張家口百城金街項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告——調(diào)整版-文庫吧
2025-02-28 12:38 本頁面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn) 其他商圈 各業(yè)態(tài)租金 同類型物業(yè)形態(tài)租金水平 業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)細(xì)分 使用面積 租金（元 /㎡ .天） 服裝 男裝、女裝、量販休閑、運(yùn)動(dòng)裝 34 童品 兒童玩具、童裝童用 餐飲 主題餐廳、休閑餐飲、便捷快餐 15 生活配套 美容美發(fā)、花店 、飾品 56 休閑娛樂 電玩 次主力 店 化妝、日用、洗化專業(yè)店 租金建議 此測(cè)算僅為粗略計(jì)算，營(yíng)銷階段將提供精細(xì)測(cè)算結(jié)果 ? ? ? 目錄 ? 租售比例建議 N 德勝南街 五一大街 用電餐飲 用電 餐飲 品牌次主力店 主題餐飲 潮流服飾 潮流服飾 休閑娛樂 生活配套 生活配套 童品 檔口 餐飲 潮流服飾 自持部分 銷售部分 銷售年收益 銷售 面積（㎡） 建筑面積均價(jià)（元 /㎡） 總收益（萬元） 25442 租金年收益 物業(yè)分配 占比 自持 29% 銷售 71% 業(yè)態(tài) 使用面積租金（元 /㎡ .天） 使用面積租金（元 /㎡ .天） 使用率 建面租金（元 /㎡ .天） 粗略建面（㎡） 比例 服裝 34 67% 13257 37% 童品 67% 3730 10% 餐飲 15 3 67% 4817 13% 生活配套 56 67% 8455 24% 休閑娛樂 67% 3070 9% 次主力店 67% 2524 7% 35853 100% 表格中建面為 CAD圖紙粗略測(cè)量，結(jié)果存在一定誤差 租金年收益 業(yè) 態(tài) 建筑面積（㎡） 建面租金（元 /㎡ 〃 天） 年收益（萬元） 餐飲 4817 休閑娛樂 3070 次主力店 2524 十年收益測(cè)算 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 租金收益（萬元） 銷售收益（萬元） 總收益（萬元） 累計(jì)收益（萬元） 此測(cè)算僅為粗略計(jì)算示意，營(yíng)銷階段將提供精細(xì)測(cè)算結(jié)果 ? ? ? 目錄 ? 帶租約銷售 先由我司對(duì)本項(xiàng)目所有部分商鋪進(jìn)行招商 并對(duì)完成招商部分的商鋪進(jìn)行出售的銷售方式 可把控業(yè)態(tài) 對(duì)無經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投 資者吸引力大 可提升售價(jià) 優(yōu)勢(shì) 銷售方式 銷售 客戶積累 開盤 招商 次主力店洽談 次主力店簽約 中小商戶洽談 中小商戶積累 中小商戶簽約 持續(xù)銷售 招商與銷售排期穿插配合，貫穿項(xiàng)目整體進(jìn)程 實(shí)現(xiàn)以招商帶動(dòng)銷售的目的 總體排期 開業(yè)前調(diào)整 推廣方式 資金投入 反饋速度 受眾 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) DM單頁 ★ ★★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 價(jià)格低廉、宣傳主動(dòng)、互動(dòng)性強(qiáng) 可能引發(fā)無意向受 眾的反感 招商手冊(cè) ★★ ★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 做工精良、彰顯品質(zhì)、形象好 制作周期長(zhǎng) 短信 ★ ★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 成本低、針對(duì)性強(qiáng) 需要具有針對(duì)性 報(bào)廣 ★★★ ★★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 具有權(quán)威性、能保存、有時(shí)效性 價(jià)格高 網(wǎng)絡(luò) ★★ ★★ 區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外商 戶、消費(fèi)者 價(jià)格比較低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng) 針對(duì)性較差 樓體廣告 ★★ ★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 有時(shí)效性、形象好 受眾不固定、覆蓋 面窄 車體廣告 ★ ★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 有時(shí)效性、形象好 覆蓋面有限 活動(dòng) ★ ★★★ 區(qū)域內(nèi)商戶、 消費(fèi)者 持久性、集中性強(qiáng)，有聚集效應(yīng) 需配合適當(dāng)節(jié)日安 排活動(dòng)內(nèi)容 戶外 ★★★ ★★ 區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外消 費(fèi)者、商戶 延續(xù)性好、昭示性好 費(fèi)用高 分期營(yíng)銷推廣 —— 前期 分工 階段 工作內(nèi)容 營(yíng)銷策略 推廣建議 效果監(jiān)測(cè) 招商 積累期 次主力店洽談 中小商戶積累 市場(chǎng)摸排 +次主力店意向把控 招商手冊(cè)、圍擋、道旗 次主力店談判結(jié)束 銷售 蓄客期 客戶積累 借勢(shì)宣傳 +饑渴營(yíng)銷 圍擋、道旗、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)，單頁等 項(xiàng)目知名度提升 分期營(yíng)銷推廣 —— 前期 前期造勢(shì)，提高知名度曝光率 市場(chǎng)知曉度增加，受眾知道項(xiàng)目存在，儲(chǔ)備客戶 提升項(xiàng)目影響力，給小商戶造成壓力，同時(shí)溝通主力商戶 通過項(xiàng)目宣傳的，受眾逐漸知曉、了解并產(chǎn)生主觀認(rèn)知 接觸并開始主力商戶洽談工作，確定項(xiàng)目招商核心 持續(xù)蓄客過程，為開盤做準(zhǔn)備 為主力商戶簽約做準(zhǔn)備 分期營(yíng)銷推廣 —— 前期 前期銷售流程 橋西主商圈，橋東本案周邊廣告
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