【正文】 、干果）為烏魯木齊市及周邊地區(qū)、內(nèi)地省區(qū)、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、中亞國家、巴基斯坦、吉爾吉斯坦、哈薩克斯坦 （ 2）蔬菜為 市及周邊縣 市、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、巴基斯坦。 （ 3） 糧油為 地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州。 項目概況 自然條件 地理位置 市是我國最西部的城市 ， 地理坐標(biāo)為北緯39186。25180?！?39186。35180。、東經(jīng) 75186。56180。— 76186。04180。， 距烏魯木齊市公路里程1480 公里 ， 鐵路里程 1586 公里 ， 航空里程 1088 公里。 市是新疆南部區(qū)域（ 地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、和田地區(qū) ）的中心城市和地區(qū)的首府。 地區(qū)東臨塔克喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 9 拉瑪干沙漠 ， 與和田地區(qū)相連；南依喀喇昆侖山 ， 與西藏自治區(qū)阿里地區(qū)為鄰；西靠帕米爾高原 ， 與吉爾吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五個國家接壤；北接克孜勒蘇柯爾克孜自治州、阿克蘇地區(qū)。 地形地貌 市位于 噶爾河三角洲上部 ， 屬于 噶爾河洪積、洪積平原。由于蓋孜河、吐曼河 的分隔 ， 市區(qū)自然形成城北、城中、城南三塊 ， 地形為北高南低 ， 最大高差為 40 米 ， 地勢比較平坦 ，坡度約 %。海拔高度 1275— 1500 米。 社會經(jīng)濟 改革開放以來 ， 市國民經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展 ， 社會事業(yè)不斷進步 ， 投資環(huán)境日益改善 ， 社會穩(wěn)定 ， 經(jīng)濟繁榮 ，是古絲綢之路和現(xiàn)代通往中亞和中東的必由之路和重要商埠 。 20xx 年 5 月 ， 中共中央政治局委員 ， 新疆維吾爾自治區(qū)黨委書 記 王 樂 泉 在 視 察 地 區(qū) 時 提 出 ， 要將市建成南疆西部中 心城市和國際商貿(mào)城。 項目業(yè)主情況 天潤實業(yè)有限責(zé)任公司是一家享有邊貿(mào)小額貿(mào)易及旅游購物貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的企業(yè) ， 公司注冊資金 1500 萬元 ，固定資產(chǎn) 3000 萬元 ， 流動資金 260 萬元。經(jīng)營地區(qū)貿(mào)易、周邊國家易貨貿(mào)易、經(jīng)濟技術(shù)合作業(yè)務(wù) ， 易貨貿(mào)易進出口等相關(guān)業(yè)務(wù)。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 10 公司下設(shè)天潤專業(yè)報關(guān)公司、國際貨運代理有限公司、岳普湖縣運輸有限公司、吐爾尕特海關(guān)監(jiān)管貨場、 市天潤監(jiān)管貨場、阿拉山口報關(guān)行、烏魯木齊分公司 。 在吐爾尕特口岸、紅其拉甫口岸、伊爾克什坦口岸 、 比什 凱克 、 伊斯蘭堡設(shè)有辦事機構(gòu)。 公司現(xiàn)有職工 350 余人 ， 其中合同制固定職工 72 人 ， 聘用人員 280 人 ， 大學(xué)本科學(xué)歷 11 人 ， 大專 14 人 ， 中專 17 人。中級職稱 6 人 ， 初級職稱 7 人。 公司主營進出口業(yè)務(wù) ， 以農(nóng)副產(chǎn)品為主 ， 20xx 年出口農(nóng)副產(chǎn)品 17710 噸 ， 其中水果 120xx 萬噸、蔬菜 2200 萬噸、畜產(chǎn)品 1150噸 ， 20xx 年完成進出口貿(mào)易額 4405 萬美元。通過多年的經(jīng)營 ，天潤實業(yè)有限責(zé)任公司目前已經(jīng)形成國內(nèi)及新疆周邊國家的營銷網(wǎng)絡(luò)和貨物運輸鏈。 研究依據(jù)和研究范圍 研究依 據(jù) （ 1）國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于印發(fā) 20xx 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設(shè)實施意見的通知》（發(fā)該經(jīng)貿(mào)【 20xx】 54 號） （ 2） 地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 20xx 年規(guī)劃綱要 （ 3） 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 20xx 年計劃 （ 4） 市城市總體規(guī)劃（ 1998— 2020 年） 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 11 （ 5） 市商品流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx— 20xx年） （ 6）國家計劃委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參考》 研究范圍 根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求 ， 重點研究以下內(nèi)容： （ 1）分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策、市場導(dǎo)向、投資環(huán)境。 （ 2）論述項目建設(shè)的必要性、可能性和建設(shè)配套條件。 （ 3）確定項目的工程內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案。 （ 4）估算項目建設(shè)投資和安排資金使用計劃。 （ 5）計算和評價項目的經(jīng)濟效益。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和研究結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬 元 13,198 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 13,098 3 流動資金投資 萬元 100 4 營業(yè)收入 萬元 3,639 計算期內(nèi)年平均 5 營業(yè)稅金及附加 萬元 182 計算期內(nèi)年平均 6 總成本費用 萬元 1,561 計算期內(nèi)年平均 7 利潤總額 萬元 1,896 計算期內(nèi)年平均 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 12 8 所得稅 萬元 284 計算期內(nèi)年平均 9 稅后利潤 萬元 1,612 計算期內(nèi)年平均 二 財務(wù)評價指標(biāo) 1 運營利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 投資利稅率 % 4 盈虧平衡點 % 5 借款償還期 年 含建設(shè)期 6 財務(wù)內(nèi)部受益率 % 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2,776 8 投資回收期 年 不含建設(shè)期 9 資本收益率 % 長 期 10 利息備付率 % 100 借款期內(nèi) 11 償債備付率 % 50 借款期內(nèi) 12 項目建設(shè)期 期 2 每期 1 年 三 項目主要建設(shè)指標(biāo) 1 占地面積 畝 500 2 建筑物占地面積 ㎡ 120,614 建筑容積 % 3 綠化占地面積 ㎡ 30,000 綠化率為 10% 4 人流、物流、消防通道 ㎡ 100,000 30% 5 停車場占地面積 ㎡ 33,000 10% 研究結(jié)論 （ 1）抓住國家當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇 ， 充分利用 農(nóng)產(chǎn)品的資源、品質(zhì)優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢 ， 打造“ 噶爾”品牌 ， 建設(shè)規(guī)劃合理、起點高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 13 交易市場 ， 成為輻射新疆 ， 鏈接內(nèi)地省區(qū)市 ， 步入中亞市場的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品聚散地 。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入消費領(lǐng)域 ， 由市場指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ， 提高種植業(yè) 和畜牧業(yè)效益 ， 增加農(nóng)民收入。 （ 3）通過農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場農(nóng)藥殘留、病蟲害檢測、檢疫系統(tǒng)的建立 ， 促進綠色食品的生產(chǎn)發(fā)展 ， 保證人民的消費安全。 （ 4）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場建后 ， 將有利于加強工商、稅務(wù)、衛(wèi)生檢測檢疫部門的監(jiān)管力度 ， 規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。 （ 5）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)綜合交易市場的新建 ， 將擴大社會就業(yè)空間 ， 直接提供書簽個就業(yè)崗位 ， 增強社會向心力 ， 促進社會穩(wěn)定。 （ 6）農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場交易改擴建符合城市規(guī) 劃要求、布局合理、交通便利、具備給水、排水、供電、通訊等配套條件。 項目的財務(wù)評價可行 ， 社會效益顯著 ， 項目建設(shè)是必要的。 第二章 項目建設(shè)必要性 項目建設(shè)的必要性 調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ， 促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的需要 地區(qū)是自治區(qū)的主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū) ， 大農(nóng)業(yè)是喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 14 地區(qū)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。自“九五”時期以來 ， 通過大力調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和種植業(yè)結(jié)構(gòu) ， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得了長足的發(fā)展。 20xx 年 ，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、耕地面積、作物種植面積、畜牧年底頭數(shù)在自治區(qū)15 個地州市中均位居首位 ， 糧食、棉花、肉 類、水果等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量名列前茅 ， 分別在自治區(qū)總量中占有較高的比重。近 年以來隨著國內(nèi)、國際農(nóng)副產(chǎn)品市場化步伐的加快 ， 農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展與經(jīng)濟效益不高的矛盾 ， 農(nóng)產(chǎn)品封閉式區(qū)域性流通和社會化大市場之間的矛盾 ， 正在逐步顯現(xiàn)出來 ， 農(nóng)副產(chǎn)品的市場培育滯后于生產(chǎn)發(fā)展的需要 ， 農(nóng)副產(chǎn)品賣難問題和農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題日益突出 ， 其根本原因是缺少專門化的經(jīng)營性組織和規(guī)范的專業(yè)化市場從事農(nóng)副產(chǎn)品的大批量、跨地區(qū)流通和銷售 ， 不能解決千家萬戶分散生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 制約了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)。 因此 ， 利用現(xiàn)代物流配送技術(shù) ， 通過建設(shè)上規(guī)模、上檔次、功能配套、管理規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場 ， 一是可以將千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來 ， 引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，逐步形成區(qū)域化 ， 產(chǎn)業(yè)化 ， 規(guī)?；臒o公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。二是擴大交易規(guī)模 ， 以品種多、質(zhì)量優(yōu)、批量大、價格穩(wěn)定的產(chǎn)品滿足市場需求 ， 形成健康、有序的市場競爭環(huán)境；三是規(guī)范市場經(jīng)營秩序 ， 提高市場管理水平 ， 增強市場活力 ， 更好的發(fā)揮市場在區(qū)域經(jīng)濟中的輻射和帶動作用；四是帶動 地區(qū)市場建設(shè)向現(xiàn)代化、規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展起到示范作用。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 15 完善市場 功能 ， 實現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營的需要 市以其獨有的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件 ， 自古以來就是中西方文化、物資交流集散的中心 ， 不論東去西出 ， 還是南來北往 ， 為最理想的中轉(zhuǎn)樞紐 ， 在我國與中亞、中東乃至歐洲之間的文化、商品交流中發(fā)揮了不可替代的作用 ， 是世界上著名的商埠 之一。自上個世紀(jì)九十年代初 ， 隨著流通體制的改革、經(jīng)營機制的轉(zhuǎn)變 ， 現(xiàn)代企業(yè)制度的建立 ，市的市場體系建設(shè)取得了較快的發(fā)展 ， 一批有一定規(guī)模 ， 適應(yīng)不同消費層次的商品批發(fā)交易中心、集 貿(mào)市場相繼建成 ， 多種經(jīng)濟成份、多種經(jīng)營方式、多種流通渠道并存的流通體制的形成 ， 對完善城市功能、促進經(jīng)濟發(fā)展、擴大對外開放和繁榮市場、搞活流通無疑發(fā)揮了積極的作用。截至 20xx 年底 ，全市歷史自然形成和建成各類巴扎（商品交易市場）達(dá) 33 個 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 6 個；市場用地總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；建筑總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；建筑總面積 萬平方米 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 萬平方米；年經(jīng)營總額達(dá) 億元 ， 其中農(nóng)副產(chǎn)品市場 億元。 的巴扎已有二百余年的歷史 ， 最初由三五人扎堆擺攤 ， 聊天交易開始 ， 天長日久 ， 攤鋪愈集愈多 ， 排列成行 ， 自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場）、菜巴扎（蔬菜市場）等 ， 為促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟的交流 ， 引導(dǎo)農(nóng)民走進大市場起到了推作用。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 16 目前 ， 市現(xiàn)有各類交易市場中突出存在的主要問題：一是市場布局不合理 ， 經(jīng)營和管理功能單一。由于市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和合理布局 ， 現(xiàn)有的 33 個交易市場中 ， 有 27個市場集中在城市中心 區(qū)域 平方公里范圍內(nèi) ， 市場集中度過高 ， 一方面給城市交通帶來壓力 ， 特別是節(jié)假日的市場人流涌動、車流如織 ， 交通 堵塞 ， 道路不暢。另一方面市場大量占據(jù)城市一、二類土地和道路 ， 制約了城市的發(fā)展 ， 加大了舊城的改造難度。市場經(jīng)營主要保留在低層次的收取管理費、攤位費上 ， 市場管理欠缺工商、稅務(wù)、商品檢疫檢測部門的職能監(jiān)管 ， 信息交流、網(wǎng)上交易、物流配送等現(xiàn)代化市場必備的商品流通方式處于空白；而是低水平重復(fù)建設(shè) ， 設(shè)施 簡陋?，F(xiàn)有市場大多屬于馬路市場 ，經(jīng)營內(nèi)容基本類同 ， 專業(yè)化市場少 ， 綜合性市場多 ， 市場建筑多為木柱席頂 ， 火災(zāi)隱患嚴(yán)重 ， 綠地、公廁、垃圾集收等基本的公用服務(wù) 設(shè)施欠缺和不足 ， 道路硬化率低 ， 環(huán)境衛(wèi)生臟亂差突出 ， 影響 ， 城市的整體形象；三是農(nóng)副產(chǎn)品市場層次低 ， 規(guī)模小?，F(xiàn)有的瓜果交易市場、蔬菜交易市場均為以零售為主的露天和大棚式簡易市場 ， 批發(fā)功能不足 輻射范圍小。市場用地面積、建筑規(guī)模分別 由 1998 年的 734 元提高到 20xx 年的 1225 元 ， 7 年間增加了491 元； 市農(nóng)民全市市場的 15%和 10%， 年交易額僅占全市市場的 8% 左 右 。 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 市 場 規(guī) 模 與地區(qū)農(nóng)業(yè)在自治區(qū)國民經(jīng)濟中的重要地位 極不相稱。 喀什南疆農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 17 加