深圳眾冠西郡園招商工作階段小結及建議-wenkub
2023-07-24 19:29:20 本頁面
【正文】 關系， 23層 的 招商業(yè)態(tài)受到一定的限制， 特別是零售業(yè)態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 因此，特將前期工作小結于此，同時為后近期的招商工作提出一些建議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “眾冠西郡園”招商工作階段小結及建議 關于“眾冠西郡園”的招商工作介入已經(jīng)有一段時間，但是一直沒有與甲方進行溝通， 主要從兩個方面考慮： 1）充分了解項目情況及其周邊商業(yè)環(huán)境之后，與貴司進行溝通，才能有的放矢； 2）目前所溝通的客戶大多處于意向階段，工作主要目的是向商戶傳達項目信息，盡量爭取客戶觀看現(xiàn)場，只有看過現(xiàn)場的客戶，有明確的意向之后，才能進入實質的洽談階段。 前期招商工作小結： 一、 招商前提： 根據(jù)對項目物業(yè)條件及周邊商業(yè)環(huán)境的把握，認為本項目具有以下鮮明的特點， 并根據(jù)這些特點，作為項目前期招商工作的立足點： 一 ） 周邊商業(yè)環(huán)境： ? 項目處于西麗中心商業(yè)的核心位置，隨著深圳西部商業(yè)的大開發(fā)，特別是西麗商業(yè)交通環(huán)境的改善，對項目商業(yè)價值提升是絕對利好消息 ，項目所處的位置未來商業(yè)價值無限量 ； ? 項目周邊商業(yè)環(huán)境成熟， 購物、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)業(yè)種配套齊全，人流充沛， 商業(yè)成行成市，為項目的定位 提供明確方向： 1）成行成市，與周邊的商業(yè) 融為一體，形成規(guī)模； 2）走差異化經(jīng)營道路，與周邊商業(yè)做到與眾不同，吸引特定而長期穩(wěn)定的目標消費者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從總體上來說， 23 層適合以餐飲和休閑娛樂為主導 ， 同時也可以兼顧考慮零售業(yè)態(tài)，但是零售業(yè)態(tài)在經(jīng)營管理方面受到限制，因此其招商必須是整體招租，由目標客戶自行分散招租及經(jīng)營、管理； ? 項目呈狹長形狀，進深長達 20米，面寬 100多米， 其 23層的垂直交通僅有北測的一組交通扶梯，其人流 動線 的組織難度較大，特別 是 針對零售行業(yè)， 從人流 交通的角度來說，項目 23 層 最佳組合商業(yè)是 23 家，因此對商戶面積的要求不低于半層（ 1200平方米 ） ； ? 由于項目所處位置占有核心優(yōu)
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