《20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報告》-文庫吧
2025-06-23 18:02 本頁面
【正文】 TV、酒店、醫(yī)藥 等 專業(yè)市場集中區(qū)域， 與商場及品牌店形成互補效應，吸引著不同的 消費 群。 從上述 遼源 市的商業(yè)格局而言，商業(yè) 密 集 度較高， 業(yè)態(tài)無長遠、科學的規(guī)劃， 人均消費水平較低，商業(yè)已趨于 飽和 ， 競爭力度較大 。 日雜 商場 、 品牌 專賣 店、 超市 、臨街商鋪 、 小型 地下 服飾 商場 構成 遼源 步行街商圈 市 五 種主要商業(yè)形態(tài)。 遼源 市的消費主要集中于商場， 臨街商鋪 ，其中 新建商場（意發(fā)、時尚銘旺）、 品牌店主要經(jīng)營中高檔商品 （中檔商品為主） ， 地下 服飾 商場、早期 商場 （華泰 、 聯(lián)貿(mào)） 主要經(jīng)營中低檔商品，超市多 為一些便民店，經(jīng)營日用百貨、食品等，從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性、特色化的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)雷同性強、 競爭激烈，特色專業(yè)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?根據(jù)對步行街道兩側商鋪經(jīng) 營類別分析， 人流及“ 5． 1”以后的夜市是 眾多商家選擇步行街兩側開店的關鍵，但從業(yè)態(tài) 格局角度分析，眾多業(yè)態(tài)分 擁而至，反倒打破了步行街休閑、時尚購物的性質(zhì)。 商戶忠誠度低，流動性強 由于 遼源 市商業(yè)雷同性強，缺乏差異性， 既 未能形成自己零售業(yè) 市場的競爭優(yōu)勢， 本土又缺乏專業(yè)的批發(fā)市場， 因此當新的 賣場 出現(xiàn)時，立即出現(xiàn)大量商戶的流動現(xiàn)象，新的 賣 場只需借助 完備 的基礎設施 、專業(yè)的物業(yè)管理 和 良好的商業(yè)信譽，略做 些炒作，即可迅速將 老 市場內(nèi)的一部分商戶吸引過來，如此循環(huán)往復，從而形成了 遼源 市商戶忠城度極低，鋪位 實際 租 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 賃期 較 短， 商業(yè)流動性 教 大的特點。 通過 對早期的商場轉租、出兌情況調(diào)查可得出結論： 華泰是步行街較早 開業(yè) 的大型商場，集中了日雜、小飾品、服裝、鞋類、床上用品、電腦等各類商品，但華泰 二樓 115個商鋪中轉租、出兌為 27個占 %；三樓 72 個商鋪中轉租、出兌為 23 個占 15%，其他樓層也是經(jīng)營慘淡 ； 對于在 20xx 年交付使用的意發(fā)購物廣場 為產(chǎn)權式商鋪出租比例相對較低；時尚銘旺在 20xx 年投入使用出租 、 出兌僅為 3 家。 各商場出租 / 出兌比例0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%華泰商城 ( 早期 ) 意發(fā)購物廣場 20xx 年 時尚銘旺商城 ( 2 0 0 7 年 )商場名稱所占比例出租 商鋪總數(shù) 商鋪銷售以租賃為主，產(chǎn)權銷售方興未艾 市 步行街商圈 前幾年商鋪銷售主要以租賃為主，包括 華泰 、 時尚銘旺 、 聯(lián) 貿(mào) 及各類市場，在新近的商業(yè)開發(fā)中， 出現(xiàn)以產(chǎn)權銷售為主的銷售形式，且多為 40 年產(chǎn)權銷售， 現(xiàn)在以意發(fā)購物廣場、新東方為代表 ，一些小區(qū) 在底商的開發(fā)中，也紛紛推出產(chǎn)權銷售，從而形成一般產(chǎn)權銷售的勢頭， 根據(jù)對產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 權商鋪（意發(fā)）調(diào)查出售率達 90%， 現(xiàn)有 產(chǎn)權 商鋪 轉 售基本為零， 投資 商鋪者大有人在。 商業(yè) 基礎設施陳舊，商場布局較差，休閑、娛樂設施匱乏，附屬設施短缺 且無相應規(guī)模 。 根據(jù)實地考察的各大商場，配備 上、下 電梯的僅僅 為 銀都、意發(fā)購物 廣場 2 家 ；時尚銘旺地下室無噴淋、煙感系統(tǒng)，曾經(jīng)發(fā)生過消防漏水現(xiàn)象，并 存在多處 消防死角， 鋪面布局不合理，影響整個商場形象。其他早期商場基礎設施均為樓梯。 商場布局較差，商品種類分區(qū)不明確， 商品檔次以二、三線為主，缺少一線 主打品牌進駐 ， 影響整個商場檔次。 步行街道兩側商家臨立，消費者休息場所基本空白，娛樂設施僅僅意發(fā)四層的兒童樂園（ 500m2） 且 無人問津， 給消費者一種“疲勞感”，不愿意長期逗留。 步行街商圈的 附屬 設施 不完善。如步行街 衛(wèi)生較差， 物流配套不健全， 特別是餐飲行業(yè) 比重太輕。 步行街的 餐飲 相對于來此地 休閑購物 的消費者，商圈內(nèi)的 從業(yè) 人員 工作餐的消費 比例更大 。 鑒于 以上 步行街存在的不足，建議地下 商業(yè)步行街 項目 從經(jīng)營上注重人性化管理，招商中 應考慮設立特色小吃一條街，引進特色小吃和快餐。 三、 遼源市步行街商圈 周邊 商鋪出售、出租情況及分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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