房地產(chǎn)公司項目報批管理程序文件-文庫吧
2024-11-04 00:17 本頁面
【正文】 的發(fā)展計劃，報建員負責(zé)編制開發(fā)項目的《固定資產(chǎn)投資計劃》及《年度開發(fā)項目計劃》。 《可行性研究報告》內(nèi)容包括： a)總論。即對一發(fā)投資項目總體狀況所進行描述與說明； b)房屋拆遷，包括拆 遷范圍、占地面積、拆遷戶數(shù)、人數(shù)、面積、房屋權(quán)屬、障礙物的拆除、拆遷安置計劃等； c)市場調(diào)查和分析，銷售預(yù)測； d)開發(fā)項目進度安排說明； e)資金籌措及使用計劃； f)投資與效益、測算分析； g)開發(fā)項目綜合評價（經(jīng)濟、社會、環(huán)境等效益的綜合評價） f)結(jié)論。 報計劃部門資料包括： a)立項批復(fù)； b)政府相關(guān)部門文件（規(guī)劃、消防、環(huán)保、園林、建委）； c)年度計劃及固定資產(chǎn)投資書面申請。 報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得《 年度開發(fā)計劃》和《固定資產(chǎn)投資許可證》。 土地使用權(quán)申報 根據(jù)項目立項和規(guī)劃選地定點，向地房局提出征地申請，洽談土地價格及附加條件。 向當?shù)卣岢錾暾堄玫匾?，取得項目用地政府批文? 報地房局資料包括： a)選址定點通知書（復(fù)印件） 。 b)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 。 c)政府對項目用地的政府批文（復(fù)印件） 。 d)立項批文（復(fù)印件） 。 e)用地申請 。 f)公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、批準證書、公司合同、章程。 報 建員負責(zé)跟蹤辦理，取得《土地使用權(quán)合同》、土地紅線圖及《建設(shè)用地許可證》。 土地使用權(quán)證申辦 交地房局資料包括： a)土地使用權(quán)合同； b)土地紅線圖； 有限 公司 程序文件 項目報批管理程序 文件代碼 QP/HX71002 版 次 A / 0 頁 碼 4 / c)建設(shè)用地許可證； d)放線核查資料； e)土地費收據(jù)（復(fù)印件）； f)填寫宗地地藉登記表。 報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得《土地使用權(quán)證》。 方案設(shè)計消防報審 報建員負責(zé)送以下資料報消防部門審批： a)《建筑工程消防設(shè)計防火審核表》（加蓋建設(shè)單位印章）； b)設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）； c)立項批復(fù)、選址意見通知書、總平面圖四章齊全（地坪標高、道路寬度、坡度、轉(zhuǎn)變半徑、建筑物面間距）、建筑各層平面圖、主要立面、剖面圖； d)設(shè)計說明； e)規(guī)劃紅線圖（ 1： 500）（復(fù)印件）； f) 消防設(shè)計說明： 總圖（防火間距、消防車道、撲救場地、撲救平臺的寬度和承載能力）； 建筑防火（防火分區(qū)、耐火構(gòu)造、安全疏散）； 消防給 排水（消防用水量、室內(nèi)外消防給水、排水、氣體消防、消防水 池容積）； 電源（消防用電、自備發(fā)電機組、報警系統(tǒng)、事故照片及誘導(dǎo)指示標志、 通訊設(shè)備、電器設(shè)備防火）； 防排、滅火器配置。 必要時，通知消防部門會審。 報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得《方案設(shè)計審核意見書》。 方案設(shè)計環(huán)境影響評審。 報建員負責(zé)送以下資料報環(huán)保部門審批： a) 方案設(shè)計總平面圖（四章齊全）； b)《重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》 (由環(huán)境影響評價證書單位出具 )或《重慶市建設(shè)項目 環(huán)境影響報告表》； c)《重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》（規(guī)模小且環(huán)境影響不大的項目可只填該表）； d)規(guī)劃紅線圖。 報建員負責(zé)跟蹤辦理，取得方案設(shè)計環(huán)保審核意見書。 方案設(shè)計規(guī)劃審批 報建員負責(zé)送以下資料報規(guī)劃部門審批： a)方案設(shè)計圖（總平面圖，四章齊全） 2 套； b) 設(shè)計說明書（ 2 套）； 有限 公司 程序文件 項目報批管理程序 文件代碼 QP/HX71002 版 次 A / 0 頁 碼 5 / c)彩色效果圖； d)選址意見書、設(shè)計條件、要求（復(fù)印件）
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