深圳水榭春天項目整合傳播提案_149ppt_青銅騎士-文庫吧
2025-02-26 01:30 本頁面
【正文】 消費者進門之前，就已經(jīng)搭好了橋、鋪好了路！ 關(guān)于傳播的精神屬性， 我們稱之為 “意義”！ 即建筑對于擁有者的價值和作用 挖掘并放大意義的同時，也就真正建立的 水榭春天的價值系統(tǒng) 水榭春天的真正擁有者應(yīng)該涵蓋了 —— 城市、區(qū)域、品牌、消費者 其精神內(nèi)涵將最大化的滿足某種需求，最大化的放大某種價值，在價值標 準不對等的市場競爭中，形成無法撼動的品牌忠誠度。 核心客戶： 龍華本地地源性客戶 原有居住習(xí)慣和生活半徑 重點客戶： 原福田工作、居住的客戶 認可本區(qū)域發(fā)展，有前瞻眼光 偶得客戶： 其他區(qū)域投資客戶 認可本區(qū)域發(fā)展，有前瞻眼光 找準說話對象 核心客戶： 龍華客戶（富士康等周邊區(qū)域工作、生活客戶） 重點客戶： 福田工作、居住的客戶，具有投資前瞻性眼光 他們關(guān)心什么？ 對區(qū)域地段有要求： 對社區(qū)規(guī)模有要求： 對產(chǎn)品品質(zhì)有要求： 對周邊配套有要求： 對生活方式有要求： 當然，最重要的是，一定要有強烈的升值前景！ 市場競爭 我們分析現(xiàn)有的幾個典型項目 尋求差異化的價值突破口 找準市場定位！ 項目基本概況： 地址： 布龍路與富國路交匯處， 建筑面積： 153175平方米； 總戶數(shù)： 一期 1087戶； 分兩期開發(fā)，由 10棟 2433層高簡裝修的住宅樓組成， 戶型： 主要以 6070平方米的兩房、 89平方米的三房為主，輔以少量四房及創(chuàng)新復(fù)式。 工程節(jié)點： 首批 8棟已全面封頂， 營銷節(jié)點： 6月 20日售樓處開放，預(yù)計 8月開盤，預(yù)計售價約為 12023元 /平米； 項目核心賣點：金地品牌，以戶型小，控制總價與梅隴鎮(zhèn)形成配合； 金地 上塘道 廣告語： 世界一直在 CHANGE，我只管向上 好好生活，天天向上 訴求點： 城市居住的蛻變 玩轉(zhuǎn)全新城市精神 講述新深圳人的奮斗、成長史，以積極向上的心態(tài)與消費者契合， 潛龍曼海寧花園 項目基本概況 地址 ： 寶安區(qū)大浪街道辦和平路與新區(qū) 大道交匯處東側(cè) 建筑類別： 高層 裝修狀況 全裝修 建筑面積： ； 由南北兩區(qū)組成，南區(qū)由 8棟 28層商住樓和兩層地下室組成，北區(qū)由 5棟28層、 1棟 27層商住樓和兩層地下室組成，建筑總高度為 。 戶型面積： 目前工程進度： 潛龍曼海寧花園已出地面 23層，施工現(xiàn)場火熱，預(yù)計于 09年底面世。 項目核心賣點： 龍一號 項目基本概況 建筑類別： 多層，高層，獨棟別墅，聯(lián)體別墅 裝修狀況： 全裝修 物業(yè)地址： 龍一號位于寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)玉龍路西側(cè) 建筑面積： 82440平方米，其中住宅 82320平方米 容 積 率： 戶型面積： 高層單位以 140180平米的大四戶為主 最新樓盤動態(tài) ：龍 1號 2023年上半年動工， 09年底或 2023年初開盤。 項目核心賣點： 與周邊圣莫麗斯和水榭山等多個高端物業(yè)共同打造片區(qū)高尚、低密度、景觀豪宅。 此項目因產(chǎn)品定位差異，因此與我項目無直接競爭關(guān)系 建筑類別： 小高層 高層 物業(yè)地址： 深物業(yè)新華城位于寶安區(qū)龍華梅龍路與工業(yè)東路交匯處 建筑面積： 約 11萬平方米； 總戶數(shù)： 709戶 毛坯 4棟、 2931層 營銷節(jié)點： 開盤時間 20231130 入住時間 20236 戶型： 以兩房和三房為主，另有少量四房和復(fù)式單位，贈送面積大，產(chǎn)品的附加價值高 樓盤動態(tài) 深物業(yè)新華城三房正銷售，價格多在 800010000余元 /平。均價 9000元 /平方米。復(fù)式 10000元 /平以上。 深物業(yè)新華城 廣告語： 上行于城，空中墅； 主訴求： 新城市副中心，闊景大宅 主形象： 中式，營造城市感 產(chǎn)品： 深圳二線拓展區(qū)域，城市發(fā)展中軸線上，豪宅專家打造的精品項目； 未來城市中心大盤，配套齊全，產(chǎn)品定位豐富，具備強有力發(fā)展和延續(xù)性； 市場： 未來供應(yīng)放量，并與金地項目在產(chǎn)品和時間重疊，未來競爭激烈； 周邊項目推廣：城市、奮斗緊張感；舒適、緩慢、后花園式的生活方式存在
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