【正文】 執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方 (動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行 )。接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 第十 七條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。 第十一條本合同在履行中如發(fā) 生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解 。 甲方違反合同，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金 。 甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納 。 七、水泵運行維護 保證商鋪正常生活用水 。 機動車、非機動車行駛、停泊管理有序 。 清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔 。 公共照明設(shè)備完好率 90%以上 。 設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線，有效投訴處理率 100%。 八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理 。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施 。 1不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。 裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。 將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正 。 有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為 。 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。 三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等 。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、綜合管理 (商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理 ) 建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系 。 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護 維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好 。 在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進行公示。 雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象 。 中央監(jiān)控室實施 24 小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄 。依據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn) ) 據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從 ___年 ___月 ___日開始計算 。 乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。 乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利。 第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。 七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé) 。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。 甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 附件：一、原房屋租賃合同