【正文】 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項(xiàng)目，合法、有效的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間。，確有償還貸款本息的能力。，并辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。（質(zhì)）押給銀行或落實(shí)銀行可接受的還本付息連帶責(zé)任保證。需提交如下資料： 1．借款人營業(yè)執(zhí)照。2．借款人驗(yàn)資報(bào)告和公司章程及有關(guān)合同。3．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)并通過年檢的借款人資質(zhì)等級證書。4．借款人貸款證（卡）和資信證明材料。5．借款人董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于同意借款的決議。（需較詳細(xì)的介紹公司目前的經(jīng)營狀況，財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目情況及貸款需求，資金使用明細(xì)）7．借款人法定代表人證明書或法人授權(quán)委托書（需經(jīng)過法定程序）。8．經(jīng)會計(jì)師（審計(jì)）事務(wù)所或有權(quán)部門核準(zhǔn)的借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。9．經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。10．貸款項(xiàng)目國有土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質(zhì)客戶申請項(xiàng)目貸款時(shí)上述“四證”暫時(shí)不全（含批準(zhǔn)開發(fā)面積不全）的，優(yōu)質(zhì)客戶應(yīng)提供“四證”落實(shí)計(jì)劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項(xiàng)目開發(fā)批件；其他非優(yōu)質(zhì)客戶申請項(xiàng)目貸款時(shí)，應(yīng)提供齊全的“四證”。項(xiàng)目已開始銷預(yù)售的，還需提供合法、完整的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 11．項(xiàng)目所在地總平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概（預(yù)）算書、施工進(jìn)度和資金運(yùn)用表、七通一平的落實(shí)資料。12．項(xiàng)目資本金來源及落實(shí)的資料。13．采取擔(dān)保貸款方式的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提供保證人、抵押物有關(guān)資料。以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提供抵押物保險(xiǎn)單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，還要提供土地管理部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押的證明。14．項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明和以往工作業(yè)績材料。15．聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。16．銀行及操作公司要求提供的其他證明文件和材料。（二）經(jīng)營性物業(yè)貸款經(jīng)營性物業(yè)貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放、以其所擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押、并以其經(jīng)營收入進(jìn)行還本付息的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商務(wù)辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等商業(yè)用房。申請條件:借款人必須是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、實(shí)行獨(dú)立核算、具有法人資格，其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營，并對其擁有或購置的商業(yè)房產(chǎn)有獨(dú)立的處置權(quán)。需提交如下資料：借款書面申請報(bào)告（需較詳細(xì)的介紹公司目前的經(jīng)營狀況，財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目情況及貸款需求，資金使用明細(xì)）。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；國內(nèi)注冊企業(yè)需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況正常，預(yù)期經(jīng)營收益良好。具有貸款證（卡），并在銀行開立專用賬戶，信用等級符合銀行貸款要求，無不良信用記錄。關(guān)于借款的有效的董事會決議/辦公會決議，出具董事會同意將其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款的抵押擔(dān)保物的決議。簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾有關(guān)項(xiàng)目物業(yè)的所有資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在貸款行辦理，接受銀行對物業(yè)營運(yùn)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。企業(yè)章程復(fù)印件及國地稅登記證正、副本復(fù)印件。法定代表人身份證明書及身份證。企業(yè)貸款卡卡號、密碼。企業(yè)公章清樣和法定代表人簽章清樣。經(jīng)營物業(yè)的租約、租戶清單及租金入賬證明。1企業(yè)最近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告。1銀行及操作公司要求的其他資料。（三）個(gè)人資產(chǎn)抵押貸款 七天可放款貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的自然人。貸款額度：借款人提供銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用