【正文】 .......................................................... 30 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市 計劃 ................................................................................. 30 第十章 廠房 項目實施進(jìn)度安排 ......................................................................................... 31 項目實施的各階段 .................................................................................................. 31 項目實施進(jìn)度表 ...................................................................................................... 33 第十一章 廠房 項目投資估算及融資方案 .......................................................................... 34 項目總投資估算 ....................................................................................................... 34 流動資金估算 ........................................................................................................... 36 資金籌措 .................................................................................................................. 37 項目籌資方案 ........................................................................................................... 38 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 4 第十二章 廠房 項目財務(wù)評價 ............................................................................................. 39 計算依據(jù)及相關(guān)說明 .............................................................................................. 39 總成本費用估算 ...................................................................................................... 39 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ............................................................ 39 損益及利潤及分配 .................................................................................................. 39 盈利能力分析 .......................................................................................................... 39 不確定性分析 .......................................................................................................... 40 第十三章 經(jīng)濟(jì)、社會效益分析 ......................................................................................... 41 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................................ 41 項目投資評價 ............................................................................................................ 41 社會效益分析 ............................................................................................................ 41 第十四章 廠房 項目風(fēng)險分析 ............................................................................................. 42 風(fēng)險因素識別 .......................................................................................................... 42 風(fēng)險評估方法 .......................................................................................................... 43 風(fēng)險防范對策 .......................................................................................................... 46 第十五章 結(jié)論及建議 ......................................................................................................... 48 結(jié)論 .......................................................................................................................... 48 建議 .......................................................................................................................... 49 附件 1：關(guān)于 廠房 項目熱點問題專家答疑 ......................................................................... 50 附件 2： 廠房 項目可行性報告編制服務(wù) ........................................................................... 56 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 5 第一章 廠房 項目總論 項目概要 項目名稱 廠房 產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建 報告編制單位 公司名稱：武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 公司地址：光谷國際商務(wù)中心 B 座 16 樓 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司是一家專業(yè)為企業(yè)和個人提供項目融資咨詢服務(wù)、項目工程咨詢以及專業(yè)撰寫可行性研究報告、商業(yè)計劃書、項目申請報告、項目建議書、資金申請報告等為主的咨詢公司（全稱：縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司）。公司服務(wù)領(lǐng)域覆蓋農(nóng)業(yè)、輕工、林業(yè)、石化、食品、家電、市政工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)、工業(yè)、新材料、資源與環(huán)境、生物 、醫(yī)藥、電子信息、光機(jī)電一體化、能源環(huán)保等眾多行業(yè)。 可行性研究報告的編寫依據(jù)、范圍和指導(dǎo)思想 編制依據(jù) 國家發(fā)改委頒布的《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》； 國家的有關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； 貴州省十二五規(guī)劃； 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 6 XX 市十二五規(guī)劃 編制原則 在設(shè)計研究過程中本著經(jīng)濟(jì)實用，美觀合理相結(jié)合的設(shè)計原則，以達(dá)到節(jié)約資源、減少污染、提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益的目的。 充分利用當(dāng)?shù)刭Y源方面的優(yōu)勢，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資。 在設(shè)計研究過程中， 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。 生態(tài)效率原則：在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應(yīng)貫徹清潔生產(chǎn)思想。具體就是，通過園區(qū)各單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本單元的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用。 區(qū)域發(fā)展原則：盡可能將生態(tài)園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將生態(tài)園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要將生態(tài)園區(qū)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方 案相協(xié)調(diào)。 高科技高效益原則：大力采用現(xiàn)代化生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)。 綜合統(tǒng)籌原則：把握園區(qū)建設(shè)的積極有利因素，削減各種不利的影響因素，協(xié)調(diào)企業(yè)、市場、政府和社區(qū)等各方面力量，多方參與，增加生態(tài)園區(qū)的生命力、競爭力。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 7 軟硬件并重原則：硬件指具體工程項目（工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施）的建設(shè)規(guī)劃。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等，是生態(tài)園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展的保障。 可行性研究報告 的編寫范圍 根據(jù)國家的《工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告經(jīng)濟(jì)評價案例 ——企業(yè)經(jīng)濟(jì)評價方法》等規(guī)定的要求，對本項目的功能分區(qū)規(guī)劃、地址選擇、道路與物流、環(huán)境保護(hù)、消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行全面的分析和論證，從而提出符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、生態(tài)環(huán)保、切實可行的設(shè)計方案以滿足評估、論證、審批的要求，為建設(shè)項目的投資決策及開展初步設(shè)計提供依據(jù)。 編寫指導(dǎo)思想 （ 1）根據(jù)國家 廠房 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，充分論證本項目在技術(shù)上、規(guī)模上是否具有先進(jìn)性，以及項目在本行業(yè)的地位； （ 2）根據(jù)國內(nèi)外市場近年來產(chǎn)品發(fā)展方向的 預(yù)測，論證產(chǎn)品方案； （ 3）選用國際 21 世紀(jì)初的新技術(shù)、新裝備，提高操作自動化程度，加強(qiáng)項目建設(shè)的現(xiàn)代化水平； （ 4）選用性能優(yōu)越的除塵、污水處理設(shè)備，搞好環(huán)境保護(hù)。 研究范圍 本可行性研究報告對 “廠房 產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目 ”的資源條件、功能分區(qū)規(guī)劃、市場銷售、工程技術(shù)設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行全面考察、分析、研究，包括項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、總體目標(biāo)、總投資效益、建設(shè)背 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 8 景、項目建設(shè)意義和必要性以及有利條件、市場需求預(yù)測，規(guī)劃方案、經(jīng)營策略，組織管理、運行機(jī)制、保障措施，環(huán)境保護(hù)、勞動安全、投資估算、資金籌措、 財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益等。通過可行性研究論證，對本項目可行性、可操作性及實施價值做出科學(xué)、公正、合理的判斷和分析，最終對項目的可行性做出論證、評價和建議。 重點研究的問題 本項目可行性研究工作，重點研究以下幾個問題： （ 1）與本項目有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策背景，本項目建設(shè)的必要性和發(fā)展概況； （ 2）國內(nèi)外市場需求分析，項目建設(shè)規(guī)模與規(guī)劃方案論證； （ 3）經(jīng)濟(jì)分析：通過投資估算、銷售收益估算、財務(wù)效益分析，對本項目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測。 推薦方案與研究結(jié)論 項目內(nèi)容 產(chǎn)品方案及 生產(chǎn)規(guī)模 本項目占地面積 120 畝。具體建設(shè)內(nèi)容包括： 廠房 產(chǎn)業(yè)園加工區(qū)；園區(qū)道路；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；辦公樓；項目區(qū)綠化等配套設(shè)施。 工廠組織及勞動定員 本項目勞動定員 25