【正文】 45 資質(zhì) 要求 ................................................................................ 45 招 標(biāo) 信 息 發(fā)布 ........................................................................ 45 招 投 標(biāo) 工 作 組織 ..................................................................... 46 11 投資估算與資金籌措 ................................................................. 47 投資估算 ................................................................................ 47 資 金 籌措 ................................................................................ 49 12 經(jīng)濟 評價 ................................................................................... 50 經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法 .............................................. 50 基 礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ................................................................................ 50 財 務(wù) 評價 ................................................................................ 51 13 社會評價 ...................................................................................... 53 社會效益 ................................................................................ 53 社 會 影 響 分析 ........................................................................ 53 社 會 風(fēng) 險 分析 ........................................................................ 54 14 結(jié) 論 與 建 議 .................................................................................. 55 結(jié)論 ....................................................................................... 55 建議 ....................................................................................... 56 附表 .................................................................................................. 57 III 1 總 論 基本情況 ：磁 8地塊拆遷安臵房建設(shè)項目 ：新建 ：重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村 ：重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司 ：沙坪壩區(qū)西永微電子產(chǎn)業(yè)園 ：楊楓 ： 總用地面積 （約 ），總建筑面積 16347平方米，其中住宅建筑面積 13500平方米，公共活動用房 800 平方米，商業(yè)面積 547 平方米，地下車庫及設(shè)備用房 1500平方米。 ： 20個月（ —） : 項目開發(fā)建設(shè)總投入 5080萬元，其中：工程費用 2965萬元 (包括建安工程費 2745萬元，市政設(shè)施配套費 220 萬元 )，工程建設(shè)其他費用 1670 萬元，預(yù)備費 226 萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用 52萬元。 : 資金來源：企業(yè)自籌資金 1580萬元，占總投資的 31%；申請銀行貸款 3500萬元，占總投資的 69%，銀行貸款償還資金來源全部為當(dāng)?shù)刎斦Y金。 1 業(yè)主簡介 本項目的業(yè)主是重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司，該公司由沙坪壩區(qū)人民政府于 2020年 12 月組建，注冊資本金 5億元人民幣，是沙坪壩區(qū)國資局管理的全民所有制事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍為土地整治儲備及存量建設(shè)用地開發(fā)利用；利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、社會公益項目和相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的投資。主要負(fù)責(zé)沙坪壩西部地 區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺之 一。積極參與西部八鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)；引導(dǎo)、實施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)土地資源開發(fā)利用，功能完善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。 編制依據(jù)及研究范圍 1. 《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實施方案的通知》（沙委發(fā)〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方 法與參數(shù)》（第三版）； 、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然 2 條件等基礎(chǔ)性資料； 、規(guī)范、法規(guī)等。 研究范圍 根據(jù)項目業(yè)主的委托要求，對本項目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機構(gòu)與人力資源配臵、項目進(jìn)度計劃安排、項目效益評價等。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 3 簡要結(jié)論 本項目所在地位于歷史文化 旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。 本項目建設(shè)規(guī)模較小、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。項目建設(shè)的前臵條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。項目建成后，將為 240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民 生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。因此本項目具有較好的社會效益。 在經(jīng)濟效益方面，由于拆遷安臵成本較大，收支缺口達(dá)到 4666 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持收支平衡。