曼哈頓廣場(chǎng)營(yíng)銷方案-文庫吧
2025-02-19 13:38 本頁面
【正文】 程，政府支持力度自然較大 戶型設(shè)計(jì)適中，符合目前市場(chǎng)主流需求。 項(xiàng)目劣勢(shì) 開發(fā)商品牌知名度不高。 分期開發(fā)造成了不可控因素增加 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 金水東路改造的良好契機(jī) 鄭東新區(qū)快速建設(shè)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的帶動(dòng)、輻射作用 區(qū)域高品質(zhì)居住氛圍 較鄭東新區(qū)成熟的公共配套 市場(chǎng)威脅 宏觀調(diào)控政策的波動(dòng)性 大量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在 ,以及部分即將成熟社區(qū)會(huì)產(chǎn)生 更大吸引力。 商業(yè)價(jià)值剖析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地處核心地段，人流量和消費(fèi)能力足以支撐。沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐將對(duì)項(xiàng)目銷售形成極大刺激。項(xiàng)目本身大社區(qū)，有利于和住宅形成良好互動(dòng)。本項(xiàng)目周邊消費(fèi)水平高，有利于支撐商業(yè)價(jià)值的提升。設(shè)計(jì)先進(jìn)， “ 雙一層 ” 設(shè)計(jì)可以使二層的商業(yè)價(jià)值提高?！?灌溉原理 ” 的設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)商鋪均好性，可以確保每個(gè)鋪位的價(jià)值最大化。本項(xiàng)目大部分為街鋪，可以自由組合，便于價(jià)值的提升，同時(shí)有利于吸引品牌商家和次主力店的進(jìn)駐。項(xiàng)目劣勢(shì)商業(yè)體量過大，周期較長(zhǎng)，不可控因素比較多。由于地塊劃分復(fù)雜，容易出現(xiàn)孤島效應(yīng)，可能會(huì)造成人流量問題。部分商業(yè)格局劃分不合理。商業(yè)價(jià)值剖析市場(chǎng)機(jī)會(huì)金水路東部目前還沒有占有銷售比例較大、有代表性的商業(yè)街 或者大型零售百貨 鄭東新區(qū)快速建設(shè)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的帶動(dòng)、輻射作用 區(qū)域高品質(zhì)居住氛圍這里已成為鄭州人流、物流、資金流、信息流等國(guó)際潮流匯聚 的中心；所以這里有很大的商業(yè)生存空間 市場(chǎng)威脅 由于大盤開發(fā)周期長(zhǎng)、政策變動(dòng)、市場(chǎng)不確定等因素，每一個(gè) 大盤都可能面臨著無數(shù)挑戰(zhàn) 鄭州目前的商業(yè)處于過剩狀態(tài)，并且投資者投資熱情由于政策 原因可能會(huì)出現(xiàn)下降狀態(tài)周邊商業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)，并且規(guī)模較大，尤以銀基最為直接價(jià)值引擎 價(jià)值取向價(jià)值研判項(xiàng)目戰(zhàn)略定位價(jià)值層面戰(zhàn)略層面住宅營(yíng)銷戰(zhàn)略 品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略 商業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略執(zhí)行層面營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)分解三線并舉價(jià)值構(gòu)造本項(xiàng)目思考邏輯 ——價(jià)值構(gòu)造這是一個(gè)高尚的區(qū)域 !老城 新區(qū)黃金三角 CBD鄭州今天 鄭州明天曼哈頓廣場(chǎng)，連通鄭州老城與新區(qū)，銜接黃金三角與 CBD商務(wù)核心，同時(shí)不僅僅擁有鄭州現(xiàn)在的完備生活配套，還擁有鄭州美好的未來。高尚區(qū)域，鄭州城市新中心，未來新焦點(diǎn)，價(jià)值與生俱來！曼哈頓廣場(chǎng)這是一個(gè)高尚區(qū)域的高尚地段！如果把金三角看作是一條項(xiàng)鏈，那本項(xiàng)目絕對(duì)是項(xiàng)鏈上的鉆石地位！他的成功運(yùn)作將帶動(dòng)整個(gè)三角連線的發(fā)展。地 塊金水路老 107國(guó)道未來大道高尚生活形態(tài)的地標(biāo)性路段，商貿(mào)、文教、政經(jīng)重心區(qū)域。承接鄭東新區(qū)與中心城區(qū)的紐帶，鄭州的華爾街。位于城市中心、鄭東新區(qū)連線的金三角 ——CBD這是一個(gè)高尚區(qū)域、高尚地段的高尚產(chǎn)品！2023年底 ——2023 年，在鄭州的新中心將上演一個(gè)項(xiàng)目的 “雙城記 ”高尚居住之城高尚商業(yè)之城60萬平方米13萬平方米曼哈頓廣場(chǎng)不是在造一座城，而是在造兩座城！歷史淵源讓這種 “高尚 ”更高！燕莊是領(lǐng)袖的燕莊！ —— 毛主席。燕莊是歷史的燕莊！ —— 紀(jì)念堂。燕莊是鄭州的燕莊！ —— 鄭州城中村改造的重點(diǎn)工程。燕莊是未來的燕莊！ —— 真正的城市新中心！曼哈頓 —— 以我為中心的高尚！曼哈頓不是銀基王朝，因?yàn)殂y基王朝是暴發(fā)戶式的豪宅！曼哈頓不是名門世家，因?yàn)閮烧叩捏w量和影響力不成比例。曼哈頓不是廣匯星城，因?yàn)閺V匯星城是一個(gè)位于角落里的郁悶青年。曼哈頓就是他自己，以我為主，讓自己成為核心，沒有暴發(fā)戶的庸俗、沒有小資的情緒、有的只是高尚人物的高尚生活方式，一如在紐約曼哈頓第五大道、東 57街和麥迪遜大道。價(jià)值構(gòu)造 價(jià)值取向價(jià)值研判項(xiàng)目戰(zhàn)略定位價(jià)值層面戰(zhàn)略層面住宅營(yíng)銷戰(zhàn)略 品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略 商業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略執(zhí)行層面營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)分解三線并舉價(jià)值引擎本項(xiàng)目思考邏輯 ——價(jià)值引擎價(jià)值引擎利用 F區(qū)和 G區(qū)的商業(yè) —— 設(shè)計(jì)青少年科幻樂園 名為青少年提供教育的基地，實(shí)則瞄準(zhǔn)父母，為項(xiàng)目的后續(xù)提供 源源不斷的動(dòng)力?；蛘咴O(shè)計(jì)藝術(shù)天地，通過它來提升項(xiàng)目的品質(zhì)， 帶動(dòng)周邊的業(yè)態(tài)，成為本項(xiàng)目商業(yè)啟動(dòng)的子引擎。沃爾瑪引擎沃爾瑪，世界 500強(qiáng)排名第一，其強(qiáng)大的品牌影響力將直接提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，并帶動(dòng)住宅價(jià)值的提升，形成商業(yè)與住宅的價(jià)值互動(dòng)。就本項(xiàng)目而言，沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐將補(bǔ)充本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)中超市的功能，滿足本項(xiàng)目以及周邊居民的家庭生活的需要。 C區(qū)寫字樓將成為本項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，為本項(xiàng)目貼上高尚的標(biāo)簽。 國(guó) 際商務(wù)最前排 —— 全新演繹層峰領(lǐng)袖國(guó)際商務(wù)觀強(qiáng)烈建議在 A區(qū)、 C區(qū)之間建立過街人行天橋。一方面可以打破孤島效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)人流暢通。另一方面也是對(duì)所有經(jīng)過金水路和未來路的車流以及人流的最鮮活生動(dòng)的廣告，這將是一百個(gè)媒體廣告所不能取代的作用，同時(shí)今后，可以用作經(jīng)營(yíng)，也為本項(xiàng)目做了最好的公益形象的宣傳，并且越早動(dòng)工越好，最好在二期亮相的時(shí)候正式通行。價(jià)值構(gòu)造 價(jià)值引擎價(jià)值研判項(xiàng)目戰(zhàn)略定位價(jià)值層面戰(zhàn)略層面住宅營(yíng)銷戰(zhàn)略 品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略 商業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略
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