天津中惠團(tuán)泊灣別墅銷售提案xxxx-文庫吧
2025-02-22 19:53 本頁面
【正文】 ? 綜合社區(qū)，有洋房 ? — ? 戶型開間小，進(jìn)深大，不利通風(fēng)和采光 ? 沒有共享空間，沒有贈(zèng)送面積 ? 容積率 ，中庭花園擠壓樓間距，私密性差 ? 沒有露臺(tái) ? 全下沉車道，雙地下車位 項(xiàng)目基本情況認(rèn)識(shí) ? 同等面積的戶型 ? 左邊中惠，右邊光耀 ? 團(tuán)泊灣 A戶型最小面寬 ，進(jìn)深 11米 ? 光耀城 A戶型面寬都為 ，進(jìn)深 12米 ? 從戶型看我們有明顯優(yōu)勢 項(xiàng)目基本情況認(rèn)識(shí) ? 從天津房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，截止 3月 12日，光耀城已售備案量為 239套，團(tuán)泊灣已售備案量為 32套 ? 銷售結(jié)果的差距不能說明兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際差距應(yīng)該在產(chǎn)品、策劃、銷售、團(tuán)隊(duì)多方面尋找問題。很多方面的工作可以調(diào)整促進(jìn)銷售（例如搜房口碑指數(shù)：光耀城 87，團(tuán)泊湖庭院 ，團(tuán)泊灣 39） 嚴(yán)酷的形勢 堅(jiān)定的目標(biāo) 天津限購細(xì)則 ? 對已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未滿 18周歲的未成年子女 )、能夠提供在本市累計(jì) 1年繳納個(gè)人 所得稅 證明或社會(huì) 保險(xiǎn)繳納 證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房 (含新建商品住房和二手住房 )； ? 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。 嚴(yán)酷的形勢 堅(jiān)定的目標(biāo) ? 面對更嚴(yán)厲的調(diào)控，最好的辦法就是快速行動(dòng)，在移動(dòng)中尋找機(jī)會(huì)，所有的難題都有答案 ? 從長期看，經(jīng)濟(jì)型別墅絕對是市場主流，但是現(xiàn)在必須用事實(shí)來驗(yàn)證產(chǎn)品價(jià)值 ? 一期的銷售要為二期開發(fā)開辟道路，只有快速銷售才能為二期產(chǎn)品升值奠定基礎(chǔ) ? 積極的銷售策略也能對周邊競爭項(xiàng)目形成擠壓，把握主動(dòng)優(yōu)勢，同時(shí)鼓舞和提升團(tuán)隊(duì)士氣 ? 制定目標(biāo)的前提是下半年限購和信貸措施略有松動(dòng)，能夠通過變通的辦法支持銷售 ? 2023年十月之前完成 350套的銷售目標(biāo) 嚴(yán)酷的形勢 堅(jiān)定的目標(biāo) ? 2023年十月之前完成 350套的銷售目標(biāo)，保留 50套左右的房源準(zhǔn)備結(jié)盤提升 ? 項(xiàng)目按照戶型比例和位置重新調(diào)整價(jià)格，拿出部分主推房源做誘導(dǎo)銷售，形成階梯價(jià)差 ? 十月之前要消化全部的 A戶型房 嚴(yán)酷的形勢 堅(jiān)定的目標(biāo) ? 從長期看，經(jīng)濟(jì)型別墅絕對是市場主流，但是現(xiàn)在必須用事實(shí)來驗(yàn)證產(chǎn)品價(jià)值 ? 天津的房地產(chǎn)市場將在三年內(nèi)形成二元市場格局，保障房的用地和資金都對主流普通住
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