深圳眾冠西郡園招商工作階段小結(jié)及建議-文庫(kù)吧
2025-06-23 19:29 本頁(yè)面
【正文】 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 ） 項(xiàng)目物業(yè)條件： ? 項(xiàng)目規(guī)模適度， 7500米的規(guī)模，作為大型的商業(yè)賣場(chǎng)缺乏規(guī)模效應(yīng)；同時(shí)，如果不作商業(yè)整體規(guī)劃，任其自然發(fā)展，必將淪為沒(méi)有影響力的商業(yè)，不僅不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的商業(yè) 利益價(jià)值和品牌價(jià)值，同時(shí)也將面臨生存問(wèn)題。 因此，針對(duì) 這種現(xiàn)狀，我們認(rèn)為， 項(xiàng)目應(yīng)有一個(gè)大方向的 規(guī)劃， 但是其規(guī)劃必須靈活，以便在沒(méi)有“規(guī)?！钡南拗葡?，最大限度 從市場(chǎng)的角度 去整合商戶的需求； ? 項(xiàng)目單層面積約 2500平方米，由于 樓層的關(guān)系， 23層 的 招商業(yè)態(tài)受到一定的限制， 特別是零售業(yè)態(tài)。從總體上來(lái)說(shuō)， 23 層適合以餐飲和休閑娛樂(lè)為主導(dǎo) ， 同時(shí)也可以兼顧考慮零售業(yè)態(tài)，但是零售業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)管理方面受到限制，因此其招商必須是整體招租，由目標(biāo)客戶自行分散招租及經(jīng)營(yíng)、管理； ? 項(xiàng)目呈狹長(zhǎng)形狀，進(jìn)深長(zhǎng)達(dá) 20米，面寬 100多米， 其 23層的垂直交通僅有北測(cè)的一組交通扶梯，其人流 動(dòng)線 的組織難度較大，特別 是 針對(duì)零售行業(yè)， 從人流 交通的角度來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目 23 層 最佳組合商業(yè)是 23 家，因此對(duì)商戶面積的要求不低于半層（ 1200平方米 ） ； ? 由于項(xiàng)目所處位置占有核心優(yōu)勢(shì)， 周邊的商業(yè)條件也較為成熟， 所以 1層的商業(yè) ，不管從租金的角度，還是從品牌的角度，以及招商操作的層面，都不存在太大的難度。因此， 1層的商業(yè)目前不是我們的工作重點(diǎn)，“抓大放小”是當(dāng)前工作的重點(diǎn)； ? 經(jīng)過(guò)前期與甲方的溝通， 23 層的租金 初步定價(jià)在 6080 元 /平方米月的水平， 根據(jù)這一租金水平及西麗當(dāng)前的商業(yè)條件來(lái)說(shuō)，只有餐飲類的大型品牌連鎖商戶能夠承租， 從市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)，餐飲業(yè)的租金水 平略高于其他行業(yè)。 但是 招租的面積、商戶的品牌度與租金呈反比關(guān)系，所以我們 認(rèn)為一二線的連鎖餐飲品牌當(dāng)中，尤以二線品牌為主，結(jié)合一線品牌 ，能夠保證租金收益，同時(shí)也相應(yīng)的降低招商操作難度； ? 通過(guò)之前的信息渠道表明，甲方對(duì)本項(xiàng)目商業(yè) 的經(jīng)營(yíng)不感興趣， 即甲方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料
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