商鋪簡單租賃協(xié)議(優(yōu)秀4篇)-文庫吧
2025-05-16 00:08 本頁面
【正文】 或允許他人開展第三方業(yè)務。 1乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到 10 天以上或連續(xù) 7 天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。 1乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理 。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所 。具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。 第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施 。管理與物業(yè)相關的工程圖紙等 。 二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位 是指房屋主體承重結構部位 (包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等 。 三、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等 。 四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理 。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集 。 六、維護公共秩序，包括門崗服務，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查 。 七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序 。 八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理 。 九、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理 。 十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。 第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準 一、綜合管理 (商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理 ) 建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系 。 履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務費標準 。 每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃，組織實施 。 管理人員 100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工 100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務 。 運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度 。 設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率 100%。 夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修 30 分鐘內(nèi)到現(xiàn) 場 。 每年進行一次服務滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的 80%，促進管理服務工作的改進和提高。 二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護 維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好 。 共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄 。 實行值守服務 。 水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 道路、停車場平整 通暢，交通標志齊全規(guī)范 。 公共照明設備完好率 90%以上 。 設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全 。 雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢 。 在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。 三、綠化養(yǎng)護 (對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護 ) 花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草 。 綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象 。 適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。 四、清潔衛(wèi)生 (對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務 ) 環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點 。 清潔衛(wèi)生實行責任
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