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xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿-文庫吧

2025-02-19 20:25 本頁面


【正文】 ant CO.,LTD 案例借鑒意義: 商住結(jié)合,引進(jìn)大型商業(yè)項目家樂福,提高項目整體溢價空間 獨特的寫字樓式的外立面,弱化項目住宅感 電梯直接入戶,減少成本投入 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 產(chǎn)品組合思考 調(diào)整小幅度規(guī)劃,將寫字樓面積增大, 7樓預(yù)留住宅景觀面,提高住宅的宜居性和 住宅價值 住宅部分產(chǎn)品將主要以商務(wù)公寓產(chǎn)品的形式存在,從而提高項目的消化率和最終收益 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 整體規(guī)劃調(diào)整 原有規(guī)劃 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 現(xiàn)有規(guī)劃 寫字樓增加部分 增加部分: 53米 x3米 住宅部分增加綠化 面積約: 53米 x3米 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 寫字樓 +商務(wù)公寓產(chǎn)品組合形式 住宅產(chǎn)品組合 組合原則: ? 受項目自身面寬控制,住宅面寬為 17米 ? 考慮市場接受程度 ? 考慮項目最終受益 ? 產(chǎn)品的舒適性得到體現(xiàn) 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 米 2米 米 ? 做成商務(wù)公寓形式住宅,每層將有 2024戶,面積從 30㎡ — 80 ㎡ ? 小戶型將面寬做到 ,將對成本有較大的節(jié)約 ? 該商務(wù)公寓也可做成酒店式公寓,操作手法較多 ? 小戶型在單價將較大戶型高,整體收益較大面積住宅高 樓體 電梯 住宅產(chǎn)品組合 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分思考 商業(yè)定位 自身資源條件 區(qū)域商業(yè)格局研究 規(guī)劃概念建議 消費者及投資者需求啟示 商業(yè)街狀況分析 商業(yè)街鋪狀況分析 集中式商業(yè)狀況分析 專業(yè)市場商業(yè)狀況分析 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分操作思路 商業(yè)操作總原則: 一樓獨立劃分成商鋪銷售 (增大臨街商鋪面積 ) 業(yè)態(tài):可作為小區(qū)居住商業(yè)配套 ? 路口二邊作為商鋪分散式銷售 ? 一樓預(yù)留二樓商鋪入口大堂及電梯入口 二樓、三樓集中銷售 業(yè)態(tài):作為餐飲及休閑娛樂整體銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)格局劃分思考: 一樓商鋪劃分: ? 將臨街面最大區(qū)域劃分成小商鋪集中銷售 ? 靠近居民路附近則作為小商鋪,為小區(qū)提供社區(qū)配套性商業(yè) ? 預(yù)留一樓價差位置作為二三樓商業(yè)入口及商業(yè)大廳 韶山東路 居民區(qū)道路 居民區(qū)道路 作為二三層商業(yè)入口及大廳預(yù)留 作為臨街商鋪銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 三、項目產(chǎn)品附加增益建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 建筑立面設(shè)計 單體住宅的建筑立面,為了提高營銷速度,一般不采用住宅的暖色的色調(diào),而采用具有寫字樓、商務(wù)酒店等形式的“公建式”外立面 ? 建筑采用淡灰色,不壓抑,大方,具有強(qiáng)烈的時尚氛圍 ?外立面線條流暢、簡潔、空間通透 ?將
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