驗(yàn)房程序-文庫吧
2025-09-29 17:27 本頁面
【正文】 工人為了省事，把廢料就直接扔到坐便下水里，所以為了以后不遭罪，最后親自掏一下）看墻體是否平整，是否有掉墻皮子的情況，如果不平的以后裝修會(huì)很難看。（看墻時(shí)最后帶個(gè)小錘子敲一下，）頂樓的看頂樓墻體是否漏水，不是頂樓的看廚房廁所是否漏水。驗(yàn)電時(shí)需要帶兩個(gè)插排，一個(gè)三相的一個(gè)兩相的，一個(gè)燈頭，驗(yàn)電的方法，先打開個(gè)個(gè)燈的開關(guān)看燈是否亮，插座要挨個(gè)試驗(yàn)，方法就是把兩個(gè)插排都插在插座上然后把燈頭插上看燈泡是否亮，如果亮證明回路正?？梢哉Ｊ褂?。（銀億的電路電線安排比較合理如果不是特殊需要最好不要改動(dòng)電路，否則容易引起短路）以上就是驗(yàn)房的注意事項(xiàng)可能還有沒想到的期望大家見諒，下面我把我驗(yàn)房挑出來的毛病寫下來供大家參考閣樓北側(cè)頂棚漏水閣樓衛(wèi)生間墻面不平整閣樓北露臺(tái)門不平整閣樓南墻整面不平整閣樓北側(cè)右數(shù)第2扇窗戶上下都漏氣閣樓兩個(gè)露臺(tái)悶玻璃漏氣六層客廳玻璃門把手不好使六層客廳玻璃中間右側(cè)玻璃漏氣六層北側(cè)頂棚及角濕1廚房陽臺(tái)燈頭濕1六層南臥室大玻璃漏氣1廚房陽臺(tái)左墻空1進(jìn)戶門斜1北臥室頂棚滲水1客廳頂棚空鼓1六層衛(wèi)生間過道頂棚不平第三篇：驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析總則入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分,如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),做出說明。在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)。其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時(shí)向開發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來往,這樣就會(huì)很被動(dòng)。有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。建設(shè)部公布驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié) 收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上合同(1 開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。(5 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問
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