【正文】 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給 住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。（二）全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總租賃住房建筑面積的 ％以上（不包含保障性住房等），計(jì) ，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的 ％以上，計(jì) 平方米以上。（三）套型要求： 本地塊內(nèi)套型面積＼平方米左右的租賃住房建筑面積不小于＼平方米；套型面積＼平方米左右的租賃住房建筑面積不小于＼平方米；套型面積＼平方米左右的租賃住房建筑面積不小于＼平方米。（四）其他租賃住房部分的開發(fā)建設(shè)要求：。第十五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及商業(yè)、辦公用途的，受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：（一）辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。（二）商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對外開放，合理布局室外場地。與周邊地塊對接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間和慢行系統(tǒng)。第十六條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中需保護(hù)、保留建筑（包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置： ﹨（見附件），占地面積： ﹨平方米，建筑面積： ﹨平方米，房屋用途： ﹨，受讓人應(yīng)按以下約定保護(hù)、利用和管理上述建筑： ﹨。本合同項(xiàng)下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置 ﹨（見附件），占地面積： ﹨平方米，建筑面積： ﹨平方米，房屋用途： ﹨，受讓人應(yīng)按以下約定利用和管理上述建筑： ﹨。其他保護(hù)、利用和管理要求： ﹨。第十七條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后 10 個(gè)月內(nèi)開工，在交付土地后 34 個(gè)月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出延建申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中的綠地率為 35%，綠化面積不小于 ，集中綠地率: 10% ,屋頂綠化實(shí)施面積 ﹨平方米，受讓人應(yīng)按以下約定建設(shè)及管理： 按照《上海市綠化條例》的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。第十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地實(shí)施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為： 100 %，建筑單體預(yù)制裝配率: 建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理： 按《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于本市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）的通知》（滬建建材（2016）601號）實(shí)施。（二）本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為： 根據(jù)《上海市綠色建筑“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃》（滬建建材[2016]776號）要求，按照綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。（三）其他資源能源節(jié)約要求： ﹨。第二十條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管 9廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十一條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求如下：（一）功能業(yè)態(tài)要求： ﹨。（二）引入行業(yè)要求： ﹨。（三）其他功能管理要求： ﹨。第二十二條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建成物業(yè)的運(yùn)營管理要求如下：該租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺，對租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過 6 年。受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，在具體運(yùn)營細(xì)則中明確相關(guān)管理要求。房屋租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施，租金水平應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場租金水平情況適時(shí)調(diào)整。配套設(shè)施的租金價(jià)格參照市場 10執(zhí)行。租賃管理未明確部分,應(yīng)按政府相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。本地塊租賃住房應(yīng)以中小套型為主。產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺建設(shè)的人才公寓等用途的租賃住房，中小套型住房比例可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整。隨著租賃住房市場健全完善，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化房型設(shè)計(jì)，鼓勵采用符合市場需求的住房套型。第二十三條 受讓人應(yīng)按照本條第 2 項(xiàng)規(guī)定自持物業(yè)。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)，以上自持物業(yè)僅用于出租；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、租賃住房用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于 年；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于 %（計(jì) 平方米以上）的辦公物業(yè)不少于 年；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項(xiàng)目用地；其他物業(yè)自持要求：。第二十四條 受讓人在開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下出讓宗地期間，出讓宗 11地范圍內(nèi)渣土應(yīng)按以下規(guī)定處置：地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵綜合利用，需要外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、景觀營造等區(qū)域；區(qū)縣渣土管理部門無法指定區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)輸?shù)椒稀渡虾Ｊ薪ㄖ凸こ淘撂幹霉芾硪?guī)定》（市政府令第50號）規(guī)定的消納場所。第二十五條 受讓人應(yīng)履行地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)資料匯交義務(wù)，根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》、《地質(zhì)資料管理?xiàng)l例》、《上海市地面沉降防治管理?xiàng)l例》、《上海市地質(zhì)資料管理辦法》和《上海市地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估管理規(guī)定》，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治和建設(shè)工程巖土工程勘察報(bào)告的匯交義務(wù)，并對用地范圍內(nèi)布設(shè)的地面沉降監(jiān)測和防治設(shè)施，以及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報(bào)送。第二十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓年限內(nèi)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受 12讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地登記。監(jiān)管協(xié)議亦應(yīng)相應(yīng)變更或重新簽訂。第二十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在出讓年限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下出讓宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內(nèi)該出讓宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十九條本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在按照合同約定竣工后，受讓人應(yīng)向出讓人申請規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收。出讓人應(yīng)委托協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同約定組織征詢相關(guān)部門的驗(yàn)收評定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。第三十條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在綜合驗(yàn)收階段，實(shí)測計(jì)容建筑面積超過合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價(jià)補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，再予以驗(yàn)收。實(shí)測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗(yàn)收。對于違法面積補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時(shí)補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場評估，并在經(jīng)出讓人、協(xié)調(diào)機(jī) 13構(gòu)集體決策后，按市場評估價(jià)與本合同約定地價(jià)兩者擇高補(bǔ)繳。第三十一條 對受讓人依法使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的出讓年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的：（一）因國家公共利益的需要，需將本合同項(xiàng)下宗地征收為國有并提前終止合同的，區(qū)（縣）政府應(yīng)按屆時(shí)土地征收規(guī)定，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。（二）因農(nóng)村集體公共利益的需要，經(jīng)集體決策通過，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及區(qū)（縣）政府報(bào)備同意，出讓人可提前收回建設(shè)用地使用權(quán)并終止合同。出讓人應(yīng)按屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定，給予集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。第四章集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第三十二條 受讓人按照本合同約定支付全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按本合同約定，進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第三十三條 受讓人應(yīng)按本合同第二十三條約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉(zhuǎn)讓讓約定自持部分的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后 14執(zhí)行；（二）由（出讓人或其指定單位）優(yōu)先收購。第三十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項(xiàng)目用地的，應(yīng)由受讓人按本合同第二十三條約定自持。確需整體轉(zhuǎn)讓的，按照本條第 ﹨ 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)同意后執(zhí)行；（二）由 ﹨（出讓人或其指定單位）以 ﹨ 優(yōu)先收購。第三十五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中由受讓人自持的物業(yè)應(yīng)與本合同項(xiàng)下出讓宗地上的其他房屋一并申請辦理初始登記，不得單獨(dú)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。第三十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背法律、法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法》的規(guī)定和本合同約定。第三十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同、15監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第三十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同、監(jiān)管協(xié)議和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動產(chǎn)權(quán)證等，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及本市有關(guān)規(guī)定申請辦理登記。受讓人在本合同第二十三條約定的物業(yè)持有期間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的相關(guān)約定內(nèi)容，需經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)審核同意。第三十九條 辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為： ﹨，銷售最小單位為： ﹨ ；辦公部分登記最小單位為： ﹨，銷售最小單位為： ﹨ ；部分登記最小單位為： ﹨，銷售最小單位為： ﹨ ；其他登記和銷售等要求： ﹨。第四十條 本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)事先書面申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后方可實(shí)施。第四十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價(jià)款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款試行管理辦法》 16 的有關(guān)規(guī)定辦理。本合同項(xiàng)下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應(yīng)當(dāng)整體抵押，不得分割抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓人應(yīng)執(zhí)行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。第五章 期限屆滿第四十二條 本合同約定的出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下出讓宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下出讓宗地的，出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)同意。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)履約及監(jiān)管情況進(jìn)行綜合評定后，同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同及監(jiān)管協(xié)議，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)并辦理土地登記手續(xù)。第四十三條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收 17回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十四條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力第四十五條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第四十六條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章 違約責(zé)任第四十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付集體建設(shè)用地使