目前房地產(chǎn)市場分析與建議(ppt44)-文庫吧
2025-02-26 11:25 本頁面
【正文】 經(jīng)營土地 政策面演變 ? 1998年下半年政策面發(fā)生較大的變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)有效需求短期內(nèi)爆發(fā)，造成供不應(yīng)求的態(tài)勢，導(dǎo)致房價迅速拉升。 ? 房改政策 ? 金融政策 ? 稅收政策 ? 價格政策 需求泡 沫 房地產(chǎn)泡沫逐步形成 ? 地價與房價相互促動，輪番上揚導(dǎo)致泡沫越吹越大，從而泡沫破滅的風險越來越大。 房價泡沫 地價泡 沫 資金泡沫 ? 2023年， 35個副省級城市中，房屋銷售價格同比漲幅超過 10%的城市有 9個，長三角獨占鰲頭，由上海、南京、杭州、寧波 4個城市進入。 ? 長三角開發(fā)商的利潤至少在 30%50%之間，遠高于珠江三角 7%10%的平均利潤水平。 ? 2023年，全國完成房地產(chǎn)投資 13158億元，江浙滬占了 28%。 ? 江浙滬三地的地方財政收入中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)（不包括相關(guān)產(chǎn)業(yè)）所占比例都在30%左右 九大城市房價收入比 位次 城市 收入 /房價比 1 上海 1: 2 杭州 1: 3 南京 1: 4 蘇州 1:9 5 揚州 1: 6 南通 1: 7 常州 1: 8 無錫 1: 9 鎮(zhèn)江 1:7 ? 3月 2日杭州 7塊土地拍賣歷經(jīng) 5個半小時， 88家單位 140多輪搶奪，總成交額 。 ? 濱江原“大元地塊”。占地 ，經(jīng) 26輪競價，以 ，預(yù)計樓面地價達 3885元 /平方米，去年 3月附近地塊出讓的樓面地價為3275元 /平方米。而大元曾在 2023年 8月拿下該地塊時的競標價僅 。 ? 吳山商圈內(nèi)的 8號地塊，出讓面積為 米，容積率為 ，經(jīng)過 32輪的競價，該地塊以2個億的價格成交，每平方米的樓面地價約為。 ? 位于西湖區(qū)留下鎮(zhèn)的 2號地塊以 50100萬元成交，每平方米的樓面價達到了 7547元。 最近杭州土地拍賣情況 ? 7月 18日的土地拍賣，位于杭州濱江區(qū)的杭政儲出[2023]29號地塊，位于錢塘江一橋和四橋之間，北至錢塘江大堤，出讓面積為 ，是名副其實的一線江景地塊。有 4家房產(chǎn)公司報名參與該地塊的競價。但僅僅經(jīng)過 17輪，就被浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)公司和杭州城建發(fā)展公司以 67120萬元拿走，折合樓面地價為 2890元 /平方米。而在 3月 2日的杭州土地掛牌會上，同樣位于濱江區(qū)的杭政儲 [2023]6號地塊，面積有 130畝，成交總價達 ，折合樓面價為 3885元 /平方米。 地產(chǎn)泡沫的危害
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