【正文】 中等城市的目標(biāo)， 天臺(tái)縣委縣政府確立了“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，也只有通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，才能發(fā)展產(chǎn)品、發(fā)展經(jīng)濟(jì)。建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所將為 龍溪鄉(xiāng) 發(fā)展產(chǎn)品和發(fā)展經(jīng)濟(jì)提供一個(gè)良好的郵政通信環(huán)境，也為通過(guò)招商引資來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)打下了良好的基礎(chǔ)。因此，建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 有爭(zhēng)所是可行的，也是十分及時(shí)的。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 郵政通信 的現(xiàn)狀及服務(wù)需求分析 龍溪鄉(xiāng) 作為一個(gè)擁有 平方公里的區(qū)域面積， 轄 12 個(gè)行政村，總?cè)丝?7804 人的 山 區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ，截止目前任然沒有自己的郵政局所，村民 信件和包裹的郵寄都需到 街頭 鎮(zhèn)郵政局辦理，來(lái)回幾十公里的路程，給我鄉(xiāng)廣大人民群眾的 生活帶來(lái)極大不便，并大大增加了村民的郵寄成本和時(shí)間浪費(fèi)。 因此在 龍溪鄉(xiāng) 建設(shè)一座空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所是十分必要也是非常及時(shí)的。 2． 3 項(xiàng)目提出過(guò)程 20xx年 11月天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 人民政府向天臺(tái)縣發(fā)改局發(fā)出政府文件關(guān)于要求設(shè)置 龍溪 郵政所的報(bào)告。 20xx 年 1 月由天臺(tái)縣 郵政局和 龍溪鄉(xiāng) 人民政府召開有關(guān)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設(shè)工作的協(xié)調(diào)會(huì)批發(fā)了 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設(shè)項(xiàng)目。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第三章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及編制依據(jù) 該擬建項(xiàng)目地塊 處于 龍溪鄉(xiāng) 黃水村地塊，拆除鄉(xiāng)鎮(zhèn)府后門圍墻，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府老辦公樓后面空地 擬建一幢 二間 三層的郵政所項(xiàng)目， 已經(jīng)相關(guān)部門和專家初步評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，完全符合相關(guān)規(guī)劃的要求。 龍溪 郵政所位于 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊，是推動(dòng) 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信服務(wù)能力和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的一個(gè)項(xiàng)目， 有助于相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提升集聚的一個(gè)舉措，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策無(wú)抵觸。 擬建的 龍溪鄉(xiāng) 郵政所是完全按照空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不僅滿足 龍溪鄉(xiāng) 內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)和人民群眾的生活需求，有利提高 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信服務(wù)水平 ， 項(xiàng)目建成后將達(dá)到規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn) ,而且為 龍溪鄉(xiāng) 的招商引資和發(fā)展 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 、旅游經(jīng)濟(jì) 奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)發(fā)展整個(gè)天臺(tái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有重要意義，因此，擬建項(xiàng)目也完全符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。 1．法規(guī)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 （ 3）《中華人民共和國(guó)建筑法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 5）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 （ 6）《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》 （ 7）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （ 8）《中華人民共和國(guó)水土保持法》 （ 9）相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額以及浙江省有關(guān)規(guī)定 （ 10）《關(guān)于建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定》 （ 11）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 （ 12）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)》 2．文件批文依據(jù) （ 1）天臺(tái)縣相關(guān)批文、會(huì)議紀(jì)要等 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 龍溪鄉(xiāng) 郵政所按照相關(guān)規(guī)劃要求與 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信發(fā)展需要，選址地點(diǎn)于 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)府老辦公樓后面圍墻內(nèi)，面臨主村道，臨近黃水溪， 位于 全 鄉(xiāng) 的 中心，兼顧天柱、嶺下、下遼片，交通十分便利， 對(duì)以后提高發(fā)展 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信條件十分有利 。 土地利用合理性分析： 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 100 平方米， 規(guī)劃 建設(shè)用 地面積 50 平方米， 擬建的郵政所為 2 間 3 層，每間面積為 25 平方米，總建筑面積 150 平方米。 該項(xiàng)目規(guī)劃用地 畝即 100 ㎡，系國(guó)有土地，屬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目用地，是以 出讓 的方式供業(yè)主用于基礎(chǔ)設(shè)施中的 郵政 設(shè)施建設(shè)。 地形地質(zhì)條件 因建設(shè)項(xiàng)目擬建場(chǎng)地尚未進(jìn)行地質(zhì)初步勘察，其地質(zhì)資料參考該場(chǎng)地附近區(qū)塊地質(zhì)勘察資料和現(xiàn)場(chǎng)踏看估計(jì)： 在本工程工作區(qū)揭落的地層主要有： 1．前第四系地層 侏羅系上統(tǒng)（ J3x），以火山碎屑巖為主，主要由酸性火山巖組成。 2．白堊系（ ）主要巖 性有中厚層狀的紫紅色鈣質(zhì)粉砂巖等沉 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 積類巖組成。 3．第四系殘坡積層（ ELdlQ），主要為含碎石亞粘土，含粘性碎石等，分布在低丘陵區(qū)山坡，厚度較薄。 4．第四系上更新系統(tǒng)沖積層，沖洪積層，坡洪積層與沖洪積平原，巖性主要為含角礫亞粘土，含碎石亞粘土，含粘性土塊石等。 5．第四系全新統(tǒng)沖海積層、海積層、沖洪積層、坡洪積層，黃灰色粘土，可塑性狀態(tài)為主，厚層狀，干強(qiáng)度高、韌性中等，土面光滑，土質(zhì)較均一，總層厚一般 米。地表耕植土，灰褐色，松散狀態(tài)，一般厚度為 ～ 。 根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 20xx年 2月發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），工作區(qū)地震動(dòng)參數(shù)峰值加速度分區(qū)為≤ 區(qū)（地震烈度小于 VI 度區(qū)）工作區(qū)及附近范圍內(nèi)，地震具有震級(jí)小、烈度低的特點(diǎn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本地區(qū)工程一般不考慮地震設(shè)防。 水文氣象條件 工程所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，以溫和、濕潤(rùn)、多雨為主，受季風(fēng)影響，全縣氣候季節(jié)性變化明顯。常有災(zāi)害性天氣主要為干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨等。 根據(jù)臺(tái)州市氣象局 1951 年至 20xx 年氣象資料統(tǒng)計(jì)： 多年平均氣溫 ℃； 最高氣溫 ℃； 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 最低氣溫 ℃； 最熱月七月平均氣溫 ℃； 最冷月一月平均氣溫 ℃； 歷年平均降水量 （㎜） 。 歷年平均降雨天數(shù) （天），全年降雨量主要集中在兩個(gè)雨期，即46 月梅雨期和 810 月臺(tái)風(fēng)雨期； 歷年平均日照總數(shù)為 小時(shí)。 臺(tái)風(fēng)是工程所在區(qū)域一個(gè)重大氣象要素。解放后，登陸臺(tái)州 12 級(jí)以上的臺(tái)風(fēng) 13 次，最大風(fēng)力 米 /秒，歷年十分鐘最大風(fēng)速為 25 米 /秒（ 1975年月）。臺(tái)風(fēng)影響一般規(guī)律為平均每年 23 次，最多可達(dá) 45 次，影響季節(jié)一般為 79 月，最早 5 月，最遲 11 月。 該項(xiàng)目地塊處于山 丘平原，自然水資源豐富，場(chǎng)地地下水以淺層孔隙潛水為主，埋藏不深，地下水位主要受大氣壓降水的影響較大。場(chǎng)地附近未見污染源，根據(jù)區(qū)域水文資料和當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)可以判斷。場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土中的鋼筋具有弱腐蝕性。 周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目所在地位于 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊， 與黃水溪隔路相望，與村居點(diǎn)相距 100 米左右，無(wú)明顯污染源，空氣環(huán)境較好，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的有關(guān)要求。 城市規(guī)劃條件 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 該地塊屬 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊，規(guī)劃用地手續(xù)和土地使用手續(xù)完備。 該項(xiàng)目地塊 位于 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊， 通村主道路從地塊前面穿過(guò) ， 交通條件十分便利，且道路通 行能力強(qiáng)，管理方便、快捷，適宜大小車輛進(jìn)出，能做到快速便捷的郵政運(yùn)輸 ，方便群眾和 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)。 社會(huì)環(huán)境條件 隨著社會(huì)發(fā)展和不斷進(jìn)步，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)， 但是天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)十分落后，作為一個(gè)擁有 平方公里的區(qū)域面積，轄 12 個(gè)行政村，總?cè)丝?7804 人的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止目前任然沒有自己的郵政局所，村民信件和包裹的郵寄都需到 街頭 鎮(zhèn)郵政局辦理，來(lái)回幾十公里的路程，給我鄉(xiāng)廣大人民群眾的生活帶來(lái)極大不便，并大大增加了村民 的郵寄成本和時(shí)間 精力 ，也阻礙了 龍溪鄉(xiāng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資。因此在 龍溪鄉(xiāng)建設(shè)一個(gè)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所是符合時(shí)代經(jīng)濟(jì)要求，建成后將大大的提高 龍溪鄉(xiāng) 的郵政通信服務(wù)水平，也會(huì)對(duì) 龍溪鄉(xiāng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和招商引資起到促進(jìn)作用，建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所的社會(huì)環(huán)境條件已顯成熟，并能得到當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷闹С帧? 施工建設(shè)條件 該項(xiàng)目供電、供水、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本到位，建筑材料采購(gòu)、施工機(jī)械的運(yùn)輸相當(dāng)方便，施工條件已具備。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第五章 建設(shè)方案與進(jìn)度 建設(shè)方案 作為天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 的 社會(huì)公共環(huán)境 郵政 事業(yè)的項(xiàng)目，達(dá)到功能先進(jìn) 、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能省地，堅(jiān)持建筑設(shè)計(jì)的實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)原則。 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所， 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積100 平方米，規(guī)劃 建設(shè)用地面積 50 平方米，擬建的郵政所為 3 層，每層 2間，每間面積為 25 平方米，總建筑面積 150 平方米。 ，服務(wù)覆蓋面積為 平方公里， 服務(wù)對(duì)象包括 12 個(gè)行政村 ,2440 戶 居民。 、經(jīng)濟(jì)、美觀基本原則。 建設(shè)進(jìn)度安排 為保證該工程的順利完成，需要有關(guān)單位的通力協(xié)作，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 15 個(gè)月，即 20xx 年 11 月至 20xx 年 1 月完成前期準(zhǔn)備和立項(xiàng)， 20xx年 2 月至 3 月完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)， 20xx 年 4 至 5 月編制預(yù)算與招標(biāo)， 20xx年 6 月正式開工建設(shè)，于 20xx 年 12 月土建完工， 20xx 年 1 月完成設(shè)備安裝調(diào)試結(jié)束，并完成室外配套工程， 20xx 年 2 月組織驗(yàn)收，交付使用。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第六章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資估算合計(jì)金額 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，未考慮流動(dòng)資金、建設(shè)期投資利息。 本工程環(huán) 建筑面積為 150 平方米， 一層為包裹存放間，二層為郵政營(yíng)業(yè)廳、投遞室、值班 室（可兼做辦公室和會(huì)議室）三層為宿舍、廚房等輔助用房，每層 2 間，每間 25 平方米。 建安工程投資為： 包裹存放間： 2 25 ㎡ 1200 元 /㎡ =60000 元， 郵政營(yíng)業(yè)廳、投遞室、值班室： 2 25 ㎡ 1500 元 /㎡ =75000 元 宿舍、廚房等輔助用房 ： 2 25 ㎡ 1400 元 /㎡ =70000 元 建安工程費(fèi)投資價(jià)合計(jì) 萬(wàn)元。 2．土地取得補(bǔ)償費(fèi) 本工程土地款及土地報(bào)批費(fèi)用為 15 萬(wàn)元 /畝 畝 = 元， 土地取得補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為 萬(wàn)元。 3．工程建設(shè)其他費(fèi)用 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 浙江天正項(xiàng)目管理