深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案-41ppt-文庫(kù)吧
2025-02-27 12:01 本頁(yè)面
【正文】 坊） 肯德基 /必勝客 /麥當(dāng)勞 金地名津商業(yè)城之三層構(gòu)想 酒吧 美食廣場(chǎng) 歡樂(lè)天地（游樂(lè)場(chǎng) 中式茶樓 /海鮮酒樓 特色餐飲（仙蹤林，王品牛排等 ） 商品定位 商品價(jià)格定位：中檔 商品來(lái)源定位： ? 大型餐飲、休閑、娛樂(lè)為招商的主體 ? 肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞等 ? 其他零關(guān)稅商品 ? 精品、工藝等 招商策略 ? 采取由大到小，由高到低的招商策略。 由大到小：率先引進(jìn)知名品牌店和主題店，以品牌知名度及主題店的進(jìn)駐為項(xiàng)目制造多主題多元素的購(gòu)物場(chǎng)所； 由高到低：先引進(jìn)檔次較高的品牌商家，其后利用其品牌優(yōu)勢(shì)吸引大眾化品牌； 知名品牌及主題店在招商條件上給予一定優(yōu)惠，以吸引其進(jìn)駐。這不僅符合項(xiàng)目規(guī)劃定位的要求，而且增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價(jià)的提高，達(dá)到良好的銷售、招商效果。 招商目標(biāo)： 客戶來(lái)源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會(huì)品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 招商推廣： ? 在香港、深圳、廣州等地區(qū)選擇主流媒體廣告分階段 進(jìn)行宣 傳推廣，促進(jìn)招商工作完成； ? 在項(xiàng)目周邊范圍內(nèi)設(shè)立大型戶外廣告宣傳； ? 推廣活動(dòng)（舉行招商會(huì)、品牌推介會(huì)）。 招商目標(biāo)及招商范圍 品牌檔次： 擬引進(jìn)主力店或品牌（符合港人消費(fèi)習(xí)慣及口味）主要以中檔為主。中檔定位較能滿足大眾消費(fèi)力及消費(fèi)習(xí)慣。 招商范圍： 擬在香港、深圳、廣州等城市為主。 裝修形象： 整體裝修按照根時(shí)尚前緣、個(gè)性、潮流的裝修風(fēng)格為主題搭配； 品牌專賣店要求按照品牌自行的裝修風(fēng)格裝修和形象定位，但是整體 要跟 商場(chǎng)的定位和趨勢(shì)協(xié)調(diào)。 招商實(shí)施細(xì)則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負(fù)責(zé)掌控。 ? 租賃合同期限以項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日起計(jì)，合同期以簽定正式合同期為準(zhǔn)。 ? 租金按合同約定的時(shí)間起計(jì)，管理費(fèi)的收取以開(kāi)業(yè)日起；聯(lián)營(yíng)合同的管理費(fèi)也是以開(kāi)業(yè)日起計(jì)。 ? 簽訂合同時(shí)一次性交清全部押金。 ? 租金、管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)面積計(jì)算。 ? 商家經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)按照國(guó)家工商、稅務(wù)部門規(guī)定進(jìn)行繳納。 招商條件、招商資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 合作方式： 以 租賃為主、扣點(diǎn)為輔二種方式結(jié)合（一些大型品牌店也可考慮聯(lián)營(yíng)形式）。 合作方式的詳細(xì)方法： 租賃 ：根據(jù)街鋪的具體位置及面積制定相應(yīng)的租金價(jià)格； 聯(lián)營(yíng) ：按照抽成方式合作，根據(jù)品牌類別制定相關(guān)的合作抽成條件； 扣點(diǎn)分成：按照抽成的方式合作，根據(jù)品牌類別進(jìn)行相關(guān)抽成的條件。 其它條款制定： 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） 裝修標(biāo)準(zhǔn) ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 遞 增 率 ：租賃合同每 2年遞增一次，遞增率為 510% 工商稅務(wù) ：商戶自行到工商稅務(wù)部門辦理 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用 ：租賃商家 2個(gè)月租金做押金（其它合作方式另商）。 管 理 費(fèi) ：根據(jù)整體制定 水 電 費(fèi) ：根據(jù)整體制定。 免 租 期 ：根據(jù)租金價(jià)格詳細(xì)制定。 招商推廣方式 招商發(fā)布會(huì) 通過(guò)招商正式啟動(dòng)的宣傳推廣，吸引香港及廣、深的品牌商家進(jìn)駐 品牌推介會(huì) 通過(guò)協(xié)會(huì)的品牌資源帶到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行品牌推介會(huì)的宣傳，吸引當(dāng)?shù)赜幸庀蛲顿Y但是沒(méi)有品牌資源的
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