【正文】 ............................... 89 一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...........................................................89 二、銷售收入、銷售稅金及附加估算 ............................................90 三、成本費(fèi)用估算 ..........................................................................90 四、盈利能力分析 ..........................................................................92 五、償債能力分析 ..........................................................................94 六、財(cái)務(wù)生存能力分析 ..................................................................94 七、不確定性分析 ..........................................................................95 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..........................................................................98 第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) ...................................................................... 114 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ......................................................... 114 二、項(xiàng)目與所在地的互適性分析 .................................................. 114 三、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................ 115 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 ..................................................... 116 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ......................................................... 116 二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 ......................................................... 116 第十七章 結(jié)論及建議 .................................................................. 119 一、結(jié)論 ....................................................................................... 119 二、建議 ....................................................................................... 119 長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè) 項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目地址： 長(zhǎng)寧縣江長(zhǎng)路富源發(fā)電設(shè)備公司東側(cè)地塊 （三）項(xiàng)目業(yè)主：長(zhǎng)寧縣長(zhǎng)宋工業(yè)園區(qū)商貿(mào)有限公司 （ 四 ）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 五 ）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目 總用地面積 4140m2（合 畝）， 設(shè)計(jì)日 加油 量 120t，其中汽油 60t、柴油 60t。 項(xiàng)目 總建筑面積 1200m2， 包括 站房 400m2， 罩棚 800m2（ 罩棚按一半面積計(jì)算 ） 。 購(gòu)置 雙油品 雙槍潛泵型加油機(jī) 、 潛油泵 、 控制柜 、油氣回收系統(tǒng) 等加油 設(shè)備 23 臺(tái)套， 30 立方油罐 6 個(gè) 。 并 完善 供水，供電， 進(jìn)出車行道和停車場(chǎng)地 ， 卸油、出油管 道， 綠化，環(huán)保，消防，安全 等 相關(guān)輔助設(shè)施。 （ 六 ）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資為 1600 萬(wàn)元， 其中 工程費(fèi)用 萬(wàn)元、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元、 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 、建設(shè)期利息 萬(wàn)元 ，鋪底流動(dòng)資金 75 萬(wàn)元 。 資金籌措 （ 1）企業(yè)自籌： 1000 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %； 長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 2 （ 2）銀行貸款： 600 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （ 七 ） 建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)周期共 8 個(gè)月 ， 20xx 年 7 月 20xx 年 2 月 。 二 、 業(yè)主簡(jiǎn)介 長(zhǎng)寧縣長(zhǎng)宋工業(yè)園區(qū)商貿(mào)有限公司成立于 20xx 年 3 月，注冊(cè)資金 200 萬(wàn)元 ，法人代表為梁明軍 。公司住所位于長(zhǎng)寧縣長(zhǎng)寧鎮(zhèn)曙光村馬朝田，經(jīng)營(yíng)范圍以銷售成品油、百貨、日用雜品為主。 三 、編制依據(jù) （一） 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、《國(guó)家項(xiàng)目可行性研究指南》 ； （二）《宜賓市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 三 ）《宜賓市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》； （四） 《宜賓市加油站行業(yè)發(fā) 展規(guī)劃 （ 20xx20xx） 》 ； （五） 《長(zhǎng)寧縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 六 ）《長(zhǎng)寧縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》； （ 七 ）《 長(zhǎng)寧縣 20xx 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況 》； （八）長(zhǎng)寧縣經(jīng)濟(jì)商務(wù)局《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)寧縣加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的請(qǐng)示》（長(zhǎng)經(jīng)商 [20xx]90 號(hào)）； （九） 長(zhǎng)寧縣人民政府縣長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要 20xx 年第 5 期； （十） 長(zhǎng)寧縣人民政府《關(guān)于長(zhǎng)寧縣長(zhǎng)宋工業(yè)園區(qū) 商貿(mào)有限公司長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 3 受讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù) 》 （長(zhǎng)寧府土 [20xx]97 號(hào)） ； （十一）四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān) 于新建長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站的確認(rèn)函》（川經(jīng)信運(yùn)行函 [20xx]97 號(hào)）； （ 十二 ）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 十三 ）國(guó)家和四川省其它相關(guān)規(guī)定和要求； （ 十四 ） 其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。 四 、編制內(nèi)容 研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 五 、簡(jiǎn)要結(jié)論 （一）本 項(xiàng)目 建成后，每年可提供成品油一萬(wàn)噸以上， 可滿足 長(zhǎng)寧縣、江安縣及過(guò)往旅游、客貨運(yùn)車輛對(duì) 油料的需求。 項(xiàng)目的 建設(shè)符合 長(zhǎng)寧縣 “ 十二五 ”總體規(guī)劃要求， 其實(shí)施 有利于 促進(jìn)長(zhǎng)寧縣工業(yè)集中區(qū)快速發(fā)展，帶動(dòng) 長(zhǎng)寧縣旅游業(yè) 的 發(fā)展 。 （ 二 ） 項(xiàng)目的實(shí)施有利于 完善城市綜合服務(wù)功能， 優(yōu)化投資環(huán)境，有效引導(dǎo)周邊片區(qū)的開發(fā)， 輻射帶動(dòng) 周邊區(qū)域的 工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、 房長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 4 產(chǎn)、 餐飲、商貿(mào)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 進(jìn)一步增強(qiáng) 長(zhǎng)寧縣 作為宜賓市衛(wèi)星城市的輻射能力，加速融入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 項(xiàng)目建成后每年可實(shí)現(xiàn)銷售收入 10892 萬(wàn)元、凈利潤(rùn) 255 萬(wàn)元，上繳稅金 684 萬(wàn)元，有利 于帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。 （三） 項(xiàng)目選址合理，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)方案合理可行；工程建設(shè)所需的各種建設(shè)條件較好；防震安全、消防、節(jié)能等措施得當(dāng)，項(xiàng)目建成后無(wú)不利環(huán)境影響。項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 綜上所述，本項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要而可行的。 六 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 4140m2 畝 2 總建筑面積 m2 1200 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1600 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 75 4 資金籌措 萬(wàn)元 1600 其中：企業(yè)自籌 萬(wàn)元 1000 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬(wàn)元 600 5 年銷售收入 萬(wàn)元 10892 正常年份 6 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 9952 正常年份 7 稅金 萬(wàn)元 684 正常年份 所得稅 萬(wàn)元 85 正常年份 長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 5 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 599 正常年份 8 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 255 正常年份 9 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 10 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 786 11 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 12 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 359 14 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 15 總投資收益率 % 正常年份 16 項(xiàng)目資本金凈利 潤(rùn)率 % 年平均值 17 盈虧平衡點(diǎn) (BEP) % 長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、 長(zhǎng)寧縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 長(zhǎng)寧縣地處四川盆地南緣、萬(wàn)里長(zhǎng)江第一城、中國(guó)白酒大王五糧液產(chǎn)地宜賓市的腹心地帶。 是著名的 “中國(guó)竹子之鄉(xiāng) ”、 “ 中國(guó)園林縣城 ” 、 “中國(guó)平安縣城 ”、四川省第一個(gè)國(guó)家級(jí)衛(wèi)生縣城、中國(guó)和 世界竹生態(tài)竹文化旅游目的地。 20xx 年，在縣委縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大的法律監(jiān)督和縣政協(xié)的民主監(jiān)督下，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出了良好穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。20xx 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 92 億元，同比增長(zhǎng) 15%；一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ::；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 67 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入完成 8206 元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民可支配收入完成 19199 元，增長(zhǎng) %；地方財(cái)政一般預(yù)算收入3 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)化率 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；人口自然增長(zhǎng)率 ‰ ，嚴(yán)格控制在 4‰ 預(yù)期目標(biāo)內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %，比預(yù)期控制目標(biāo)低 個(gè)百分點(diǎn)?？h第十五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議批準(zhǔn)的主要預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，主要計(jì)劃任務(wù)全面完成。 （ 一）重點(diǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善 20xx 年是 長(zhǎng)寧 縣的“項(xiàng)目攻堅(jiān)年”，一年來(lái)，縣委政府高度重視重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作，不斷創(chuàng)新項(xiàng)目管理機(jī)制，著力加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)督，對(duì)上爭(zhēng)取，嚴(yán)格考核，千方百計(jì)整合力量集中推進(jìn)333 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。第十三屆西博會(huì)簽約項(xiàng)目 12 個(gè)，涉及投資金長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 7 額 億元。全年重點(diǎn)項(xiàng)目投資完成 億元。其中 ， 富源設(shè)備單機(jī) 30 萬(wàn)千瓦水輪機(jī)整機(jī)遷建項(xiàng)目，長(zhǎng)寧縣綜合檔案館建設(shè)項(xiàng)目，宜瀘高速長(zhǎng)寧段建設(shè)項(xiàng)目， 20xx 年度小農(nóng)水重點(diǎn)縣項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目順利竣工；東山中型水庫(kù)項(xiàng)目， 20xx 年楠 竹小區(qū)廉租住房工程，竹海酒業(yè) 6000 噸白酒擴(kuò)建項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目全面啟動(dòng)等一批重大項(xiàng)目全面啟動(dòng)；君子酒業(yè) 2 萬(wàn)噸白酒擴(kuò)建項(xiàng)目、博力印刷遷建項(xiàng)目、竹?？萍歼w建等一批退城入園項(xiàng)目加快推進(jìn)。相關(guān)重大項(xiàng)目的實(shí)施，有效地推進(jìn)了全縣基礎(chǔ)大改善，農(nóng)業(yè)大發(fā)展，工業(yè)大提升，民生大落實(shí)，效益大突顯，極大地推進(jìn)了全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。同時(shí)，積極優(yōu)化項(xiàng)目招引環(huán)境，修訂完善《長(zhǎng)寧縣招商引資優(yōu)惠政策》和《工業(yè)集中區(qū)企業(yè)入園優(yōu)惠政策》，全縣新簽約招商項(xiàng)目 76 個(gè)，簽約投資 億元，新入駐工業(yè)集中區(qū)企業(yè) 5 個(gè)。 （二）農(nóng)業(yè)特色不斷彰顯 ，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)更加鞏固 著力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)十大基地，為 全 縣農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，畜禽產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，林業(yè)產(chǎn)值 26 億元，增長(zhǎng) %，竹類產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，完成糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，果品產(chǎn)量 萬(wàn)噸。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)積極推進(jìn)，專合經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展到 52 個(gè)，有效地促進(jìn)了農(nóng)民增收。農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn) 9 萬(wàn)人次，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力12 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入 億元，同比增長(zhǎng) 24%。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)不斷增強(qiáng)，成功創(chuàng)建全市首個(gè)國(guó)家級(jí)綠色食品長(zhǎng)寧縣宋家壩工業(yè)園區(qū)加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 8 原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地；建成市級(jí)畜牧科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū) 1 個(gè)；成功創(chuàng)建全省全域灌溉示范縣；省級(jí)竹海新農(nóng)村示范片順利通過(guò)全省半年績(jī)效考核并獲得優(yōu)秀等次。 農(nóng)業(yè)投入加大，繼續(xù)實(shí)施千億斤糧食、石漠化綜合治理等項(xiàng)目，成功爭(zhēng)取到開佛生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活條件進(jìn)一步改善，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)更加鞏固