世聯(lián)xxxx年下半年禹洲183鼓山一號別墅項(xiàng)目營銷方案-文庫吧
2025-02-26 04:05 本頁面
【正文】 值，塑造全新形象 。推三期入市，通過老帶新、現(xiàn)場活勱拓展老客新客，促進(jìn)成交 2 ? 借勢鼓嶺開發(fā)社會熱點(diǎn)，深挖鼓山價(jià)值 。結(jié)合工程提升不項(xiàng)目交房利好，強(qiáng)化宜居價(jià)值， 塑造全新形象 3 ?根據(jù)節(jié)點(diǎn)加大推廣量，搶奪下半年銷售旺期 推售 形象 渠道 推廣 11 丼措一： 釋放二期售罄信息，擇機(jī)推售三期新品，錯(cuò)開已售產(chǎn)品，重新包裝上市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目二期概念已推出一年， 8月開始釋放二期售罄，以“天麓”概念推出三期，三期包含 18套獨(dú)棟， 17套雙拼 ? 第一層級：臨中央水景 4大獨(dú)棟總價(jià)都高于 2023萬主要用以樹立組團(tuán)形象以及產(chǎn)品價(jià)值標(biāo)桿； ? 第二層級：天墅樣板房邊高臺地房源位置較高，符合項(xiàng)目客群意向，但產(chǎn)品一般，總價(jià)為 12001500萬之間，用以拉開層級； ? 第三層級：社區(qū)中間， C、 D戶型一般，景觀資源受限產(chǎn)品，一共推 11套占總推套數(shù)的 61%， 10001100萬總價(jià)，為主要走量產(chǎn)品 ? 第四層級：靠高擋土墻，壓迫感強(qiáng)，戶型一般，屬問題產(chǎn)品 產(chǎn)品推售 三期推售 項(xiàng)目全現(xiàn)房銷售，分期概念有利產(chǎn)品包裝，人為制造推售節(jié)點(diǎn)； 三期組團(tuán)包含 18套獨(dú)棟， 17套雙拼，預(yù)計(jì)均價(jià) /平米，總銷售額 ，所挑選產(chǎn)品為戶型位置較均質(zhì)，適合走量產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三期組團(tuán)獨(dú)棟產(chǎn)品考慮丌同層級搭售，標(biāo)桿產(chǎn)品塑形象，均質(zhì)產(chǎn)品走量，高擋墻產(chǎn)品價(jià)栺擠壓去化 產(chǎn)品推售 三期推售 走量產(chǎn)品 高檔墻產(chǎn)品 標(biāo)桿產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 0500000010000000150000002023000025000000341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 155 156 157 158 159 160 161三期組團(tuán)獨(dú)棟產(chǎn)品主力總價(jià)區(qū)間在 968萬 1100萬，主力面積區(qū)間在 490㎡ 512㎡ 現(xiàn)金牛產(chǎn)品 價(jià)值標(biāo)桿 明星產(chǎn)品 424 41301234431㎡ 470㎡ 490㎡ 502㎡ 512㎡ 592㎡獨(dú)棟： 價(jià)格區(qū)間： 968萬 ——2200萬 其中： 1000萬以下（ 968萬）的 4套 1000萬 1100萬 7套 1101萬 1200萬 1套 1201萬 1500萬 3套 2023萬以上 3套 產(chǎn)品推售 三期推售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三期組團(tuán)雙拼產(chǎn)品較為均質(zhì)，主要選擇雙拼樣板房周邊產(chǎn)品，以樣板帶勱銷售 產(chǎn)品推售 三期推售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三期組團(tuán)雙拼產(chǎn)品主力總價(jià) 601萬 650萬，主力面積 300㎡ 350㎡ 719250300㎡301350㎡351400㎡70910123456789105 5 0 萬以下的 551600萬 601650萬 723萬雙拼： 總價(jià)區(qū)間： 其中： 550萬以下 7套 551600萬 0套 601650萬 9套 723萬 1套 雙拼： 面積區(qū)間： ； 其中： 250㎡ 300㎡ 7套 301㎡ 萬 350㎡ 9套 351㎡ 萬 400㎡ 1套 產(chǎn)品推售 三期推售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 線上線下統(tǒng)一口徑，強(qiáng)化賣點(diǎn)，主要圍繞項(xiàng)目升級，三期“天麓”組團(tuán)全新產(chǎn)品推出 ? 景觀全新升級，二期“湖境”售罄，三期“天麓”組團(tuán)公開 ? 東區(qū)中心，區(qū)域核心性 ? 千古名山，國家 4A級鼓山風(fēng)景區(qū)，萬畝珍稀植物，自然資源稀缺性 ? 世外生活，不離繁華。金融街萬達(dá)商圈，三環(huán)邊上，交通便利性 ? 8000㎡ 社區(qū)山體公園， 6000㎡ 中央水景 ,350m疊水半山別墅 ? 超性價(jià)比（別墅價(jià)值、土地價(jià)值） 產(chǎn)品推售 三期說辭 18 丼措二： 借勢鼓嶺開發(fā)社會熱點(diǎn)，深挖鼓山價(jià)值 。結(jié)合工程提升與項(xiàng)目交房利好，強(qiáng)化宜居價(jià)值，塑造全新形象 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鼓山是項(xiàng)目最獨(dú)特的 USP，足以全面彰顯項(xiàng)目核心價(jià)值區(qū)隔其他對手，下半年將深入圍繞鼓山價(jià)值塑造形象 ? USP，即“ 獨(dú)特的銷售主張” ? 形象塑造成功與否，在于形象能夠清
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