2200 [商業(yè)配套 ]單位造價 (元 /M2) 800 750 750 750 750 750 800 800 800 800 800 其它費用變化率 (%) 售價 [獨立別墅出售 ]開盤價 (元 /M2) 8800 8400 8800 9200 9600 10000 8400 8800 9200 9600 10000 [多層住宅出售 ]開盤價 (元 /M2) 4000 3600 3800 4200 4400 4600 3600 3800 4200 4400 4600 [中高層住宅出售 ]開盤價 (元 /M2) 4000 3600 3800 4200 4400 4600 3600 3800 4200 4400 4600 [汽車車位出售 ]開盤價 (元 /M2) 3500 3500 3600 3700 3800 3900 3500 3600 3700 3800 3900 [商業(yè)配套出售 ]開盤價 (元 /M2) 3000 3100 3200 3300 3400 3500 3100 3200 3300 3400 3500 指標 方案一 基準收益率（ %） 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 土地價格臨界點（萬元） 14269 15645 17631 18864 20216 13712 15110 17097 18329 19561 利潤總額 2372 2338 2488 2587 2687 2319 2319 2470 2571 2670 稅后利潤 1590 1566 1667 1733 1800 1554 1554 1655 1722 1789 投資利潤率 方案二 基準收益率（ %） 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 土地價格臨界點（萬元） 14964 16262 18312 19586 20861 14242 15689 17765 19039 20313 利潤總額 1636 1702 1785 1842 1898 1768 1690 1780 1838 1895 稅后利潤 1096 1140 1196 1234 1272 1185 1132 1193 1231 1269 投資利潤率 方案三 基準收益率（ %） 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 １０ 土地價格臨界點（萬元） 15562 16911 19056 20376 21697 14969 16318 18496 19815 21136 利潤總額 989 1005 1018 1028 1033 991 1007 1027 1038 1043 稅后利潤 662 673 682 689 692 664 675 688 695 699 投資利潤率 方案四 基準收益率（ %） 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 土地價格臨界點（萬元） 16215 17613 19875 21247 22618 15606 17004 19289 20671 22043 利潤總額 279 242 170 123 75 299 262 195 147 100 稅后利潤 187 162 114 82 50 200 175 130 99 67 投資利潤率 方案五 基準收益率（ %） 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 土地價格臨界點（萬元） 16933 18388 20763 22214 23642 16306 17761 20215 21591 23047 利潤總額 505 611 784 891 998 465 570 740 848 955 稅后利潤 338 409 525 597 669 312 382 496 568 640 投資利潤率 風險決策指標（概率分析） 表 4 參數(shù) 指標名稱 基本 方案 變化次數(shù) /變化后數(shù)量 1 2 3 4 5 6 7 [獨立別墅 ]單位造價 (元 /M2) 1200 1100 1200 [獨立別墅 ]概率 [多層住宅 ]單位造價 (元 /M2) 850 800 850 [多層住宅 ]概率 [中高層住宅 ]單位造價 (元 /M2) 1200 1100 1200 [中高層住宅 ]概率 [汽車車位 ]單位造價 (元 /M2) 2200 2021 2200 [汽車車位 ]概率 [商業(yè)配套 ]單位造價 (元 /M2) 800 750 800 [商業(yè)配套 ]概率 其它費用變化率 (%) [獨立別墅出售 ]開盤價 (元 /M2) 8800 8000 8400 8800 9000 9200 9600 10000 [獨立別墅出售 ]概率 [多層住宅出售 ]開盤價 (元 /M2) 4000 3500 3600 3800 4000 4200 4400 4600 [多層住宅出售 ]概率 [中高層住宅出售 ]開盤價 (元 /M2) 4000 3500 3600 3800 4000 4200 4400 4600 [中高層住宅出售 ]概率 [汽車車位出售 ]開盤價 (元 /M2) 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 [汽車車位出售 ]概率 [商業(yè)配套出售 ]開盤價 (元 /M2) 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 [商業(yè)配套出售 ]概率 指標 基準收益率（ %） 土地價格臨界點（萬元） 16492 內部收益率期望值（ %） 內部收益率大于基準收益率的概率（ %） 內部收益率小于 0 的概率（ %） １１ 基準收益率（ %） 土地價格臨界點（萬元） 17147 內部收益率期望值（ %） 內部收益率大于基準收益率的概率（ %） 內部收益率小于 0 的概率（ %） 基準收益率（ %） 土地價 格臨界點（萬元） 17837 內部收益率期望值（ %） 內部收益率大于基準收益率的概率（ %） 內部收益率小于 0 的概率（ %） 基準收益率（ %） 土地價格臨界點（萬元） 18586 內部收益率期望值（ %） 內部收益率大于基準收益率的概率（ %） 內部收益率小于 0