不動產權籍調查-文庫吧
2025-09-14 15:37 本頁面
【正文】 缺失、不完整的不動產權屬，主要采用外業(yè)核實、調查的方法。 （3）對無權屬來源資料的不動產權屬，主要采用外業(yè)調查的方法。 。統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求、經濟可行性和技術可能性，在確保不動產權益安全的前提下，依據(jù)不動產的類型、位臵和不動產單元的構成方式，因地制宜，審慎科學地選擇符合本地區(qū)實際的不動產測量方法，確保不動產單元的界址清楚、面積準確。 （1）對城鎮(zhèn)、村莊、獨立工礦等區(qū)域的建設用地，宜采用解析法測量界址點坐標并計算土地面積，實地丈量房屋邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。 （2）對于分散、獨立的建設用地，可采用解析法測量界址點坐標并計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點坐標，此時，宜實地丈量界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。（3）對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點坐標并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實地丈量其邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。 四、調查程序 不動產權籍調查按照準備工作、權屬調查、不動產測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。 （一）準備工作 根據(jù)授權委托的不動產權籍調查任務，調查機構應做好收集、整理和分析所調查的不動產登記、抵押、查封、權屬來源、交易、控制點坐標、界址點坐標等相關資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。 不動產登記和管理的資料分散于不同部門的，調查機構應攜帶不動產權籍調查資料協(xié)助查詢單，到國土、房產、林業(yè)、農業(yè)、海洋、水務、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對并獲取被調查對象的檔案資料和數(shù)據(jù)，并要求出具證明或在資料復印件上加蓋檔案資料專用章。 （二）權屬調查 權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。權屬調查工作的主要內容包括核實和調查不動產權屬和界址狀況、繪制不動產單元草圖、填寫不動產權籍調查表等。對界址線有爭議、界標發(fā)生變化和新設界標等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。 根據(jù)申請調查的材料和檔案資料查詢結果，核實確認不動產的權屬現(xiàn)狀，確認其界址是否發(fā)生變化，然后確定權屬調查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下： （1）新設界址和界址發(fā)生變化的情形有：①征收或征用土地
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