房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究-文庫吧
2025-02-20 13:47 本頁面
【正文】 項(xiàng)目全程策劃,房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃就是運(yùn)用整合營(yíng)銷概念，對(duì)開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際需求，以開發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)三方共同利益為中心，通過市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營(yíng)銷過程的分析、計(jì)劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費(fèi)者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費(fèi)者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷售，并通過消費(fèi)者的滿意使開發(fā)商獲得利益的過程。,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃流程圖,對(duì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃等作出專業(yè)策劃建議,從項(xiàng)目的宏觀、中觀和微觀層面對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境進(jìn)行分析,房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬定開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)，以最終確定項(xiàng)目是否可行的綜合研究。,什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究?,可行性研究的概念 最初是美國(guó)30年代為開發(fā)田納西河流域而采用的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究方法，因?yàn)樗鼮槠浣?jīng)濟(jì)開發(fā)和資源綜合利用起了重要作用，得以逐步推廣、流行，發(fā)展到各個(gè)領(lǐng)域，充實(shí)完善，形成系統(tǒng)。 對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的必要性、實(shí)施項(xiàng)目的外部條件，項(xiàng)目選址、規(guī)模、企業(yè)的投資能力、項(xiàng)目實(shí)施方式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、項(xiàng)目的效益等，都需要進(jìn)行周密的調(diào)查研究和分析，這一調(diào)查研究和分析過程，稱之為可行性研究過程。 市場(chǎng)是前提，技術(shù)是手段，核心問題是經(jīng)濟(jì)效益分析。,可行性研究概述,可行性研究的作用 投資決策的依據(jù) 國(guó)家規(guī)定，凡是沒有經(jīng)過可行性研究的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不能列入計(jì)劃，不能批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書，不能進(jìn)行設(shè)計(jì)。 籌集資金的依據(jù) 銀行等金融機(jī)構(gòu)都把可行性研究報(bào)告作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)貸款的先決條件，在對(duì)可行性研究報(bào)告作全面、細(xì)致的分析評(píng)價(jià)后，才能確定是否給予貸款。 簽訂合同的依據(jù) 項(xiàng)目所需的建筑材料、協(xié)作條件以及供電、供水、供熱、通訊及交通等方面需要與有關(guān)部門協(xié)作，都需要根據(jù)可行研究報(bào)告進(jìn)行協(xié)商。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 在可行性研究報(bào)告中，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、地址、建筑設(shè)計(jì)方案構(gòu)想、主要設(shè)備、單項(xiàng)工程結(jié)構(gòu)形式、配套設(shè)施和公用輔助設(shè)計(jì)的種類、建設(shè)速度等都進(jìn)行了分析和論證，確定了原則和推薦了建設(shè)方案。,可行性研究的目的 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策失誤，提高經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益。 可行性研究的特點(diǎn) 前期性、預(yù)測(cè)性、不確定性 可行性研究指導(dǎo)文件 《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)代理人方法與參數(shù)》要求各個(gè)投資主體、各種投資來源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原則上應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。,可行性研究的依據(jù) 國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃； 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和同等效力的文件； 國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃； 自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等資料； 有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料； 國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)； 開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。,可行性研究的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員構(gòu)成,專業(yè)機(jī)構(gòu) 前期的投資機(jī)會(huì)分析和初步可行性分析，主要解決投資方向和把握機(jī)會(huì)，一般有2個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家即可。 而詳細(xì)可行性研究是全面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究，需要專門的機(jī)構(gòu)或研究小組。一般應(yīng)由專業(yè)的評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)完成，我國(guó)目前大多由各開發(fā)公司自己編制，然后報(bào)政府計(jì)劃部門審查立項(xiàng)。,人員構(gòu)成 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 1~2名 造價(jià)工程師 1名 市場(chǎng)調(diào)查和分析人員 1~2名 經(jīng)濟(jì)分析家 1名 制作人員 1~2名 社會(huì)學(xué)、環(huán)境科學(xué)專家 若干名 其中：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是專業(yè)執(zhí)業(yè)隊(duì)伍，既要熟悉房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，又必須熟悉財(cái)務(wù)管理和工程技術(shù)方面的知識(shí)，是研究小組的核心，它的任務(wù)是參與經(jīng)濟(jì)分析專家等對(duì)未來市場(chǎng)的分析，并負(fù)責(zé)歸納其他人員所完成的工作，綜合應(yīng)用工程技術(shù)和財(cái)務(wù)管理的有關(guān)知識(shí)，對(duì)項(xiàng)目作出計(jì)算和總體評(píng)價(jià)，撰寫可行性研究報(bào)告。,項(xiàng)目可行性研究階段,機(jī)會(huì)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1