xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿-文庫吧
2025-02-19 20:25 本頁面
【正文】 ant CO.,LTD 案例借鑒意義： 商住結(jié)合，引進(jìn)大型商業(yè)項目家樂福，提高項目整體溢價空間 獨特的寫字樓式的外立面，弱化項目住宅感 電梯直接入戶，減少成本投入 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 產(chǎn)品組合思考 調(diào)整小幅度規(guī)劃，將寫字樓面積增大， 7樓預(yù)留住宅景觀面，提高住宅的宜居性和 住宅價值 住宅部分產(chǎn)品將主要以商務(wù)公寓產(chǎn)品的形式存在，從而提高項目的消化率和最終收益 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 整體規(guī)劃調(diào)整 原有規(guī)劃 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 現(xiàn)有規(guī)劃 寫字樓增加部分 增加部分： 53米 x3米 住宅部分增加綠化 面積約： 53米 x3米 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 寫字樓 +商務(wù)公寓產(chǎn)品組合形式 住宅產(chǎn)品組合 組合原則： ? 受項目自身面寬控制，住宅面寬為 17米 ? 考慮市場接受程度 ? 考慮項目最終受益 ? 產(chǎn)品的舒適性得到體現(xiàn) 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 米 2米 米 ? 做成商務(wù)公寓形式住宅，每層將有 2024戶，面積從 30㎡ — 80 ㎡ ? 小戶型將面寬做到 ，將對成本有較大的節(jié)約 ? 該商務(wù)公寓也可做成酒店式公寓，操作手法較多 ? 小戶型在單價將較大戶型高，整體收益較大面積住宅高 樓體 電梯 住宅產(chǎn)品組合 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分思考 商業(yè)定位 自身資源條件 區(qū)域商業(yè)格局研究 規(guī)劃概念建議 消費者及投資者需求啟示 商業(yè)街狀況分析 商業(yè)街鋪狀況分析 集中式商業(yè)狀況分析 專業(yè)市場商業(yè)狀況分析 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分操作思路 商業(yè)操作總原則： 一樓獨立劃分成商鋪銷售 (增大臨街商鋪面積 ) 業(yè)態(tài)：可作為小區(qū)居住商業(yè)配套 ? 路口二邊作為商鋪分散式銷售 ? 一樓預(yù)留二樓商鋪入口大堂及電梯入口 二樓、三樓集中銷售 業(yè)態(tài)：作為餐飲及休閑娛樂整體銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)格局劃分思考： 一樓商鋪劃分： ? 將臨街面最大區(qū)域劃分成小商鋪集中銷售 ? 靠近居民路附近則作為小商鋪，為小區(qū)提供社區(qū)配套性商業(yè) ? 預(yù)留一樓價差位置作為二三樓商業(yè)入口及商業(yè)大廳 韶山東路 居民區(qū)道路 居民區(qū)道路 作為二三層商業(yè)入口及大廳預(yù)留 作為臨街商鋪銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 三、項目產(chǎn)品附加增益建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 建筑立面設(shè)計 單體住宅的建筑立面，為了提高營銷速度，一般不采用住宅的暖色的色調(diào)，而采用具有寫字樓、商務(wù)酒店等形式的“公建式”外立面 ? 建筑采用淡灰色，不壓抑，大方，具有強(qiáng)烈的時尚氛圍 ?外立面線條流暢、簡潔、空間通透 ?將
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