房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述-文庫吧
2025-02-28 09:07 本頁面
【正文】 序 二、實施程序 ②所屬地區(qū)土地收購儲備中心根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 ③所屬地區(qū)土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。 以下為具體操作程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 招標拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求； ? 投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法； ? 索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； ? 招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； ? 確定中標人、競得人的標準和方法； ? 投標、競買保證金； 所屬地區(qū)土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。 招標拍賣掛牌公告 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱后，不可撤回。投標人應對標書和有關(guān)書面承諾承擔責任。 ②由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。 ③評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 ④招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。 投標、開標程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①主持人點算競買人； ②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； ③主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示； ④主持人報出起叫價； ⑤競買人舉牌應價或者報價； ⑥主持人確認該應價后繼續(xù)競價； ⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧主持人宣布最高應價者為競得人。 競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。 拍賣會程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ②符合條件的競買人填寫報價單報價； ③出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格； ④出讓人繼續(xù)接受新的報價； ⑤出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。 掛牌時間不少于 10 個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。 掛牌程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ②在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 成交確認書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在 10 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 收費標準：所屬地區(qū)國有土地基準地價及政府出讓土地純收益標準。 成交確認書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)土資源局 （ 2）申報資料： ①計劃立項批文； ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見； ③土地登記申請書； ④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤土地登記審批表； ⑥土地登記卡。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表； ②出讓人土地使用權(quán)證書； ③土地使用權(quán)評估報告； ④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； ⑥出讓人原出讓批文； ⑦出讓方土地登記申請 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 ：對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓
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