【正文】 分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。 （二）建設(shè)條件 自然條件 項目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。其特點為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。 ⑴ 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃ 最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 最小流量 377m3/s(1975 年 10 月 5 日 ) 最大流量 57900m3/s(1931 年 7 月 30 日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951 年 1980 年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998 年 8 月 20 日 ) 最低水位 (1960 年 2 月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運輸條件 XX 市的交通特點是地處一江（長江）、一 湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107 國道）、三?。ㄏ?、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，項目地處 XX市 XX 樓區(qū)新路口 ， 距離 城陵磯客運碼頭和貨運碼頭 、火車站、汽車站均只幾里之遙 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。 項目配套工程條件 項目地地處 XX 市 XX 樓區(qū) XX 公司 生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。 ⑴ 供水 項目供水來自 XX 市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達 100 萬噸 /年，水量充沛。 ⑵ 排水 項目地有 排污口 6 個，污水排入市政污水管，排水管徑 1 米；雨水采用明溝排放。 ⑶ 供電 項目地電源來自 XX 市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為 110KV 站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)所需XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 的用電要求。 生活配套設(shè)施條件 項目地為 XX 公司 規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。 工程地質(zhì) 條件 本項目建設(shè)場地 內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖 ， 其地層較為簡單 ， ，擬建場地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象， 工程地質(zhì)條件較好。 根據(jù)擬建建筑物特點及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。局部較深處可采用獨立樁基礎(chǔ)。 水文地質(zhì)條件 本項目場地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補給，場地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對場地環(huán)境水分析， 并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對鋼筋砼無侵蝕作用。 地質(zhì)構(gòu)造與 地震 效應(yīng) 在大地構(gòu)造上，本項目地位于漢江 — 洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，歷史上曾發(fā)生 6 次 — 4 級地震，挽近時期仍在活動，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對簡單。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011— 20xx）》判定，場地土層等效剪切波速 140m/s，覆蓋層厚度 15 米 ,本場地為中軟土， Ⅱ 類建筑場地 ,其地震基本烈度為 7 度，建議工程按照7 度進行抗震設(shè)防。設(shè)計基本地震加速度 ，設(shè)計特征周期值 。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 四 擬建規(guī)模及方案 （一）總平面布置 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性，成為 XX 公司生活區(qū)的有機組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 ⑵ 堅持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 ⑶ 住宅建筑設(shè)計力求達到居室方便、舒適、安全、居住生活 空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 ⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。 平面布置 根據(jù) XX 市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 在進行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。 住宅區(qū)出入口設(shè)計為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。 （二） 小區(qū)擬建規(guī)模 依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用設(shè)計通則》，針對地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及 不同的服務(wù)對象和消費群體，XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計，使住宅充分體現(xiàn)美感。經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)強調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強空間層次感。 主要技術(shù)指標如下： ⑴ 項目占地面積： 11600 平方米 ⑵ 總 建筑面積： 42030 平方米， 共 6 棟 、 512 套， 2 棟按 9 層設(shè)計， 3 棟按 16 層設(shè)計、1 棟按 12 層設(shè)計。 其中：經(jīng)濟適用房建筑面積為 33930 平方米， 377 套，每套建筑面積為 90 平方米；廉租房建筑面積為 8100 平方米， 135 套，每套建筑面積為 60 平方米。 ⑶ 容積率： ⑷ 綠地率： % ⑸ 建筑密度： % ⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 512 戶，居住人數(shù) 1792 人（按 人 /戶計 ） （三） 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 工程概況： 本項目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù) XX 市規(guī)劃勘測設(shè)計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計部門計算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù) GB1830620xx《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》以及 XX 市規(guī)劃勘測設(shè)計院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報告，按照 XX 市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求 按照 7 度進行抗震設(shè)防 。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 設(shè)計依據(jù)： ⑴ 本工程設(shè)計依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān) 圖紙及資料； ⑵ 有關(guān)規(guī)范規(guī)程 ① 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB5000920xx）； ② 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB5001020xx）； ③ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB5000720xx）； ④ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB5001120xx）； ⑤ 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB5000320xx）； ⑥ 建筑樁基技術(shù)規(guī) 范（ JGJ9494）； ⑦ 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ7991）； ⑧ 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（ JGJ/T1394） ⑶ 荷載取值 a、恒荷載標準值 恒荷載標準值均按實計取。樓面裝修及粉刷取 。 b、活荷載標準值 商場及商場樓梯 住宅 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=d、基本雪壓值 S0=XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告 結(jié)構(gòu)選型 本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 基礎(chǔ)設(shè)計 本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計的準確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計方進行施工圖設(shè)計之前，提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察報告。 結(jié)構(gòu)