深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案-41ppt-文庫吧
2025-02-27 12:01 本頁面
【正文】 坊） 肯德基 /必勝客 /麥當勞 金地名津商業(yè)城之三層構(gòu)想 酒吧 美食廣場 歡樂天地（游樂場 中式茶樓 /海鮮酒樓 特色餐飲（仙蹤林，王品牛排等 ） 商品定位 商品價格定位：中檔 商品來源定位： ? 大型餐飲、休閑、娛樂為招商的主體 ? 肯德基、必勝客、麥當勞等 ? 其他零關(guān)稅商品 ? 精品、工藝等 招商策略 ? 采取由大到小，由高到低的招商策略。 由大到小：率先引進知名品牌店和主題店，以品牌知名度及主題店的進駐為項目制造多主題多元素的購物場所； 由高到低：先引進檔次較高的品牌商家，其后利用其品牌優(yōu)勢吸引大眾化品牌； 知名品牌及主題店在招商條件上給予一定優(yōu)惠，以吸引其進駐。這不僅符合項目規(guī)劃定位的要求，而且增強經(jīng)營者（投資者）投資信心，有利于商鋪招商速度的加快和售價的提高，達到良好的銷售、招商效果。 招商目標： 客戶來源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 招商推廣： ? 在香港、深圳、廣州等地區(qū)選擇主流媒體廣告分階段 進行宣 傳推廣，促進招商工作完成； ? 在項目周邊范圍內(nèi)設(shè)立大型戶外廣告宣傳； ? 推廣活動（舉行招商會、品牌推介會）。 招商目標及招商范圍 品牌檔次： 擬引進主力店或品牌（符合港人消費習慣及口味）主要以中檔為主。中檔定位較能滿足大眾消費力及消費習慣。 招商范圍： 擬在香港、深圳、廣州等城市為主。 裝修形象： 整體裝修按照根時尚前緣、個性、潮流的裝修風格為主題搭配； 品牌專賣店要求按照品牌自行的裝修風格裝修和形象定位，但是整體 要跟 商場的定位和趨勢協(xié)調(diào)。 招商實施細則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負責掌控。 ? 租賃合同期限以項目開業(yè)日起計，合同期以簽定正式合同期為準。 ? 租金按合同約定的時間起計，管理費的收取以開業(yè)日起；聯(lián)營合同的管理費也是以開業(yè)日起計。 ? 簽訂合同時一次性交清全部押金。 ? 租金、管理費收取標準以建設(shè)面積計算。 ? 商家經(jīng)營稅費按照國家工商、稅務(wù)部門規(guī)定進行繳納。 招商條件、招商資費標準 合作方式： 以 租賃為主、扣點為輔二種方式結(jié)合（一些大型品牌店也可考慮聯(lián)營形式）。 合作方式的詳細方法： 租賃 ：根據(jù)街鋪的具體位置及面積制定相應(yīng)的租金價格； 聯(lián)營 ：按照抽成方式合作，根據(jù)品牌類別制定相關(guān)的合作抽成條件； 扣點分成：按照抽成的方式合作，根據(jù)品牌類別進行相關(guān)抽成的條件。 其它條款制定： 簽約年限 ：租賃（ 13年）（其它合作方式另商） 裝修標準 ：基本照明設(shè)施、中央空調(diào)、消防、公共設(shè)施及基礎(chǔ)裝飾等 遞 增 率 ：租賃合同每 2年遞增一次，遞增率為 510% 工商稅務(wù) ：商戶自行到工商稅務(wù)部門辦理 進場費用 ：租賃商家 2個月租金做押金（其它合作方式另商）。 管 理 費 ：根據(jù)整體制定 水 電 費 ：根據(jù)整體制定。 免 租 期 ：根據(jù)租金價格詳細制定。 招商推廣方式 招商發(fā)布會 通過招商正式啟動的宣傳推廣，吸引香港及廣、深的品牌商家進駐 品牌推介會 通過協(xié)會的品牌資源帶到當?shù)剡M行品牌推介會的宣傳，吸引當?shù)赜幸庀蛲顿Y但是沒有品牌資源的
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